ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» осуществляло управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге, расположенного по адресу: проспект Народного Ополчения, 149, строение 1. В состав имущества, которым управляла УК, в том числе, входили и расположенные в доме 248 машиномест, а также помещения для их обслуживания.
При этом структура платы за эксплуатацию и обслуживание парковочных мест, начисляемая в отношении собственников машиномест в паркинге, отличалась от структуры платы, начисляемой в отношении собственников квартир в указанном МКД. Для тех лиц, кто владел в доме лишь местом для парковки, начисление платы осуществлялось строкой «техническое обслуживание» в коммунальной квитанции по единому тарифу, который составлял 2.326 рублей 31 копейку в месяц.
Одна гражданка сочла это нарушением со стороны УК требований действующего жилищного законодательства и обратилась в прокуратуру. Проведя проверку, прокуратура Кировского района Санкт-Петербурга установила, что нарушения, действительно, допущены, и выдала предписание управляющей компании по устранению выявленных нарушений.
Однако ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» не согласилось с позицией надзорного органа, и подало в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к прокуратуре, оспаривая вынесенное предписание.
Изучив материалы дела № А56-9535/2023, суд указал, что, исходя из норм действующего законодательства, техническое обслуживание машиноместа не относится к категории жилищно-коммунальных услуг и является дополнительной. Порядок расчёта платы за дополнительные услуги Жилищным кодексом РФ не урегулирован, начисление платы за эксплуатационное обслуживание машино-мест должно производиться, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.
Договор управления, утверждённый общим собранием собственников многоквартирного дома, содержит пункт 4.5, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается ежегодно. Размер платы за 2022 год общим собранием утверждён не был.
Согласно законодательству, в таком случае надлежит применять размер платы, утверждённый органами местного самоуправления. Это означает, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников машино-мест в паркинге необходимо начислять в порядке и размерах, установленных для собственников жилых помещений в доме. Поэтому суд первой инстанции отказался удовлетворять иск УК, оставив представление прокураты в силе.
Но ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» решило обжаловать вынесенный вердикт. Заявляя в апелляционной жалобе о том, что выводы прокуратуры основаны на неверном толковании норм права.
Внимательно изучив материалы дела, апелляционная инстанция указала, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Прокуратурой установлено, что размер платы за содержание жилого помещения утверждён на общих собраниях собственников помещении МКД.
Вместе с тем в платёжных документах, выставленных Управляющей компанией в 2022 году владельцам машиномест, указана плата за техническое обслуживание паркинга в размере 2.326 рублей 31 копейка. Однако собственниками помещений в МКД и собственниками машино-мест такого решения не принималось.
В этих условиях УК не имела права выставлять соответствующие счета. Поэтому апелляционный суд оставил в силе вердикт, ранее вынесенный судом первой инстанции.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Утепление пола в деревянном доме 
Выращивание краснокачанной капусты 
Пол в баню: рекомендации по обустройству 
УК судили за покос 
Разбираемся в гвоздях! 
Особенности сборно-монолитного каркаса