«Коммуналка» для паркинга

Две судебные инстанции разбирались в споре жильцов МКД с УК, которая по-разному тарифицировала управление машиноместами для «чужаков» и собственников квартир

Обсуждение: 0
5108

ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» осуществляло управление многоквартирным домом в Санкт-Петербурге, расположенного по адресу: проспект Народного Ополчения, 149, строение 1. В состав имущества, которым управляла УК, в том числе, входили и расположенные в доме 248 машиномест, а также помещения для их обслуживания.

При этом структура платы за эксплуатацию и обслуживание парковочных мест, начисляемая в отношении собственников машиномест в паркинге, отличалась от структуры платы, начисляемой в отношении собственников квартир в указанном МКД. Для тех лиц, кто владел в доме лишь местом для парковки, начисление платы осуществлялось строкой «техническое обслуживание» в коммунальной квитанции по единому тарифу, который составлял 2.326 рублей 31 копейку в месяц.

Одна гражданка сочла это нарушением со стороны УК требований действующего жилищного законодательства и обратилась в прокуратуру. Проведя проверку, прокуратура Кировского района Санкт-Петербурга установила, что нарушения, действительно, допущены, и выдала предписание управляющей компании по устранению выявленных нарушений.

Однако ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» не согласилось с позицией надзорного органа, и подало в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к прокуратуре, оспаривая вынесенное предписание.

Изучив материалы дела № А56-9535/2023, суд указал, что, исходя из норм действующего законодательства, техническое обслуживание машиноместа не относится к категории жилищно-коммунальных услуг и является дополнительной. Порядок расчёта платы за дополнительные услуги Жилищным кодексом РФ не урегулирован, начисление платы за эксплуатационное обслуживание машино-мест должно производиться, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

Договор управления, утверждённый общим собранием собственников многоквартирного дома, содержит пункт 4.5, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается ежегодно. Размер платы за 2022 год общим собранием утверждён не был.

Согласно законодательству, в таком случае надлежит применять размер платы, утверждённый органами местного самоуправления. Это означает, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении собственников машино-мест в паркинге необходимо начислять в порядке и размерах, установленных для собственников жилых помещений в доме. Поэтому суд первой инстанции отказался удовлетворять иск УК, оставив представление прокураты в силе.

Но ООО «ГК Д.О.М. Северо-Запад» решило обжаловать вынесенный вердикт. Заявляя в апелляционной жалобе о том, что выводы прокуратуры основаны на неверном толковании норм права.

Внимательно изучив материалы дела, апелляционная инстанция указала, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Прокуратурой установлено, что размер платы за содержание жилого помещения утверждён на общих собраниях собственников помещении МКД.

Вместе с тем в платёжных документах, выставленных Управляющей компанией в 2022 году владельцам машиномест, указана плата за техническое обслуживание паркинга в размере 2.326 рублей 31 копейка. Однако собственниками помещений в МКД и собственниками машино-мест такого решения не принималось.

В этих условиях УК не имела права выставлять соответствующие счета. Поэтому апелляционный суд оставил в силе вердикт, ранее вынесенный судом первой инстанции.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

23.10.2023 в 16:41
Комментарии отсутствуют.
FAST-ПОСТ
В ответ на просьбу госдумцев
Интересующийся ~
Обещать не значит сделать? Кто его знает чем закончится проверка?
12.04, 17:35
Выдать критику за оскорбление не проканало
Интересующийся ~
А можно с истца востребовать траты на адвоката ответчика? Может это заставит успокоиться?
12.04, 17:27
Как сократить дефицит кадров на стройке?
Игорь Зайцев ~
Мы искали школьниковМы искали гастеровА нашли халявщиковИ нашли мигранщиков
12.04, 15:44
Выдать критику за оскорбление не проканало
Илья ~
А СРОшник не просто о себе, а как заработать себе, да поБОльше!
12.04, 15:07
Выдать критику за оскорбление не проканало
Толябыч ~
Не надо быть наивным. Любой человек всегда делает что-то в первую очередь для себя.
12.04, 14:22
Становится крайне опасно…
Полианна ~
Какой ужас... Бедные люди((((
12.04, 13:27
Выдать критику за оскорбление не проканало
Сроница ~
Вот заинтриговали прям... И в чем его правда то?
12.04, 13:15
Выдать критику за оскорбление не проканало
Полианна ~
Но я так понимаю, что снимать никто его не планирует???.....
12.04, 12:57
Выдать критику за оскорбление не проканало
Полианна ~
Я ведь и вправду когда то думала, что Михаил Игоревич правдоруб....
12.04, 12:56
Выдать критику за оскорбление не проканало
Musyako ~
Хочется так:Но так не будет.
12.04, 12:47