В сложной экономической ситуации московский рынок элитной недвижимости демонстрирует феноменальный рост. Почему это происходит?

В настоящий момент на московском рынке недвижимости фиксируют рекордные объёмы экспонируемого премиального жилья. Для рядового гражданина этот тренд выглядит феноменально, ведь за последние несколько лет на страну так и сыпятся факторы, которые скорее угнетают её экономическое состояние. Казалось бы, тут не до строительства и уже тем более не до покупки элитных пентхаусов! Да только на практике всё наоборот.

По данным девелоперской компании Sminex, в настоящий момент объём предложения премиального жилья в Москве достигает 272.000 квадратных метров. Для сравнения: в аналогичный период пять лет назад этот показатель составлял 48.000 квадратных метров.

В этом месяце данный сегмент вообще умудрился побить сразу несколько рекордов. Во-первых, средний ценник «квадрата» продолжил пробивать потолок и достиг, по данным разных агентств, отметку от 2.300.000 до 3.500.000 рублей. Во-вторых, общая стоимость всех выставленных на продажу объектов превысила 1.000.000.000.000 рублей (один триллион!). Наконец, количество лотов перевалило за 3.400, продемонстрировав прирост на 0,5% за полгода.

Ещё одним примечательным событием стало проведение самой крупной на данный момент сделки по продаже квартиры в новостройке. Объект площадью 368 квадратных метров, расположенный в районе Покровское-Стрешнево, метров был продан за 379.000.000 рублей. К слову, от новостроек не отстаёт и рынок вторичного жилья. Буквально на днях стало известно о продаже самого дорогого за всю историю наблюдений пентхауса, стоимостью 4.000.000.000 рублей на Пречистенской набережной в Хамовниках. 

Несмотря на то, что спрос на люксовую недвижимость стабильным ростом похвастаться не может (так, за первые шесть месяцев 2026 года, по данным аналитиков NF Group, он снизился аж на 27%), в общей картине этот сегмент остаётся одним из наиболее устойчивых в отрасли.

Возникает закономерный вопрос – почему? Объяснение этому находится в парадоксальном стечение факторов, которые дают весьма закономерный результат.

Во-первых, с начала СВО и введения многими странами антироссийских санкций отечественные капиталы перестали утекать заграницу в прежних объёмах. Состоятельные россияне вполне обоснованно не рискуют инвестировать в зарубежные активы – мало ли что там на уме у этих англосаксов, чего доброго, еще отнимут коттедж с видом на какое-нибудь итальянское озеро. Вместо этого денежки циркулируют теперь в границах любимой Родины и по инерции вкладываются в недвижимость, актив, который русским человеком по-прежнему воспринимается как гарант стабильности.

Другой фактор, который отмечают эксперты, – миграция региональных предпринимателей в российскую столицу. Поднакопившие денег бизнесмены перестают наведываться в Москву спонтанно и предпочитают приобрести в первопрестольной собственный «угол». А поскольку в своих родных краях эти воротилы, как правило, живут в просторных коттеджах, при переезде терять в комфорте им не хочется. 

Наконец, богатые попросту богатеют. Так, по итогам прошлого года Россия вошла в пятёрку стран, где быстрее всего растёт число долларовых миллионеров. К таким выводам пришли аналитики швейцарского банка UBS, который ежегодно публикует доклад о состоятельных гражданах по всему миру. За год число россиян, чей капитал превысил один миллион долларов, выросло на 5,2% и достигло 447.000 человек. В мировом рейтинге миллионеров наша страна поднялась на 18-ю строчку. 

А говорите: «Кризис, кризис!»…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!