Возвращение доходных домов

Под занавес уходящего года некоторым жителям села Чигири, что в Благовещенском округе Амурской области, посчастливилось получить ключи от квартир в первом в регионе арендном доме. Ежемесячная ставка аренды в нём в четыре раза меньше среднего уровня по рынку. Если опыт окажется успешным, строительство аналогичных проектов будут запускать по всей стране.

Многоквартирный дом, в который до нового года успели заселиться более 160-ти арендаторов, построен в рамках программы «Доступное арендное жильё в ДФО и АЗ РФ» (первая аббревиатура означает Дальневосточный федеральный округ, вторая – Арктическую зона Российской Федерации) при поддержке федеральных ведомств – Минстроя, Минфина и Минвостокразвития и с привлечением проектного финансирования Банка ДОМ.РФ. Аренда студии в нём обойдётся 9.800 рублей в месяц, а самую большую квартиру, площадью 107 квадратных метров, можно будет снимать за 26.500 рублей. Большую часть аренды покроют субсидии из регионального и федерального бюджетов.

Правда, заехать в дом по столь привлекательным ценам смогут не все. Согласно распоряжению Правительства Амурской области, право снимать жильё в таком доме получат лишь сотрудники образовательной и медицинской сфер, специалисты, которые развивают в регионе науку, культуру и спорт. Как рассказал губернатор Амурской области Василий Орлов, через два года в разных населённых пунктах региона сдадут ещё около 2.500 аналогичных квартир.

Задачу снизить отток квалифицированных работников и привлечь на Дальний Восток новые кадры ещё несколько лет назад поставил перед Правительством РФ Президент России Владимир Путин. Помочь её реализации в числе прочего и призвана программа «Доступное арендное жильё в ДФО и АЗ». Предполагается, что благодаря ей, в ближайшие годы в регионе возведут современные дома на более, чем 10.000 квартир. Программа обойдётся бюджету в 87.000.000.000 рублей, которые уже были выделены Кабинетом министров.

Стоит отметить, что в экспериментальном формате строительство арендных домов ведётся сразу в 15-ти российских регионах. Власти «прощупывают» эту идею давно – самые первые арендные дома начали возводить ещё в 2017 году, а в 2023-ем один из таких объектов под названием «Сердце столицы» ввели в эксплуатацию в Москве. На конец 2024 года в России насчитывалось порядка 266-ти подобных домов, где проживало около 9.000 человек.

Для нашей страны арендные дома – относительно новый вид жилья. Точнее сказать, это нечто «хорошо забытое старое», ведь ещё в имперской России широко были распространены доходные дома, где у объекта был один собственник, который и сдавал все квартиры. Благодаря наследию советской эпохи, когда граждане получали жильё от государства, в России сформировалась беспрецедентная по меркам остального мира ситуация – огромная часть населения имеет какую-либо недвижимость в собственности. Для сравнения: в большинстве других стран к аренде прибегают от 30% до 50% жителей.

В нынешней ситуации, характеризующейся крайне низкой доступностью жилья ввиду резкого роста цен, заградительных ставок по рыночной ипотеке и сворачиванию льготных жилищных программ, массовое строительство арендных домов может не только иметь популярность, но и способствовать выведению сегмента аренды из тени. Не секрет, что отечественный рынок по сдаче недвижимости – это тихий омут, который кишмя кишит недобросовестными арендаторами, сумасшедшими собственниками, мошенниками и прочей нечистью. Призвать кого-либо к ответственности или хотя бы к уплате налогов не представляется возможным, поскольку законодательство никак данный сегмент не регламентирует. Очевидно, что в арендных домах, квартиры в которых будут принадлежать одному собственнику (будь то государство или девелоперская организация), все нюансы будут досконально прописаны и официально задокументированы.

Безусловно, есть здесь и риск монополизации сегмента. Управление уровнем арендных ставок окажется в руках у государственных или коммерческих лиц, столковаться с которыми куда сложнее, чем с рядовым собственником…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!