В первом полугодии россияне стали на 10% реже покупать жильё за собственные средства, тогда как число ипотечных сделок выросло на 60%, а их доля достигла 43%

Российский рынок жилья постепенно меняет структуру спроса: покупатели стали реже приобретать квартиры полностью за собственные средства и чаще использовать ипотеку. В первом полугодии 2026 года количество сделок с жильём без привлечения кредитов снизилось на 10% год к году, до примерно 600 тыс., говорится в совместном исследовании ВТБ и М2.

Одновременно ипотечный сегмент показал противоположную динамику. Количество сделок с использованием жилищных кредитов выросло на 60% и превысило 478 тыс. В результате доля ипотеки в сделках с многоквартирным жильём достигла 43%, увеличившись за год на 10 процентных пунктов. Доля покупок за собственные средства, соответственно, сократилась до 57%.

Таким образом, рынок постепенно отходит от ситуации, когда значительная часть покупателей предпочитала приобретать жильё без привлечения кредитов. По оценке ВТБ и М2, по итогам 2026 года доля сделок без ипотеки в сегменте многоквартирных домов может снизиться до 50%. При этом основной спрос, как ожидается, будет приходиться на вторичный рынок.

Средний размер ипотечного кредита в январе–июне составил 4,6 млн рублей, на 6% меньше, чем годом ранее. При этом средний размер кредита по льготным программам вырос на 3%, до 6 млн рублей, а по рыночной ипотеке, на 10%, до 3,2 млн рублей.

На этом фоне доля государственных ипотечных программ снижается в пользу рыночных инструментов.

Наибольшая доля сделок без ипотеки в структуре рынка приходится на крупнейшие регионы. Среди лидеров - Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область.

По мнению редакции, главная тенденция первого полугодия заключается в изменении самого способа покупки жилья. После периода, когда покупатели активно использовали собственные накопления, рынок вновь смещается в сторону ипотечного кредитования. При этом рост ипотечных сделок сопровождается увеличением роли рыночных программ, что может говорить о постепенном расширении доступного покупателям инструментария финансирования покупки жилья.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!