Слова чиновника не сходятся с цифрами

Обсуждение: 5
4739
Рассерженный Строитель

Пока замминистра рисует радужные картины, застройщики в российских регионах ограничивают ввод готовых объектов и не спешат вкладываться в новые проекты

Региональные девелоперы чутко отреагировали на снижение покупательской активности и увеличение стоимости строительства – за первую половину 2022-го число объектов, которые были введены в эксплуатацию, уменьшилось на 22%, по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Объём инвестиций в новые проекты также сократился. Как скоро строители сменят выжидательную позицию на активную деятельность?

В одном из недавних интервью заместитель министра строительство и ЖКХ РФ Никита Стасишин призывал россиян, планирующих покупку недвижимости, «не бояться, а идти и покупать», отмечая, что на сегодняшний момент все необходимые условия для этого есть. При этом чиновник подчёркивал, что количество выданных в этом году разрешений на строительство не отстаёт от показателей предыдущих лет, а по проектным декларациям объём квадратных метров в сегменте многоквартирного жилья не снижается.

Правда, Никита Евгеньевич, как бы вскользь, обмолвился фразой: «Важно только, чтобы эти проекты начинались», и вот тут-то всплывают занятные факты.

Недавние подсчёты консалтинговых компаний, указывают на то, что в вопросах ввода готовых жилых объектов в эксплуатацию, отечественные девелоперы начали вести себя более сдержанно и преимущественно по стране занимают выжидательную позицию. Так, в первые шесть месяцев текущего года на продажу были выставлены квартиры в 163-х крупных жилых комплексах, что на 22% меньше, чем в первом полугодии 2021-го. Общая стоимость новых проектов также снизилась более, чем на треть (34%) и не превысила 2-х триллионов рублей.

На 10% уменьшилось и количество заключённых договоров долевого участия, что объясняется скачками процентной ставки по кредитам и общим падением доходов населения. Именно поэтому застройщикам приходится тормозить вывод на рынок новых квадратных метров – в условиях пониженного спроса это чуть ли не единственный способ удержать цены на новостройки и сохранить оптимальный уровень прибыли.

Однако, такой «строительный паралич» постиг, в основном, региональных девелоперов. Москва и Петербург пока продолжают поддерживать сложившийся стереотип о том, что столицы и вся остальная страна – это разные планеты. Так, в Москве и Московской области за тот же промежуток времени количество новых проектов, напротив, увеличилось на 60%, в Санкт-Петербурге – на 56%. Их суммарная стоимость также показала значительный прирост, по сравнению с аналогичным периодом год назад, увеличившись на 67% и 96% соответственно.

Эксперты видят причины столь радужного положения дел в том, что снижение платёжеспособного спроса в двух крупнейших городах страны происходит намного медленнее, чем в регионах. Свою лепту внесла и активная миграция в столицы из других областей, которая только усилилась с приходом кризиса.

К сожалению, растущая стоимость реализации новых проектов сказывается на том, что инвестиции в будущие стройки пока не набирают оборотов ни в регионах, ни в столицах. Из-за нехватки строительной техники, снижения и прекращения поставок промышленного и инженерного оборудования средняя стоимость постройки одного крупного жилого комплекса взлетела на 44%. Себестоимость строительства жилья также подскочила с 79-ти тысяч рублей за 1 квадратный метр в конце зимы до 95-ти тысяч – к началу осени.

Настораживает и снижение активности девелоперов в вопросах покупки новых земельных участков под строительство. Так, за прошедшие 8 месяцев 2022 года петербургские застройщики приобрели только 210 гектаров земли, что на 50% меньше, чем годом ранее. Вложения в новые земли и вовсе упали вчетверо: если в 2021-ом строительные компании инвестировали в земельные участки 66 миллиардов рублей, то в этом году объём вложений составил всего 16 миллиардов.

Как-то не очень хорошо пока сходятся цифры реальной статистики и аналитики со словами господина Стасишина. И назревает очевидный вопрос: когда девелоперы распродадут все свои, медленно вводимые в эксплуатацию новые объекты?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

22.09.22 в 10:27
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 3 оценках пользователей
  • Инкогнито
    Инкогнито 22.09.2022 в 10:58 пишет:

    Стасишину что сказали говорить, то он и говорит. Сам он никаких решений не принимает.

    Ответить
    Миледи
    Миледи 22.09.2022 в 13:01 пишет:

    Кого вы слушаете?! Чиновники оторванные от мира люди! В тёплых кабинетах светло и уютно!

    Ответить
    Алексей Старицын
    Алексей Старицын 22.09.2022 в 14:35 пишет:

    Показушник. Сказочник. Чиновник.

    Ответить
    СРОшник
    СРОшник 22.09.2022 в 14:53 пишет:

    Идет колхозное собрание. Отчитывается глaвный зоотехник.
    -.. .в среднем от каждой коровы мы нaдоили 7 тонн молокa...
    Встает из зала бабуля лет 80, и спрашивает:
    - Милок, а что такое в среднем?
    - Митрофановна, взять к примеру корову Зорьку, онa дaет 3 тонны, a Звездочка - 11, a в среднем они дaют 7. Понятно?
    - Людцы, тaк што гэтa деется.. . Если секретаршa председaтеля Ленкa дает ему и глaвному инженеру, a доярка Машка - каждому мехaнизaтору, то в среднем по колхозу и я бл@@@ получаюсь?!?

    Ответить
САМ - АВТОР
Несладкая жизнь СРО аудиторов
Добрило Мастеровой
14.06, 12:22 12 1290
Комиссары серых зарплат
Удивлённый саморегулятор
11.06, 14:08 12 1907
Тайны материка Му. Часть 2
Сергей Яковлев
07.06, 16:00 0 2606
Спасать жизни на стадии проекта
Аркадий Апумчик
05.06, 12:09 2 3129
В возмещении вреда – отказать!
Добрило Мастеровой
04.06, 12:09 3 3506
Даёшь ипотечные чеболи!
Владимир Авденин
03.06, 12:01 4 3624
Тайны материка Му. Часть 1
Сергей Яковлев
31.05, 15:04 2 3939
Вот это разворот!
Рассерженный Строитель
31.05, 08:59 6 4196
Новый средний класс
Удивлённый саморегулятор
30.05, 14:26 3 4352
Это будет славная охота!
Виктор Правдин
28.05, 13:29 6 4438
Вызов или возможность?
Рассерженный Строитель
22.05, 12:11 5 4568
Скрепа нашего дома
Инженер-строитель
20.05, 08:54 4 4344
Ну, теперь держись, «РосКапСтрой»…
Мирон Постовой
17.05, 12:02 6 5677