Девелоперы не устоят?

Региональные застройщики, работающие на грани рентабельности, столкнулись с невозможностью выполнить финансовые обязательства перед кредиторами. Это привело к остановке проектов и оставило тысячи дольщиков без обещанного жилья.

Ситуация в регионах

В Ростове-на-Дону строительная компания «Донстрой» была признана банкротом из-за невозможности погасить долг перед Сбербанком в размере 11.000.000 рублей. В том же регионе банкротом стала компания ООО «СТЭК», не сумевшая вернуть кредиторам 39.000.000 рублей. В Екатеринбурге на грани банкротства оказался застройщик «Стройпроект Групп», который рискует сорвать проект с инвестициями в 850.000.000 рублей.

В Чувашии компания «Регионстрой» не смогла погасить долг в 42.600.000 рублей перед ипотечной корпорацией республики, а во Владимирской области банкротом признали ООО «Капитал-строй», оставившее без квартир почти 600 дольщиков.

Однако несмотря на громкие случаи, говорить о массовой волне банкротств пока преждевременно. По данным госкомпании «Дом.РФ», ключевой показатель состояния рынка – соотношение спроса и предложения – демонстрирует стабильность. В среднем по стране проекты с вводом в 2024 году распроданы более, чем на 50%, а на 2025-й – уже на четверть. Впрочем, картина по регионам неоднородна: если в Москве и Нижнем Новгороде уровень продаж превышает 70%, то в Краснодаре и Воронеже он едва достигает 40%.

Что происходит на рынке?

После отмены льготной ипотеки спрос на жильё в регионах упал на 50-80%. Девелоперы, работающие на низкой маржинальности (15-20%), теряют доступ к банковскому финансированию, что усугубляет их положение. Генеральный директор «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что банкротства продолжатся, особенно в субъектах, где рынок держался на субсидированных ипотечных ставках.

Однако многие эксперты считают, что пока речь идёт о точечных случаях. Так, управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что количество девелоперов в стране остаётся стабильным – около 2,8 тысячи, а доля застройщиков с низким рейтингом за год снизилась всего на 4%.

Региональные застройщики оказались наиболее уязвимыми. Отсутствие доступного финансирования и падение спроса на жильё привели к тому, что многие компании не смогли адаптироваться к новым условиям. Эксперты отмечают, что часть банкротств может быть умышленной: некоторые застройщики, продав квартиры, используют процедуру банкротства для ухода от обязательств перед дольщиками и кредиторами.

Перспективы и возможные решения

Государство уже принимает меры для стабилизации отрасли. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, власти контролируют ситуацию, чтобы избежать массовых банкротств. Однако ключевой проблемой остаётся высокая стоимость кредитов. Девелоперы ожидают снижения ключевой ставки и пересмотра механизмов господдержки. Среди возможных решений – программы прямого госфинансирования, субсидии для застройщиков социальных объектов и смягчение ограничений на рассрочку.

Банкротства застройщиков в 2024 году стали индикатором системных проблем строительной отрасли, связанных с высокой долговой нагрузкой и снижением спроса на жильё. В этих условиях ключевая задача для профессионалов рынка – адаптация к новым реалиям, поиск альтернативных источников финансирования и укрепление финансовой устойчивости.

Саморегуляторам также не стоит игнорировать проблему. Банкротства крупных девелоперов могут дать старт очень неприятным процессам, которые отразятся и на работе подрядных компаний, приводя к банкротствам, срывам контрактов и росту нагрузки на компенсационные фонды.

Пока все аналитики сходятся в том, что для стабилизации рынка необходимы меры государственной поддержки, такие как субсидирование ставок по проектному финансированию и развитие программ социального и арендного жилья. Снижение ключевой ставки также может стать важным шагом для оживления отрасли. Российский строительный комплекс, будучи частным по своей форме собственности, продолжает оставаться глубоко дотационным и нежизнеспособным без систематических бюджетных вливаний.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!