Предсказания от Якова худа да лиха всякого

Эксперты компании «Яков и Партнёры» проанализировали, как может развиваться строительный рынок в условиях, когда общая льготная ипотека отменена, а коммерческая очень дорого стоит. Правда, все три версии не очень порадуют строителей – каждая из них предполагает спад, только разной степени драматизма.

Коллапс нечаянно нагрянет

Интересно, что для самого худшего варианта ничего особенно радикального произойти не должно – достаточно, если Центральный Банк РФ будет удерживать базовую ставку на уровне нынешних 21%. Или, для вящей надёжности, повысит её ещё больше.

При этом, по мнению экспертов от «Якова и Партнёров», произойдёт обвал продаж недвижимости на 29% – до 4,9 триллиона рублей. После чего на рынке начнутся очевидные процессы – банкротства, поглощение малого и среднего бизнеса крупными игроками, заморозка строек с массовым увольнением сотрудников. И тому подобные апокалиптические мероприятия в духе классической картины Карла Брюллова. Государство при этом не сможет в привычном стиле залить проблему деньгами – больно уж много «заливного» потребуется – и, в лучшем случае, ограничится точечными вливаниями для спасения ключевых компаний.

Сценарий выглядит как весьма вероятный, с учётом кухонной терминологии Центробанка, занятого «разогреванием» и «подмораживанием», а также параметров его денежно-кредитной политики (ДКП) на следующий год. Уже в ближайшую пятницу должно состояться заседание руководства мегарегулятора, на котором будет провозглашено, продолжится ли бодрое забивание гвоздей в крышку реального сектора российской экономики или нет.

Согласно базовому сценарию ДКП Центробанка, в следующем году он планирует держать среднюю ставку на уровне 17-20% при условии снижения годовой инфляции до 4,5-5%. А это в нынешних реалиях в горизонте одного года уже кажется нереальным. Официальная инфляция в России в октябре была на уровне 8,5%, и пока устойчивой тенденции на снижение не наблюдается. Любые аргументы о том, что как раз повышение базовой ставки и разгоняют инфляцию рыночные фундаменталисты из ЦБ РФ, как известно, отметают без обсуждения.

Апокалипсис «на полшишечки»

Базовый сценарий аудиторов «Якова и Партнёров» предусматривает падение продаж на рынке недвижимости на 19%, до 5,3 триллиона рублей. При этом предполагается, что государство сжалится над строителями и сохранит часть льготных программ. В первую очередь, льготную семейную ипотеку.

Впрочем, по мнению экспертов, в следующем году, кроме семейной ипотеки вряд ли что-то ещё будет поддерживать девелоперов. Поэтому, по прогнозам компании «Frank RG», в 2025 году ипотечный рынок просядет на 17%, до 4-х триллионов рублей.

Поддержка спроса за счёт льготных категорий – это хорошо, но всех проблем отрасли не решит. Оборотные средства, а также кредитование для обновления фондов и запуска новых проектов будет для большинства компаний недоступно. Придётся распродавать портфель заказов и выкручиваться, чтобы сохранить хотя бы по минимуму работоспособные коллективы.

Праздник со слезами на глазах

И даже третий, самый оптимистичный сценарий, который включили в свой отчёт эксперты, предполагает не рост, а падение. Но небольшое, на 3% – до 6,1 триллиона рублей. Сами аудиторы отмечают, что реализация такого сценария маловероятна. Поскольку для его реализации будет важно не только улучшение внутриэкономических условий и расширение господдержки, но и снятие санкций.

Среди основных проблем отрасли прогнозисты называют дефицит рабочих рук, который усугубится, если миграционная политика продолжит тренд на ужесточение. Очевидно, что вариант, когда строительные олигархи начнут нанимать россиян или займутся повышением производительности труда, никто всерьёз не рассматривает. Другая проблема – рост себестоимости по причине удорожания материалов и затрат на оплату труда.

Вот такое несветлое будущее пророчит нам неведомый Яков со своими коллегами. А что думаете Вы, уважаемые читатели, профессионалы строительного саморегулирования, будет ли день и час, когда российскому строителю повезёт?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!