Схроны для элитки

Мода на частные бомбоубежища зародилась в США в 70-х годах на пике ядерной истерии. Пока политиканы и военные запугивали население «советской угрозой», деловые люди быстро освоили новый сегмент рынка – и бойко продавали богатеньким буратинам бункеры, в которых те, якобы, смогут пережить пресловутую ядерную зиму.

Постепенно эта мода добралась и до России. Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова рассказала РИА-Недвижимость, что строительство таких объектов в нашей стране началось в середине 1990-х. Тогда практиковали возведение двухслойных цоколей: с внешним слоем, способным выдерживать выстрел гранатомёта прямой наводкой, и внутренним для страховки. В некоторых случаях между ними предусматривалось расстояние, где мог свободно перемещаться человек.

«Новые русские» подходили к вопросам своей безопасности серьёзно. В цоколях, которые хотели превратить в укрепсооружения, размещали оружейные комнаты, источники бесперебойного электропитания и системы воздухообмена. Здесь же находился запас еды и воды с расчётом на месячную осаду. Тогда все эти предосторожности правящему классу не пригодились – одни не вписались в рынок, невзирая на все предосторожности, а другие, наоборот, вписались настолько хорошо, что их безопасность полностью обеспечивает государство.

Новый этап, ознаменованный становлением современного облика загородного рынка элитной недвижимости, по наблюдениям владельца международного агентства «Ника Эстейт» Виктора Садыгова, пришёлся на 2000-2010-е годы, и в домах этого периода уже не встретишь цоколей, устойчивых к любой угрозе извне. Впрочем, по словам эксперта, постепенно излишне беспокоящиеся за свою безопасность разбогатевшие граждане постепенно успокоились. Бомбоубежища и бункеры перепрофилировали под хозяйственные цели, оборудуя в них сауны, винные погреба, шубохранилища и прочие «комнаты грязи». Постепенно владельцы элитной недвижимости становились рациональнее, площади домов – меньше, а цоколи-бункеры оснащались всё реже.

Небольшие всплески спроса на дома с укрепсооружениями фиксировались в 2018-2019-ых и 2022-2024-ых годах. Они являлись в большей степени исключением, чем правилом. Сейчас изредка регистрируются заказы на строительство жилья бизнес-класса с цоколями-бункерами. В основном речь идёт о домах площадью от 300 до 400 «квадратов».

В загородных резиденциях высокого класса укреплённые помещения проектируют заранее и интегрируют в архитектуру. Они предусмотрены, как правило, для семьи из четырёх-восьми человек, иногда с персоналом. Основная задача – обеспечить укрытие на несколько суток при отключении внешних коммуникаций. Обязательные элементы – вентиляция с фильтрацией, автономное питание, герметичные двери, запасы воды и еды, средства связи. Иногда добавляют санузел и небольшую зону отдыха

Юристы подчеркнули, полноценный бункер с фундаментом классифицируется как объект капитального строительства, а значит, в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ, требует получения официального разрешения на возведение, для чего придётся собрать обширный пакет документов. Капстроения с фундаментом положено, кроме того, ставить на государственный кадастровый учёт и регистрировать право собственности в Росреестре. Ничего из этого не понадобится для строительства более простых модульных убежищ, не имеющих фундамента и не подключённых к инженерным сетям.

Бункер глубиной до 3-х метров и площадью менее 50-ти «квадратов» без признаков убежища можно оформить как технический подвал и внести в техплан дома, бункеры глубиной 3-5 метров необходимо согласовать с местной администрацией, а для сооружений глубиной более 5-ти метров заодно потребуется получить разрешение от Роснедр. При планировании строительства, следует держать в уме и действующий запрет на возведение бункеров вблизи исторических памятников, берегов рек, линий электропередачи, нелегальными будут также признаны защитные сооружения на сельхозземлях.

По закону согласовывать постройку бункера с соседями не требуется. Но только в тех случаях, когда не нарушаются чужие права, а именно нет угрозы обрушения грунта, соблюдены минимальные отступы от границ смежного участка, приведены в соответствие санитарные и противопожарные требования.

Впрочем, специалисты-выживальщики невысоко оценивают стратегию «отсидеться в бункере». Во-первых, даже состоятельному гражданину будет непросто создать запасы, которые помогут просидеть под землёй годами или даже месяцами. Во-вторых, в случае всеобщего коллапса такие бункеры очень быстро станут лакомой целью для мародёров – и, скорее всего, это будут не группы голодных сограждан, а неплохо технические оснащённые отряды. Вскрыть частное бомбоубежище и добраться до запасов хозяина для них будет несложной задачей.

С учётом этого, строительство частных бункеров в России представляет собой ровно тот же бизнес, что и в западных странах – заработок на страхах состоятельных граждан, которые в обмен на многомиллионные вложения получают ложное ощущение безопасности. Гораздо полезнее на случай чрезвычайных ситуаций станет обладание практическими навыками выживания – знание основ тактической медицины, туристическая подготовка, хорошая физическая форма, социальные связи.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!