А потом будет стагнация?

Мы сегодня уже сообщали о том, что участники рынка недвижимости прогнозируют по итогам этого года рост цен на российские новостройки на 12-15%, а «вторичка» подорожает на 7%.

При этом, по данным сервиса Сбербанка «ДомКлик», цены на вторичное жильё в среднем по стране выросли с начала года на 3%, а на «первичку» – упали на 2%, хотя и демонстрировали последовательный рост в мае-августе.

Наиболее существенными факторами, способствующими временной положительной динамике цен, являются льготная ипотека и отложенный спрос, возникший из-за вводившихся против COVID-19 карантинных мер, прокомментировал ситуацию на рынке жилья глава департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков: «Если ситуация с пандемией кардинально не поменяется, а льготная ипотека не будет продлена, то можно ожидать, скорее, стагнации цен: ни существенного роста, ни снижения, не считая ежемесячной сезонной динамики».

Гендиректор РАСКа Николай Алексеенко также считает, что зафиксированный в определённый момент рост цен не является рыночным, а обусловлен программой льготной ипотеки и отчасти массовым переходом застройщиков на эскроу-счета.

При этом лимиты программы льготной ипотеки под 6,5% уже исчерпаны и если она не будет продлена, то застройщики могут столкнуться с ситуацией, когда на достаточно разогретом рынке придется поддерживать продажи, указал глава РАСКа.

«Кроме того, конец года традиционно является активным периодом для девелоперов, многие планы продаж серьёзно зависят именно от результатов этих месяцев. На фоне этих факторов, возможно, стоит ожидать от ряда застройщиков сезонных акций и скидок по отдельным проектам. Но в целом в этом году мы не ожидаем существенного снижения цен ни по одному из сегментов», – добавил господин Алексеенко.

Источник: РИА Недвижимость