Синергия ИЖС и Генсхемы

Презентация глобального документа, который подготовили эксперты Национального объединения изыскателей и проектировщиков, состоялась на прошлой неделе в ходе совместного заседания комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства и Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС). Это важное мероприятие прошло под председательством главы комитета Ефима Басина. Участники обсуждали перспективы развития рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства и подвели итоги деятельности за 2025 год.

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров выступил с докладом об основных положениях долгосрочного прогнозирования, градостроительного планирования и проектирования, которые предлагаются в разрабатываемой Нацобъединением Генеральной схеме территориального планирования, градостроительного развития и расселения населения на территории Российской Федерации.

По словам Анвара Шамухамедовича, традиционное многоэтажное строительство, которое долгие годы было основным, сегодня уже не отвечает запросу людей на доступное, комфортное и безопасное семейное жильё. Одной из причин стала крошечная средняя площадь квартир, всего около 50-ти квадратных метров.

При этом покупатели, которые на 98% оплачивают жильё из собственных средств или кредитов, всё чаще выбирают новые крупногабаритные малоэтажные и индивидуальные дома сопоставимой стоимости. Средняя площадь такого жилья за период с января по ноябрь 2025 года достигла 137-ми «квадратов».

Глава НОПРИЗ отметил, что этот сдвиг в потребительских предпочтениях уже заметен в структуре ввода жилья: с января по ноябрь 2025 года доля индивидуального жилищного строительства составила 65% от всего введённого жилья. Это значительно выше показателей, заложенных в Стратегию 2030. По данным, представленным заместителем председателя Правительства России Маратом Хуснуллиным и министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным, общий ввод жилья в 2025 году составил 107,6 миллиона квадратных метров.

Очевидно, что для дальнейшего развития жилищного строительства и удовлетворения потребностей населения необходима новая взвешенная градостроительная политика с горизонтом планирования 25-30 лет. В её основе должен быть приоритет малоэтажной застройки в малых городах и посёлках, а также опережающее развитие социальной, транспортной и телекоммуникационной инфраструктуры.

Генеральная схема территориального планирования, которую разработал НОПРИЗ, опирается на эти принципы. Она предусматривает рассредоточение населения и производства в межрегиональных системах расселения и увеличение площадей населённых пунктов России до 2% территории страны к 2050-2055 годам. Важным резервом для этого господин Шамузафаров назвал неиспользуемые по целевому назначению земли в границах городов (в том числе сельскохозяйственные), а также территории заброшенных и ликвидированных исторически сложившихся сельских поселений.

К конкретным решениям, которые предложили эксперты Национального объединения, можно отнести вошедшие в Генеральную схему концепции Срединно-Русской системы расселения, системы расселения Северо-Западной дуги Балтийской России, Азовского кольца, Урала, Новосибирско-Алтайской и Новосибирско-Томской систем, а также системы расселения «Дуга Петра Великого» на Дальнем Востоке.

В работе над документом в качестве научных руководителей участвуют лауреаты Государственной премии РФ Ефим Басин и Александр Кривов. Итоговая версия предложений НОПРИЗ по разработке новой Генсхемы будет представлена на рассмотрение общественных советов при Минстрое России, Росреестре и Минэкономразвития России.

Председатель правления МЖС Валерий Казейкин поблагодарил Национальное объединение изыскателей и проектировщиков во главе с Анваром Шамузафаровым за представленные предложения, и рассказал о ходе их обсуждения на расширенном заседании Экспертного совета НОПРИЗ, отметив, что презентованные данные были подтверждены в ходе проведённых Ассоциацией МЖС исследований. Отдельно Валерий Семёнович отметил важность включения в предложенную концепцию Генсхемы тематики развития посёлков ИЖС вне крупных агломераций.

Господин Казейкин обратился к Анвару Шамузафарову с предложением заключить соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией МЖС и НОПРИЗ. Так что в наступившем году все заинтересованные участники продолжат активную работу над градостроительным вопросами, включая Генеральную схему расселения и её интеграцию с перспективами развития ИЖС.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!