За квартирой – едем в Магадан?

Российские граждане не слишком доверяют официальной статистике и зачастую предпочитают анализировать рынки самостоятельно. Благо все возможности для этого есть – нужную информацию нетрудно найти в Интернете, достаточно добавить базовые навыки работы в Экселе и элементарную логику.

Один из блогеров на сайте Пикабу составил свой рейтинг доступности жилья в российских регионах. Принцип оценки оказался прост, как мычание. Средние зарплаты были взяты из данных Росстата, причём, чтобы отсечь наиболее преуспевающих граждан, приведён именно медианный доход (половина зарабатывает больше, половина – меньше). Средняя стоимость квадратного метра бралась с сайта ДомКлик.

Вводные данные были следующие. Есть среднее домохозяйство, в котором два человека работают и получают средний медианный доход по своему региону. От дохода они ежемесячно откладывают 20% на покупку своего жилья. При этом, правда, пришлось сделать два фантастических допущения – деньги все эти десятилетия не сгорают от инфляции и недвижимость не будет дорожать. Для этого можно предположить, что абстрактная семейная пара прекрасно разбирается в инвестициях и сохраняет свои накопления в каких-то активах, которые позволяют компенсировать инфляцию и цены на недвижимость. Их цель – купить однушку в средней ценовой категории площадью 40 квадратных метров.

В результате городом с самой недоступной недвижимостью оказалась не российская столица, как можно было предположить, а Сочи. Если молодая семья начинает копить на квартиру в 25 лет – уже к 85-ти годам они смогут переехать в собственную однушку! Это 60 лет накоплений.

Также в лидерах Симферополь (42 года), Горно-Алтайск (41 год), Севастополь (40 лет), Махачкала (32 года) и Казань (32 года).

В Москве и Санкт-Петербурге астрономические цены на «квадрат» несколько компенсируются более высокими по российским меркам зарплатам. Хотя копить тоже придётся долго – по 28 и 26 лет, соответственно.

А вот быстрее всего можно накопить на своё жильё в Магадане – на это уйдёт меньше 10-ти лет. В целом в «зелёной зоне» таблицы ожидаемо оказались города Крайнего Севера и Дальнего Востока: Мурманск (14 лет), Ханты-Мансийск (15 лет), Якутск (15 лет), Сыктывкар (16 лет) и Петропавловск-Камчатский (16 лет). Что тоже понятно – северные надбавки до сих пор имеют место быть, а вот желающих массово переселяться в эти регионы не наблюдается.

Статистическое исследование вызывало немалое оживление на форуме. Благодарные читатели накидали немало комментариев:

…Махачкала – самые низкие доходы, при средней стоимости жилья по России. Туристический бум последних лет имеет и такой эффект.

…С текущей ставкой в ипотеку полезет только клинический имбецил. Туда ему и дорога.

У многих закономерно вызвали сомнения зарплаты от Росстата:

Нашёл свой город... посмотрел какие доходы там прописаны и понял... Брехня чистой воды, ценник зарплат увеличен более, чем в 2 раза. Они там по чиновникам и вахтовикам считали?

Другие готовы щедро поделиться советом по финансовой грамотности:

Откладывать и инвестировать нужно не 20%, а минимум 50%. А лучше 80%. 10 лет не заводить детей, толком не жрать, на море не ездить, идиотскую свадьбу за охулиард не играть, телефоны/машины в кредит не брать, родственникам деньги в долг не давать, про сбережения никому не трепать.

Третьи предлагают ещё более интересный лайфхак:

Как заиметь жильё в Сочи при этом постоянно жить в своей квартире. Начинаем с Магадана и копим на хату в следующем городе. Продаём квартиру в Магадане докидываем разницу и переезжаем в следующий город и копим на разницу дальше.

У отдельных читателей закрались сомнения в эффективности рыночных механизмов:

При этом в России в среднем на трёх человек приходится 2 объекта жилой недвижимости, если верить недавно проскочившей тут информации из Росреестра, или чего-то-там. То есть квартиры должны не то, что продаваться, а просто навязываться за любые сколько угодно малые деньги. Что-то здесь не так.

Наконец, один из читателей применил данную методику к Мюнхену и получил, что там копить на квартиру семье придётся 22 года. Как в Омске. А как Вы, уважаемые читатели, оцениваете доступность жилья в нашей стране?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна! 

ВИДЕО: