После летнего роста инвестиционный рынок снова ушёл в минус, а за формальным лидерством складов всё ещё стоит одна крупная сделка
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Помните ту самую сделку, которая летом практически в одиночку вытянула статистику инвестиций в недвижимость? Она по-прежнему заметна в цифрах, только общего роста рынка уже нет.
Как мы уже писали, по итогам первого полугодия вложения в недвижимость прибавили 9%. Но тогда результат выглядел обманчиво оптимистично: значительную часть роста обеспечила одна крупная покупка складского портфеля. Поэтому нашу прошлую новость мы и назвали «Рост есть, но драйвер один».
Прошло два месяца и картина стала куда показательнее.
По данным IBC Real Estate, за январь–август инвесторы вложили в недвижимость 508 млрд рублей. Это уже на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года. Всего за восемь месяцев было приобретено 4,3 млн кв. м недвижимости и 274 га земли под застройку.
На бумаге главным магнитом для денег остаются склады: на них пришлось 159 млрд рублей, или 31% всех вложений. Но лидерство по-прежнему держится на той самой сверхкрупной сделке стоимостью 47,2 млрд рублей. В IBC Real Estate прямо отмечают: если убрать её из расчётов, склады уступят и жилью, и офисам.
И вот здесь появляется более интересный лидер - жильё. В жилой сегмент за восемь месяцев вложили 145 млрд рублей, или 28% общего объёма. Причём инвестиции в него выросли на 17% год к году. Столько же прибавили склады, тогда как у остальных сегментов ситуация совсем другая.
Офисы потеряли 45% инвестиций, торговая недвижимость 46%, гостиницы сразу 64%. То есть деньги с рынка не просто уходят, они всё сильнее концентрируются там, где инвесторы пока видят понятную экономику сделки.
И ждать возвращения прежних объёмов в этом году аналитики пока не предлагают. IBC Real Estate прогнозирует по итогам 2026 года 850–900 млрд рублей инвестиций против 1,2 трлн рублей годом ранее.
По мнению редакции, новые цифры хорошо отвечают на вопрос, который возник ещё летом. Рост действительно оказался слишком зависим от одной большой сделки. Теперь, когда статистика накопилась за восемь месяцев, рынок снова показывает минус. Но интереснее другое: на этом фоне жильё постепенно выходит из тени коммерческой недвижимости и без разовых миллиардных покупок становится одним из главных направлений для инвесторов. Возможно, именно за этим перераспределением денег сейчас стоит следить внимательнее, чем за формальным первым местом складов.
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!