Какие законы в российском градостроительстве вступают в силу в 2025 году

Многие нормативные правовые акты были приняты ещё в прошлом году, а в наступившем они вступят в силу. Давай посмотрим, какие же вызовы подготовили парламентарии и чиновники для наших строителей, проектировщиков, изыскателей, а заодно и коммунальщиков!

Механизм эскроу распространяется на строительство частных домов, что предусмотрено Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ. Он предполагает, что деньги заказчиков будут храниться на специальном эскроу-счёте, а подрядчики получат их после завершения работ.

Также предусмотрено страхование средств на эскроу-счёте на сумму до 10.000.000 рублей. Такая норма прописана в Федеральном законе от 22 июля 2024 года № 187-ФЗ.

Для развития рынка ИЖС предусмотрено освобождение подрядчиков от НДС – так будет действовать Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 283-ФЗ. Механизм является опциональным – граждане и подрядчики при строительстве индивидуальных домов смогут использовать уже существующие способы. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Новый нормативный правой акт призван обеспечить готовность ЖКХ к отопительному сезону – Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 311-ФЗ. Критерии надёжности теплоснабжения потребителей установит Правительство РФ. В случае нарушения в процессе подготовки предусмотрена административная ответственность.

Также доработан механизм заочного голосования собственников жилья через ГИС исключить возможность фальсификации протоколов общего собрания собственников (ОСС). Каждый голос привязывается к номеру СНИЛС гражданина, информация об ОСС обязательно размещается в ГИС ЖКХ, а протоколы ОСС появятся на портале Госуслуг. Заочное голосование в других информационных системах станет невозможным. При этом сохраняется и очная форма проведения общих собраний. Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года. Если собственники приняли решение о проведении собрания с использованием других информационных систем до этой даты, они смогут провести ОСС на соответствующей платформе.

В силу вступит нормативный правой акт о первичном размещении акций госкорпорации «Дом.РФ» на бирже – IPO регламентирует Федеральный закон от 13 декабря 2024 года № 464-ФЗ. Государство сохраняет контрольный пакет, но его доля снижается до 50% плюс одна акция.

С 13 декабря 2025 года для отбора банков, в которых будут размещать государственные средства, вводится единый критерий – уровень кредитного рейтинга. Это предусмотрено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 475-ФЗ. Требования к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале будут установлены Правительством РФ. Кредитный рейтинг банков будет учитываться, в том числе, в случае открытия следующих видов счетов: счетов «Фонда развития территорий», счетов эскроу, счетов СРО в сфере строительства, счетов для средств на проведение капитального ремонта в МКД и счетов региональных операторов капремонта.

Вступят в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 13 декабря 2024 № 472-ФЗ. Уточняется порядок проведения государственной историко-культурной экспертизы. Эксперты должны будут проходить обязательную аттестацию, порядок проведения которой определяет Министерство культуры РФ.

На 2025 год продляются временные меры поддержки экономики Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 494-ФЗ. Сохраняется возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, продлеваются особенности градостроительной деятельности в отношении региональных линейных объектов, продолжит действовать упрощённый порядок заключения контрактов «под ключ», а также принятые ранее особенности реализации градостроительной деятельности и специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов.

Разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива за бывшими членами семьи, включёнными в ордер на его предоставление, а также обеспечивается максимальная прозрачность информации о правах третьих лиц в таких домах. Речь о Федеральном законе от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ. Это способствует защите прав и законных интересов членов семьи (бывших членов семьи) собственника указанных жилых помещений, а также позволит добросовестным приобретателям получить информацию о наличии обременений или отсутствии таковых в отношении приобретаемого жилого помещения.

Наконец, доработан механизм комплексного развития территорий (КРТ). А это – Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 486-ФЗ. Одновременно со строительством МКД будет развиваться и коммунальная, транспортная, социальная инфраструктура. Застройщики будут строить школы, поликлиники, пожарные депо и другие необходимые для жителей объекты. Разрешат реализовывать механизм КРТ в зоне частной застройки, если она находится в черте города. Также, определены случаи, при которых можно внести изменения в договор о КРТ, из договора исключена избыточная градостроительная детализация.

***

Как видим, Правительство России, парламентарии и заинтересованные ведомства продолжают активно вносить изменения в градостроительное законодательство. И если ещё пару лет назад были разговоры о том, что хорошо бы внести мораторий на новые изменения в Градостроительный кодекс РФ, то теперь об этом уже никто не вспоминает. В таких условиях работа квалифицированного юриста в любой строительной компании и саморегулируемой организации продолжает оставаться крайне востребованной.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!