Четыре схемы обмана при продаже жилья

Каждый хотя бы раз в жизни каждый человек сталкивается с таким ответственным и дорогостоящим мероприятием, как покупка или продажа недвижимости. К сожалению, этот рынок полон множества мошеннических схем. А цена ошибки здесь велика.

Схема № 1. Продажа квартиры по доверенности

Для совершения сделок с недвижимостью необходима нотариальная доверенность. И это хорошо, если бы нотариальные доверенности невозможно было бы подделать. В последнее время появилось множество уголовных дел о привлечении нотариусов к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ, а именно мошенничество.

Нотариальная доверенность позволяет совершать огромный спектр действий, необходимых для реализации имущества, например, получение дубликатов правоустанавливающих документов, совершение регистрационных действий с недвижимостью и прочее. Квартиры, которые долгое время пустуют, сдаются в аренду или собственники которых умерли и не оставили наследников, имеют повышенный риск быть отчуждёнными при помощи описанный выше схемы.

Как избежать ошибки? Требуйте личного присутствия на сделке собственника. При сдаче жилья в коммерческий наём или вынужденного отсутствия всегда ищете способы проконтролировать состояние своей недвижимости.

Схема № 2. Отказ от регистрации

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности по договору купли-продажи подлежит госрегистрации, и оно переходит к покупателю с момента указанной регистрации.

При продаже вторичного жилья денежные средства передаются продавцу в полном размере при подписании договора и до момента регистрации и перехода прав. Впоследствии продавец отказывается от регистрации и фактически остаётся с деньгами. А позже обращается в суд с требованием о признании недействительности совершённой сделки. В результате судом выносится решение о возврате продавцу объекта недвижимости, а покупателю – денежных средств в размере, указанном в договоре купли-продажи. И далеко не всегда в договоре указана реальная сумма сделки, чаще её занижают с целью ухода от налогообложения. Несостоявшийся собственник и получает эту «заниженную сумму» в качестве возврата.

Как избежать ошибки? Передавайте денежные средства за недвижимость только после совершения регистрационных действий. Если этот вариант не устраивает продавца, предложите арендовать банковскую ячейку. В этом случае переход права будет зарегистрирован, а продавец получит денежные средства в банке без каких-либо рисков. Также всегда указывайте в договоре реальную стоимость объекта недвижимости.

Схема № 3. Несколько покупателей на одну квартиру

Незатейливый способ – найти на один объект сразу несколько покупателей. Такой мошенник обычно привлекает нескольких покупателей низкой стоимостью квартиры или значительным дисконтом. Договора купли-продажи заключаются с несколькими покупателями, которые передают денежные средства за квартиру сразу, не дождавшись регистрации.

После получения внушительных сумм за один и тот же объект от нескольких покупателей, продавец исчезает. Возможно, такого мошенника поймают и привлекут к уголовной ответственности, но потраченные деньги вернуть вряд ли удастся. А регистрация перехода права собственности будет осуществлена только за первым обратившимся покупателем, остальные останутся без денег и без квартиры.

Как избежать ошибки? Низкая цена квартиры или значительная скидка всегда должна насторожить. А передачу денежных средств за квартиру необходимо произвести только после совершения регистрационных действий.

Схема № 4. Продажа подменного объекта

Весьма простой способ обмана, основанный исключительно на невнимательности покупателя. Он имеет множество вариаций: от «продажи» арендованного объекта до подмены номеров квартир.

Мошенник, как правило, внимательный и обаятельный, готов доставить Вас на осмотр квартиры и отвезти обратно. Покупатель в предвкушении выгодной сделки обычно не проверяет точность адреса, а именно в нём и может скрываться подвох. Ведь вместо реального объекта продавец привозит покупателя в арендованное жильё неподалёку. Могут быть одинаковые или сходные названия улиц, номера домов. Оплатив стоимость по договору купли-продажи, покупатель становится собственником неликвидного жилья, стоимость которого значительно меньше той суммы, которую покупатель оплатил.

Ещё одной известной вариацией является подмена номеров квартир. И в этом случае внимание покупателя уводится от нумерации квартир в доме, мошенник в красках расписывает объект сделки и выгоду от его приобретения.

Как избежать ошибки? Всегда проверять точный адрес приобретаемого объекта и того, осмотр которого проводится. Будет полезно самостоятельно добраться до будущей квартиры, осмотреть подъезд, двор, возможно даже переговорить с соседями. Это не только убережёт от ошибки, но и позволит оценить доступность магазинов, школ, остановок общественного транспорта, благоустройство прилегающей территории и прочие немаловажные факторы.

***

Итак, важно не совершать сделку по купле-продажи на основании доверенности, передавать денежные средства продавцу после совершения регистрационных действий. Необходимо очень внимательно изучать документы, обязательно убедиться в том, что осматриваемый объект и приобретаемый по документам один и тот же.

Если предложение очень заманчивое, то стоит несколько раз подумать перед приобретением такой недвижимости, ведь не зря говорится, что бесплатный сыр только в мышеловке.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!