Не хотите ли дом на болоте?

Однако строительство на земле, склонной к подтоплению и сырости, требует гораздо большей осторожности, чем возведение дома на твёрдом и стабильном грунте.

Участки, расположенные на заболоченных землях, привлекают инвесторов не только более низкими ценами за квадратный метр, но часто и привлекательным ландшафтным расположением. Заболоченные земли часто представляют собой живописные пригородные районы с малоразвитой природой.

Важные инженерные изыскания

Даже в ситуациях, когда вы видите дома, построенные на соседних участках земли, рекомендуется обратиться к специалисту для проведения геотехнического исследования. Цель этих тестов – установить тип почвы, с которой мы имеем дело, определить уровень грунтовых вод и возможность их подъёма в определённые сезоны года.

Хотя заказ почвенного исследования означает дополнительные расходы для инвестора, это определённо стоит сделать. Только на основании результатов исследования можно смело приступать к адаптации проекта строительства дома. Примечание: хотя геотехнические исследования не являются обязательными в каждом случае, именно проектировщик дома решает, необходимы ли они. В соответствии со строительным законодательством – строительный проект должен включать: «при необходимости, результаты геологических и инженерных изысканий и геотехнических условий основания объектов строительства».

Покупка земли, подверженной затоплению – на что обратить внимание?

Чаще всего новых покупателей земли предупреждают о существующих дефектах и возможности затопления участка, но бывает и так, что продавцы пытаются скрыть существующие дефекты участка. Поэтому перед покупкой следует быть особенно внимательным к всевозможным поощрениям, которые называют «супервыгодными предложениями».

Также стоит внимательно осмотреть участок, на котором планируется строительство дома, а также его ближайшее и дальнее окружение. Преобладание таких деревьев, как ольха или дикая ива, почти наверняка указывает на относительно высокий уровень грунтовых вод. Кроме того, если на участке растут травы, камыш, полевой щавель, тимьян, седумы – это означает, что даже небольшие дожди могут принести ущерб и разрушить построенный нами дом.

Участки, расположенные вблизи озёр и других водоёмов, обязательно нужно осматривать весной. В это время уровень воды наиболее высок, и можно наблюдать большинство из них. Однако если, несмотря ни на что, мы всё же очень заинтересованы в заболоченном участке и ландшафтные условия нам особенно подходят – есть несколько способов защитить себя от сезонной воды.

Защита водно-болотных угодий

Если инвестору известно о существовании водоёмов вблизи участка – необходимо выяснить и проверить существующую защиту от наводнений, то есть насыпи, дренажные канавы, водохранилища. Даже если продавец или муниципальные власти сообщили нам об их существовании – стоит поинтересоваться их состоянием.

Следует признать, что на значительном проценте строительных участков, расположенных на обводнённых землях, достаточно выровнять их и поднять до уровня соседнего участка путём добавления грунта. Несколько десятков самосвалов щебня и песка могут решить проблему последующего затопления участка. Иногда, однако, необходимо предварительно удалить верхние слои почвы. Квалифицированный специалист по геотехнике должен всегда давать рекомендации по этому вопросу.

Ещё один, и довольно интересный, способ защиты от сезонных вод – создание искусственных холмов на участке. Обычно они располагаются с той стороны, которая наиболее подвержена воздействию стока воды. Тогда холмы и земляные насыпи, сформированные нами, могут стать отличной альтернативой для оформления домашнего сада. Такие участки, засаженные соответствующим образом подобранными растениями, выглядят особенно интересно и привлекательно. В самой низкой точке участка можно дополнительно построить пруд, а в естественных углублениях земли можно вырыть пруд. Оба этих водоёма способны способствовать периодическому осушению заболоченного участка.

Требования к строению

Специалисты по строительству и эксперты настоятельно не рекомендуют строить дома с подвалом на заболоченных участках. Для часто очень нужного и полезного подвала дома – лучше построить отдельную пристройку или обустроить для этих целей чердак дома.

Также не рекомендуется строить гаражи, частично заглублённые ниже уровня земли. В этих помещениях, несмотря на надёжно установленную изоляцию, вода, скорее всего, всё равно будет скапливаться сезонно.

Фундаменты на обводнённых грунтах

Лёгкие каркасные здания лучше всего подходят для обводнённых и искусственно поднятых грунтов. Их можно возводить на монолитной фундаментной плите, что значительно упрощает и ускоряет процесс строительства. Однако следует помнить, что плита должна быть очень прочной, а удобство и быстрота возведения – обойдутся соответственно.

Перед возведением традиционного кирпичного дома на заболоченных или пойменных территориях всегда следует проводить вышеупомянутые геотехнические испытания. Именно на основании их результатов и применимых условий застройки архитектор, адаптирующий проект, должен определить, какой фундамент должен быть у дома. В случаях, когда местность сложная – не стоит действовать самостоятельно. Конечно, вы можете выполнить работу самостоятельно, но с самого начала стоит нанять хорошего строительного менеджера, который сможет оценить, выполняются ли работы в соответствии с рекомендациями дизайнера и указаниями проекта.

Одним из способов устройства фундаментов на проблемных почвах является рытье котлована и заливка в него определённого слоя так называемого «черепичного» бетона. Только на этот слой можно установить опалубку и арматуру для фундамента, который затем заливается ещё одним слоем бетона. После высыхания бетона фундамент следует утеплить изоляционной эмульсией и уложить два слоя рубероида. На таком подготовленном основании можно начинать кладку бетонных блоков.

Фундамент дома на болотистой местности всегда должен быть расширен, должным образом углублён и надёжно защищён гидро- и влагоизоляцией. Однако невозможно однозначно ответить на этот вопрос, не зная типа почвы и уровня воды, до которого она может подниматься сезонно. Ниже приведены лишь несколько примеров того, как можно защитить дом от разрушительного воздействия воды:

• Использование более прочного и быстро схватывающегося бетона.
• Использование невпитывающего Styrodur для изоляции стен фундамента здания.
• Использование клеев для горизонтальной изоляции фундаментов.
• Плотное соединение горизонтальной и вертикальной изоляции.
• Стабилизация угловых конструкций с помощью арматурных столбов и кольцевой балки поверх фундамента для предотвращения последующего растрескивания здания.

Угроза наводнения

При нынешнем климате наводнения и затопления – почти нормальное явление в нашей стране. Но даже если были приняты все меры предосторожности, катастрофы всё равно случаются очень часто. Если в вашем регионе объявлено чрезвычайное положение, все равно стоит последовать совету аварийных служб и на всякий случай перенести ценные вещи на более высокий этаж здания. Даже если последствия наводнения не являются кардинальными, вы можете спасти часть своего имущества от повреждения.

Помните, если вода попала в ваш дом – ремонт после наводнения следует начинать с откачки воды с нижних этажей дома. Если уровень грунтовых вод выше, чем до наводнения – вода должна удаляться гораздо медленнее. Это связано с тем, что быстро текущая вода может размыть грунт под фундаментом и вызвать разрушение здания или даже полную строительную катастрофу.

Подводя итог

Некоторые территории, которые считаются пойменными или заболоченными, на самом деле очень привлекательны с точки зрения ландшафта. Однако прежде, чем решиться на строительство дома на такой земле, всегда стоит взвесить все «за» и «против». Жизнь в живописной местности – это неоспоримое преимущество, но необходимо также учитывать риски и потери, которым вас может подвергнуть стихия, которой является вода.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!