Не спешить нести в банк денежки?

Глава Минстроя России Владимир Якушев в рамках встречи со специалистами строительной отрасли в Башкирии сказал: «Тема острая, и основная проблема заключается в том, что банки сегодня не готовы к этому, потому что у них нет специалистов, которые могли бы подтверждать готовность объекта».

Вот те на! А как же быть тогда с заявлением вице-премьера РФ Виталия Мутко?!

Впрочем, эксперты уверены, что для внедрения в России практики поэтапного раскрытия эскроу, банкам не нужны собственные специалисты. «В рамках российского законодательства банки могут прибегнуть к практике наёмных специалистов для оценки степени готовности объектов. Эти эксперты могут получать аккредитацию в уполномоченных банках, самостоятельно проводить экспертизу, а ее итоги предоставлять в банки и регистрировать ОНС (объекты незавершенного строительства) в Росреестре самостоятельно», – рассказал член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов.

Он также отметил, что возможность поэтапного раскрытия эскроу поможет поддержать девелоперов. Особенно остро этот вопрос стоит в регионах, где маржинальность проектов невысокая.

«Региональные девелоперы, которые перешли на работу с проектным финансированием, оказались в невыгодных условиях. На фоне низкой маржинальности проектов, они несут серьёзную кредитную нагрузку. Застройщики просто вынуждены будут поднимать стоимость квадратного метра. А для жителей субъектов Российской Федерации повышение цены на 7-10 процентов является существенным изменением. Механизм поэтапного раскрытия эскроу счетов поможет отрасли быстрее адаптироваться к работе в новых условиях. Так, за основу можно взять зарубежную практику и предоставлять доступ к деньгам дольщиков в зависимости от степени готовности объекта, например, от 25-30 процентов», – добавил господин Гарипов.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.

Источник: Общественный совет при Минстрое России