Границы без пересечений

Обсуждение: 1
4776
Владимир Авденин

Автор:

Экономист

Новый закон упрощает разрешение дел о границах населённых пунктов и территориальных зон, а также усиливает полномочия Росреестра

Как известно, 4 августа этого года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В обиходе новый законодательный акт получил скромное название «О пересечениях», но при этом, очевидно, он окажет серьёзное влияние на вопросы, связанные с установлением границ земельных участков в определённых ситуациях. Что весьма важно как для частных лиц, так и для бизнеса, который действует в различных секторах экономики страны.

В пояснительной записке к законопроекту его авторы отмечают, что нормативный акт разработан в целях устранения пересечения границ населённых пунктов и территориальных зон с границами земельного участка, а также урегулирования вопросов, возникших в правоприменительной практике при установлении указанных границ, и внесении сведений о них в ЕГРН. Необходимость нового закона вызвана тем, что по состоянию на 1 января 2022 года в ЕГРН внесено лишь 42,3% границ населённых пунктов, и 30% границ территориальных зон, а значит, на государственном уровне предстоит ещё очень большая работа по разграничению участков и территориальных зон.

При этом не так уж редко на просторах нашей страны случается, что одна и та же территория одновременно числится и землями лесного фонда, и частью населённого пункта. Или же участком ИЖС, который по другим источникам является землёй сельхозназначения.

Сейчас владельцы земельных участков с пересекающимися границами вынуждены решать спорные земельные вопросы в судах. А подобные дела могут быть очень долгими, что создаёт неопределённость для правообладателей земельных участков, тормозит развитие экономических отношений в стране, и негативно сказывается на градостроительном потенциале территорий муниципальных образований и субъектов Российской Федерации. Поэтому законодатель стремится упростить решение возникающих проблем с границами земельных наделов.

Основным препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон являются выявляемые пересечения их границ с границами земельных участков, что ранее не допускалось земельным законодательством (за исключением определённых случаев). Путём внесения изменений в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новый закон устанавливает, что устранение пересечения границ населённых пунктов, территориальных зон с границами земельных участков, имеющих пересечения между собой, осуществляется органом регистрации прав при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельных участков, осуществляемым, в том числе, с целью исправления реестровой ошибки.

Также стоит отметить, что до принятия нового закона Росреестр был вправе самостоятельно внести изменения в сведения о местоположении границ населённых пунктов и территориальных зон в ЕГРН при условии, что 75и более процентов площади земельного участка находится в границах определённого населённого пункта или территориальной зоны. Однако практика применения этой нормы показала, что такой подход себя исчерпал, поскольку значительное количество выявленных пересечений границ населённых пунктов, территориальных зон с границами земельных участков не попадает в установленный критерий, что не позволяло применить указанную норму. Поэтому новый закон ослабил этот критерий, и теперь Росреестр имеет право самостоятельно вносить изменения в границы, если более 50% участка относятся к населённому пункту или же определённой территориальной зоне.

Стоит обратить внимание на тот факт, что с принятием этого закона у Росреестра появляются новые весомые полномочия, поэтому он становится дополнительным «центром силы» при решении земельных вопросов в части установления границ. Например, теперь Росреестр при выявлении пересечения границ населённых пунктов, территориальных зон, в момент постановки на учёт в ЕГРН направляет в орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также правообладателю земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, предложения об изменении описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон в целях приведения этих сведений в соответствие с уже имеющимися в ЕГРН данными.

Понятно, что правообладателям будет сложно спорить с такими «предложениями». Поэтому, помимо суда, с принятием нового закона в ряде случаев появляется и ещё один арбитр в решении споров о границах земельных участков и территориальных зон.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

11.08.23 в 10:41
Оценка статьи:
Средняя оценка 0 из 5 | Основано на 0 оценках пользователей
  • Полианна
    Полианна 11.08.2023 в 13:08 пишет:

    Несколько раз сталкивалась с тем, что по территории СНТ или даже посёлка городского типа хотят пусть автомобильную трассу.... И при обсуждениях все говорят о том, что права на стороне дорожников, а жители, ну что.... придётся подвинуться....

    К слову пока ни одни угрозы не воплотились в жизнь, но уверенность всегда внушала сильные опасения....

    Ответить
САМ - АВТОР
Несладкая жизнь СРО аудиторов
Добрило Мастеровой
14.06, 12:22 12 1284
Комиссары серых зарплат
Удивлённый саморегулятор
11.06, 14:08 12 1901
Тайны материка Му. Часть 2
Сергей Яковлев
07.06, 16:00 0 2605
Спасать жизни на стадии проекта
Аркадий Апумчик
05.06, 12:09 2 3122
В возмещении вреда – отказать!
Добрило Мастеровой
04.06, 12:09 3 3503
Даёшь ипотечные чеболи!
Владимир Авденин
03.06, 12:01 4 3618
Тайны материка Му. Часть 1
Сергей Яковлев
31.05, 15:04 2 3938
Вот это разворот!
Рассерженный Строитель
31.05, 08:59 6 4188
Новый средний класс
Удивлённый саморегулятор
30.05, 14:26 3 4346
Это будет славная охота!
Виктор Правдин
28.05, 13:29 6 4437
Вызов или возможность?
Рассерженный Строитель
22.05, 12:11 5 4568
Скрепа нашего дома
Инженер-строитель
20.05, 08:54 4 4344
Ну, теперь держись, «РосКапСтрой»…
Мирон Постовой
17.05, 12:02 6 5674