Против покупателей-«террористов»

Обсуждение: 6
4616
Владимир Авденин

Автор:

Экономист

Строительное сообщество инициирует изменения в законодательство, которое сужает возможности для «потребительского экстремизма» при покупке недвижимости

В минувшие несколько дней на сайтах ряда саморегулируемых организаций в области строительства появилось обращение Российского союза промышленников и предпринимателей. В этом обращении РСПП просит профессиональное сообщество дать обратную связь по законопроекту, касающемуся урегулирования претензий покупателя к качеству недвижимости.

С помощью таких изменений РСПП стремится исправить правовое несоответствие, возникающее при продаже недвижимости застройщиками. Эта продажа может осуществляться двумя путями:

  • с помощью оформления договора долевого участия в строительстве на этапе возведения многоквартирного дома;
  • или же после сдачи дома в эксплуатацию договору купли-продажи, где продавцом выступает застройщик, а покупателем – частное лицо, приобретающее недвижимость.

В рамках действующего законодательства в отношении застройщика предусмотрены разные санкции при нарушении срока устранения недостатков вновь построенного объекта недвижимости. Если покупатель оформил ДДУ, то застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения обнаруженного недостатка.

Если же квартира в уже сданном в эксплуатацию многоквартирном доме оформлена застройщиком в собственность, и затем продаётся по договору купли-продажи, то статьёй 492 Гражданского кодекса РФ установлено, что к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона № 2300-1 «О защите прав потребителей», размер неустойки (пени) при нарушении срока застройщиком устранения недостатков вновь построенного объекта недвижимости составляет 1% цены товара за каждый день просрочки.

РСПП в сопроводительной записке к законопроекту справедливо подчёркивает, что во втором случае застройщик вынужден платить крайне высокую неустойку, размер которой ничем не оправдан. Правоотношения, связанные с приобретением объектов недвижимости у застройщика, вытекающие из договора долевого участия в строительстве и договора купли-продажи, являются сходными и зависят только от момента её приобретения: до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или же после неё. Исходя из принципа применения гражданского законодательства по аналогии, закреплённого в статье 6 ГК РФ, и регулироваться эти схожие правоотношения должны аналогичным образом.

Также РСПП справедливо подчёркивает, что при покупке недвижимости у застройщика по договору купли-продажи покупатель несет на себе меньший риск, ведь дом уже построен и сдан. А раз так, то и упомянутые в части 8 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» правила исчисления потребительской неустойки в случае нарушения застройщиком сроков устранения недостатков следует расценивать как максимальную ответственность по наиболее рисковому договору.

В завершение РСПП отмечает, что приобретение объекта недвижимости нельзя отнести к обычной сделке на незначительную сумму, так как подобные сделки не являются рядовыми и большинством граждан совершаются всего лишь один или несколько раз в жизни. По этой причине положения Федерального закона «О защите прав потребителей», особенно в части чрезмерной ответственности, не могут быть строго применимы к отношениям, связанным с приобретением недвижимости.

Предложенный Российским союзом промышленников и предпринимателей законопроект устраняет существующее несоответствие в законодательстве. Он предлагает дополнение ещё одного пункта в статью 557 части второй Гражданского кодекса РФ, который прямо устанавливает, что при нарушении срока требований покупателя в связи с передачей ему недвижимости ненадлежащего качества продавец уплачивает пеню, размер которой начисляется от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка.

Согласно результатам исследования, которое провёл Институт развития строительной отрасли, с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов сталкивались почти 70% опрошенных девелоперских компаний. Нередко отклонение косяка на 2-5 миллиметров, отклеившийся уголок обоев и царапина на поверхности двери или подоконника могут стать поводом для судебных разбирательств, которые вполне способны принести ощутимые убытки девелоперам. Ведь суды зачастую встают на сторону покупателей недвижимости в их спорах с застройщиками. Поэтому предложенная РСПП инициатива наверняка будет поддержана строительным сообществом.

Интересно, что о совершенствовании законодательства с целью устранения причин для «потребительского экстремизма» на рынке долевого строительства говорили и на недавней встрече правления Российского союза строителей. По результатам обсуждения участники встречи направили в Государственную Думу законопроект, содержащий шесть конкретных предложений, одно из которых также предусматривает снижение размера неустойки при нарушении срока устранения недостатков.

Налицо определённый тренд: участники строительного рынка объединяют свои усилия в борьбе против ушлых покупателей долёвки, которые при участии профессиональных юристов стремятся засудить застройщика по любому мало-мальски подходящему поводу, чтобы получить от него вполне осязаемую «прибыль», которую законодательство именует неустойкой…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

10.11.23 в 10:27
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 2 оценках пользователей
  • Миледи
    Миледи 10.11.2023 в 12:03 пишет:

    Пусть застройщик строит нормально и в срок, и тогда никаких пеней и другого платить не придётся! Хватит уже жить по принципу: хочу и рыбку съесть и палец о палец не ударить!

    Ответить
    Анфиса
    Анфиса 10.11.2023 в 16:02 пишет:

    бедный бизнес, бедный бизнес, мучают их и мучают, кровь сосут хуже комаров, а жизнь отравляют хуже выхлопных газов. одни только покупатели счастливые: квартиру покупают и в плюсе остаются ;)

    Ответить
    Musyako
    Musyako 10.11.2023 в 18:44 пишет:

    KMO_074820_00086_1_t218.jpg

    Предлагаю организовать НОЭКСТ (национальное объединение экстремистов)


    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 12.11.2023 в 00:57 пишет:

    Любой человек платит за качество. Нет качественного продукта - покупка подлежит возврату.

    Ответить
    Евгений Карант
    Евгений Карант 13.11.2023 в 13:10 пишет:

    Интересно, кто придумал законное требование покупателя получить качественный продукт называть "терроризмом"?

    Ответить
    Иван Трышкин
    Иван Трышкин 14.11.2023 в 20:04 пишет:

    Существует откровенный потребительский терроризм, из-за чего страдает не только производитель услуги, но и суды, прокуратура и др. инстанции. Сегодня нет отчётливого понимания что является терроризмом, а что обоснованной жалобой. С этим надо работать.

    Ответить
САМ - АВТОР
Несладкая жизнь СРО аудиторов
Добрило Мастеровой
14.06, 12:22 12 1290
Комиссары серых зарплат
Удивлённый саморегулятор
11.06, 14:08 12 1907
Тайны материка Му. Часть 2
Сергей Яковлев
07.06, 16:00 0 2606
Спасать жизни на стадии проекта
Аркадий Апумчик
05.06, 12:09 2 3129
В возмещении вреда – отказать!
Добрило Мастеровой
04.06, 12:09 3 3506
Даёшь ипотечные чеболи!
Владимир Авденин
03.06, 12:01 4 3624
Тайны материка Му. Часть 1
Сергей Яковлев
31.05, 15:04 2 3939
Вот это разворот!
Рассерженный Строитель
31.05, 08:59 6 4196
Новый средний класс
Удивлённый саморегулятор
30.05, 14:26 3 4352
Это будет славная охота!
Виктор Правдин
28.05, 13:29 6 4438
Вызов или возможность?
Рассерженный Строитель
22.05, 12:11 5 4568
Скрепа нашего дома
Инженер-строитель
20.05, 08:54 4 4344
Ну, теперь держись, «РосКапСтрой»…
Мирон Постовой
17.05, 12:02 6 5676