Продавцы сэкономят на НДФЛ?

Девелоперское сообщество обратилось к законодателю с инициативой повысить порог необлагаемой для продавца суммы при продаже недвижимости до трёх миллионов рублей. Почему прозвучало такое предложение?

Сейчас, согласно Налоговому кодексу РФ, продавец не обязан платить подоходный налог при продаже своей жилой недвижимости, если квартира была в собственности продавца свыше пяти лет. А в ряде случаев обязанность уплачивать НДФЛ при продаже квартиры отпадает уже спустя три года владения недвижимостью. К их числу относятся получение наследства, подарок от близкого родственника, приватизация или получение недвижимости по договору ренты – а также продажа единственного жилья.

Если же продавец квартиры владел ею менее трёх либо пяти лет – то при продаже недвижимости у продавца возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц. Сейчас налоговая база для уплаты НДФЛ рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенная на миллион рублей.

Например, человек купил квартиру за 5 миллионов рублей. И продал её спустя два года уже за 8 миллионов рублей. Тогда в нынешней редакции закона его налоговая база составит: (8.000.000 – 5.000.000) – 1.000.000 = 2.000.000 рублей.

В результате ему нужно будет уплатить НДФЛ в размере 260.000 рублей.

Руководители девелоперских компаний обратились к председателю Правительства России Михаилу Мишустину увеличить необлагаемую налогом сумму дохода при продаже недвижимости с нынешнего одного миллиона рублей до трёх миллионов рублей. Если это произойдёт, то в приведённом выше примере у продавца недвижимости уже не возникнет обязанности уплачивать НДФЛ. Ведь его прибыль в результате сделки не превысила трёх миллионов рублей.

Почему девелоперское сообщество выступило с этим предложением? Причина в том, что стоимость жилой недвижимости серьёзно выросла за последние два года. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости с 2020 года выросла на 45%. А в некоторых регионах этот рост составил и 60%.

Многие семьи, желающие улучшить свои жилищные условия, продают свою старую квартиру для покупки нового жилья. Сейчас этим семьям приходится оплачивать НДФЛ, если доход от продажи недвижимости превысит миллион рублей.

Это заметно увеличивает расходы на покупку и так серьёзно подорожавшей недвижимости. Как результат – в этих условиях многие семьи отказываются от покупки недвижимости.

Планируемые изменения в законодательство призваны также снизить цены в сегменте ИЖС. Если человек сам построил дом и продал его до истечения трёх-пяти лет с момента регистрации права собственности, то сейчас его налогооблагаемая база есть цена продажи дома, уменьшенная на сумму в один миллион рублей плюс стоимость участка под строением.

Объекты ИЖС также серьёзно подорожали в минувшие два года. Поэтому продавцу недавно построенного частного дома предстоит заплатить налог на доходы с довольно крупной суммы. Понимая это, продавцы частных домов закладывают в цену своего объекта и величину обязательных налогов. И это повышает для покупателя стоимость недвижимости.

Если же предлагаемые изменения в Налоговый кодекс РФ будут приняты, то сумма налога для продавца ИСЖ будет снижена, а в части сделок налогообложение не возникнет и вовсе. Это несколько снизит цены на рынке.

Однако нужно понимать, что одобрение инициативы девелоперского сообщества будет иметь негативные последствия для бюджета – потому что лишит страну определённой части дохода. Если быть точнее, то средств лишатся субъекты Российской Федерации и местные бюджеты, поскольку именно они являются основными получателями НДФЛ. Поэтому федеральному центру придётся каким-то образом компенсировать выпадающие доходы нижестоящих бюджетов.

Будет ли принята инициатива девелоперов по увеличению необлагаемой суммы налога при продаже недвижимости? Я думаю, что она будет одобрена. Потому что государство сейчас ищет эффективные меры по поддержке строительной отрасли. В нынешней нестабильной ситуации девелоперам нужна помощь, чтобы достроить существующие объекты и начать новые проекты.

Именно поэтому государство субсидирует процентную ставку по льготным ипотечным кредитам. Увеличение суммы необлагаемого дохода при продаже жилья многим позволит сократить издержки при улучшении жилищных условий. А значит, эта инициатива способна подстегнуть спрос на недвижимость и помочь девелоперам.

Особенно это важно для регионов. Ведь именно региональные девелоперы в наибольшей степени нуждаются в поддержке со стороны государства в текущей экономической ситуации.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!