Слова чиновника не сходятся с цифрами

Региональные девелоперы чутко отреагировали на снижение покупательской активности и увеличение стоимости строительства – за первую половину 2022-го число объектов, которые были введены в эксплуатацию, уменьшилось на 22%, по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Объём инвестиций в новые проекты также сократился. Как скоро строители сменят выжидательную позицию на активную деятельность?

В одном из недавних интервью заместитель министра строительство и ЖКХ РФ Никита Стасишин призывал россиян, планирующих покупку недвижимости, «не бояться, а идти и покупать», отмечая, что на сегодняшний момент все необходимые условия для этого есть. При этом чиновник подчёркивал, что количество выданных в этом году разрешений на строительство не отстаёт от показателей предыдущих лет, а по проектным декларациям объём квадратных метров в сегменте многоквартирного жилья не снижается.

Правда, Никита Евгеньевич, как бы вскользь, обмолвился фразой: «Важно только, чтобы эти проекты начинались», и вот тут-то всплывают занятные факты.

Недавние подсчёты консалтинговых компаний, указывают на то, что в вопросах ввода готовых жилых объектов в эксплуатацию, отечественные девелоперы начали вести себя более сдержанно и преимущественно по стране занимают выжидательную позицию. Так, в первые шесть месяцев текущего года на продажу были выставлены квартиры в 163-х крупных жилых комплексах, что на 22% меньше, чем в первом полугодии 2021-го. Общая стоимость новых проектов также снизилась более, чем на треть (34%) и не превысила 2-х триллионов рублей.

На 10% уменьшилось и количество заключённых договоров долевого участия, что объясняется скачками процентной ставки по кредитам и общим падением доходов населения. Именно поэтому застройщикам приходится тормозить вывод на рынок новых квадратных метров – в условиях пониженного спроса это чуть ли не единственный способ удержать цены на новостройки и сохранить оптимальный уровень прибыли.

Однако, такой «строительный паралич» постиг, в основном, региональных девелоперов. Москва и Петербург пока продолжают поддерживать сложившийся стереотип о том, что столицы и вся остальная страна – это разные планеты. Так, в Москве и Московской области за тот же промежуток времени количество новых проектов, напротив, увеличилось на 60%, в Санкт-Петербурге – на 56%. Их суммарная стоимость также показала значительный прирост, по сравнению с аналогичным периодом год назад, увеличившись на 67% и 96% соответственно.

Эксперты видят причины столь радужного положения дел в том, что снижение платёжеспособного спроса в двух крупнейших городах страны происходит намного медленнее, чем в регионах. Свою лепту внесла и активная миграция в столицы из других областей, которая только усилилась с приходом кризиса.

К сожалению, растущая стоимость реализации новых проектов сказывается на том, что инвестиции в будущие стройки пока не набирают оборотов ни в регионах, ни в столицах. Из-за нехватки строительной техники, снижения и прекращения поставок промышленного и инженерного оборудования средняя стоимость постройки одного крупного жилого комплекса взлетела на 44%. Себестоимость строительства жилья также подскочила с 79-ти тысяч рублей за 1 квадратный метр в конце зимы до 95-ти тысяч – к началу осени.

Настораживает и снижение активности девелоперов в вопросах покупки новых земельных участков под строительство. Так, за прошедшие 8 месяцев 2022 года петербургские застройщики приобрели только 210 гектаров земли, что на 50% меньше, чем годом ранее. Вложения в новые земли и вовсе упали вчетверо: если в 2021-ом строительные компании инвестировали в земельные участки 66 миллиардов рублей, то в этом году объём вложений составил всего 16 миллиардов.

Как-то не очень хорошо пока сходятся цифры реальной статистики и аналитики со словами господина Стасишина. И назревает очевидный вопрос: когда девелоперы распродадут все свои, медленно вводимые в эксплуатацию новые объекты?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!