Льготы узаконили, но опять с условиями…

Президент России Владимир Путин вчера подписал закон, который уточняет льготу по налогу на доходы физических лиц для некоторых ипотечных заёмщиков. Действовать она будет только по кредитам, взятым до конца 2024 года.

Речь идёт о материальной выгоде, полученной от экономии на процентах. По общему правилу, она облагается НДФЛ по ставке 35%. Экономией считается ситуация, когда сумма фактических процентов (по договору займа в рублях) оказывается меньше суммы, рассчитываемой как 2/3 ключевой ставки Центрального Банка РФ. Под неё также попадают случаи беспроцентного займа.

Любая материальная выгода, полученная с 1 января 2021-го по 31 декабря 2023-го, была освобождена от налогообложения. С 1 января этого года мера перестала действовать. Одновременно в Федеральной налоговой службе России указывали, что при определённых условиях такая материальная выгода всё ещё может освобождаться от налогообложения: например, если у физлица есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья.

Летом были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ. Исчезло положение о льготах непосредственно для ипотеки. При этом появилась норма, согласно которой от такого начисления НДФЛ освобождались кредиты с господдержкой. Правило 2/3 в этом случае сохранилось (налогом облагается только разница между суммой процентов).

Новым законом возвращена льгота по НДФЛ для кредитов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков под ИЖС. Однако распространяется это только на ипотечные договоры, заключённые до 31 декабря 2024 года включительно.

Ещё одно условие – у налогоплательщика должно быть право на имущественный налоговый вычет по жилью (получить вычет по процентам по ипотеке можно только один раз в жизни, для оформления вычета жилье должно быть приобретено не у близкого родственника, не за счет работодателя или бюджетных средств).