Дисконтированный спрос

После очень турбулентной весны и летнего затишья риэлторы и девелоперы с надеждой ждали осени. Ведь она сулила рост деловой активности и числа сделок в области недвижимости. Но было объявлено о частичной мобилизации. Это серьёзно сказалось на всех секторах экономики, в том числе и на рынке недвижимости. Какие же тренды в связи с этим отмечают сейчас риэлторы и застройщики?

Риэлторы ждут других обстоятельств

После решения о частичной мобилизации некоторые люди приняли решение выехать за пределы России. Ряд из них выставил свою недвижимость на продажу. И чтобы заключить сделку быстро, они готовы к серьёзным уступкам покупателю. По словам риэлторов, по некоторым объектам продавцы предлагают дисконт в 35-40% от первоначально объявленной цены. Этим пользуются россияне, которые считают, что при наличии средств сейчас стоит вложиться в недвижимость, чтобы защитить покупательную способность своих сбережений.

Однако когорта покидающих страну не так уже велика. Равно как и число россиян, решивших срочно вложиться в недвижимость. Поэтому долгосрочную динамику рынка недвижимости будут определять другие обстоятельства.

А девелоперы ставят на паузу…

Для застройщиков сейчас представляет проблему снижение покупательского спроса. Экономика страны чувствует пресс западных санкций, что приводит к падению ВВП. Для бюджета каждой семьи это означать стагнацию или даже падение её доходов. В этой ситуации люди остерегаются крупных покупок, и спрос на недвижимость падает.

Дорожают и заёмные средства. В условиях общей неопределённости риски банков растут, соответственно дорожают и кредиты для застройщиков.

Появился и новый аспект, связанный с мобилизацией – банки всё больше отказывают в займах молодым мужчинам, которые в обозримом будущем могут получить повестку из военкомата. А ведь это именно те люди, которые находятся в наиболее активном периоде жизни. Именно в эту пору мужчины создают семьи, заводят детей и покупают недвижимость. Тем самым мобилизация лишает девелоперов части платёжного спроса.

Она же лишает застройщиков и работников. Потенциально любой водитель или крановщик – обладатель профессии «двойного назначения», которая очень нужна на фронте.

Кроме того, многие девелоперы привлекают субподрядчиков для выполнения работ на своих объектах. Как правило, это небольшие компании, штаты которых способны также «похудеть» на фоне мобилизации. В этих достаточно неблагоприятных условиях многие девелоперы ставят на паузу запуск новых объектов.

И граждане не спешат покупать

Для покупателей жилья банки также поднимают ипотечные ставки. В первой декаде октября многие ипотечные банки повысили стоимость кредитов на 0,8-0,9 процентных пункта.

Кроме того, потенциальные покупатели видят, что в целом цены на недвижимость в России сейчас снижаются. Например, по данным сайта «Индикаторы рынка недвижимости» стоимость квадратного метра в «старой» Москве плавно снижается уже пятый месяц подряд.

В такой ситуации грамотной стратегией потенциального покупателя недвижимости будет повременить с покупкой квартиры, пока цены продолжают идти вниз. В этом покупателям поможет и падение рынка аренды жилой недвижимости. Например, в Москве риэлторы отметили резкое падение спроса на аренду недвижимости в начале октября.

Если эта тенденция продолжится, то и цена аренды будет падать. А это будет делать всё более выгодным аренду недвижимости для её возможных покупателей, что будет стимулировать цену квадратного метра к дальнейшему падению.

***

Подводя итог, можно сказать, что на рынке недвижимости сейчас есть достаточно много неопределённости и негативных ожиданий. В такое время как бизнесу, так и гражданам лучше не принимать каких-то серьёзных решений, подождав развития ситуации.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!