С завтрашнего дня перестают действовать послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве. Сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023-го.
До ввода новых правил отношения сторон регулировались федеральными законами об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) и о защите прав потребителей. Изменения, которые потребовались для поддержки отрасли, меняли порядок приёмки новостроек. Так, дольщик, нашедший несущественные недостатки, уже не мог отказаться от подписания акт приёма-передачи квартиры. Такую возможность оставили только для существенных недочётов. Причём срок устранения дефектов был увеличен до 60-ти календарных дней. Также коррективы коснулись и привлечения эксперта на приёмку квартиры. Его уже мог позвать только сам застройщик. При этом эксперт должен был соответствовать определённым требованиям.
С 1 июля 2023 года после прекращения действий особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленных постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет регламентироваться 214-ФЗ.
Таким образом, возвращается прежний порядок приёмки новостроек, и дольщик сможет отказаться от подписания акта приёма-передачи квартиры, если обнаружит любые, а не только существенные недостатки.
Снимаются ограничения для дольщиков и в части приглашения экспертов на осмотр квартиры. Изменения 2022 года, в частности, предусматривали, что такой человек должен был состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) Национальном реестре специалистов в области строительства, работать по трудовому договору у индивидуального предпринимателя или юридических лиц – членов соответствующей саморегулируемой организации. Такие требования перестают действовать.
Кроме того, найдя недостатки в квартире, дольщик сможет сразу выбрать, потребовать ли компенсации, соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков. Причём, срок на исправление недочётов меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней. Если дольщик уклоняется от приёмки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.