«Коммуналка» для паркинга

Две судебные инстанции разбирались в споре жильцов МКД с УК, которая по-разному тарифицировала управление машиноместами для «чужаков» и собственников квартир

Обсуждение: 0
5144

ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» осуществляло управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге, расположенного по адресу: проспект Народного Ополчения, 149, строение 1. В состав имущества, которым управляла УК, в том числе, входили и расположенные в доме 248 машиномест, а также помещения для их обслуживания.

При этом структура платы за эксплуатацию и обслуживание парковочных мест, начисляемая в отношении собственников машиномест в паркинге, отличалась от структуры платы, начисляемой в отношении собственников квартир в указанном МКД. Для тех лиц, кто владел в доме лишь местом для парковки, начисление платы осуществлялось строкой «техническое обслуживание» в коммунальной квитанции по единому тарифу, который составлял 2.326 рублей 31 копейку в месяц.

Одна гражданка сочла это нарушением со стороны УК требований действующего жилищного законодательства и обратилась в прокуратуру. Проведя проверку, прокуратура Кировского района Санкт-Петербурга установила, что нарушения, действительно, допущены, и выдала предписание управляющей компании по устранению выявленных нарушений.

Однако ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» не согласилось с позицией надзорного органа, и подало в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к прокуратуре, оспаривая вынесенное предписание.

Изучив материалы дела № А56-9535/2023, суд указал, что, исходя из норм действующего законодательства, техническое обслуживание машиноместа не относится к категории жилищно-коммунальных услуг и является дополнительной. Порядок расчёта платы за дополнительные услуги Жилищным кодексом РФ не урегулирован, начисление платы за эксплуатационное обслуживание машино-мест должно производиться, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

Договор управления, утверждённый общим собранием собственников многоквартирного дома, содержит пункт 4.5, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается ежегодно. Размер платы за 2022 год общим собранием утверждён не был.

Согласно законодательству, в таком случае надлежит применять размер платы, утверждённый органами местного самоуправления. Это означает, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников машино-мест в паркинге необходимо начислять в порядке и размерах, установленных для собственников жилых помещений в доме. Поэтому суд первой инстанции отказался удовлетворять иск УК, оставив представление прокураты в силе.

Но ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» решило обжаловать вынесенный вердикт. Заявляя в апелляционной жалобе о том, что выводы прокуратуры основаны на неверном толковании норм права.

Внимательно изучив материалы дела, апелляционная инстанция указала, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Прокуратурой установлено, что размер платы за содержание жилого помещения утверждён на общих собраниях собственников помещении МКД.

Вместе с тем в платёжных документах, выставленных Управляющей компанией в 2022 году владельцам машиномест, указана плата за техническое обслуживание паркинга в размере 2.326 рублей 31 копейка. Однако собственниками помещений в МКД и собственниками машино-мест такого решения не принималось.

В этих условиях УК не имела права выставлять соответствующие счета. Поэтому апелляционный суд оставил в силе вердикт, ранее вынесенный судом первой инстанции.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

23.10.2023 в 16:41
Комментарии отсутствуют.
FAST-ПОСТ
Во всю Ивановскую
Марк Андреевич ~
Знание - сила. Поэтому лучше знать. И прокуратуре тоже.
15.07, 23:41
Во всю Ивановскую
Марк Андреевич ~
Делить чужое не отвечать за раздел, вот и стоят.
15.07, 23:40
Низкая цена должна насторожить
Марк Андреевич ~
Правильные вещи пишет директор союзцемента. Надо прислушаться и мотать на ус.
15.07, 22:48
Раскошеливайся, российский маркиз Карабас!
Musyako ~
15.07, 21:24
Низкая цена должна насторожить
Musyako ~
И что теперь делать?
15.07, 21:15
Тройной контроль
Иван Трышкин ~
Задача - помурыжить, пользы - ноль.
15.07, 17:43
Теперь совсем прощай, Autodesk!
Северный Олень ~
Прискорбно, очень прискорбно.
15.07, 16:41
Жилища маленькие, зато цены большие
Полианна ~
А цены не по всей стране уже "перегреты"???.... Интересно...
15.07, 16:09