Министерство финансов намерено сократить долю государственных ипотечных программ с нынешних 90% на первичном рынке до 25-30% к 2030 году

Министерство финансов взяло курс на постепенное снижение зависимости ипотечного рынка от государственных субсидий. Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям» сообщил, что целевой уровень доли госпрограмм в выдачах ипотеки составляет 25-30%, и достичь его планируется к 2030 году. Сейчас на первичном рынке этот показатель достигает около 90%.

По словам Чебескова, строить государственную политику на массовом льготном кредитовании неправильно: чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка и в конечном счёте снижает доступность жилья для россиян. Резких шагов при этом не планируется, снижение будет происходить постепенно по мере уменьшения ключевой ставки и роста рыночных выдач.

Новые условия семейной ипотеки правительство представит к 1 июля 2026 года. Обсуждается дифференцированная ставка в зависимости от числа детей: для семей с одним ребёнком рассматривается уровень 10-12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%.

Бюджетная нагрузка от льготных программ уже достигла исторического максимума. В 2025 году расходы на субсидирование ипотеки составили около 2 трлн рублей. Механизм компенсации устроен так: государство возмещает банкам разницу между льготной ставкой для заёмщика и рыночным уровнем, что при средней ипотеке сроком свыше 26 лет означает многолетние обязательства бюджета по каждому выданному кредиту.

Эксперты указывают на системные последствия массового льготного кредитования. С 2020 по 2024 год новостройки подорожали примерно в 1,7 раза, а разрыв между первичным и вторичным рынками в Центральной России превысил 90%. Часть выгоды от низкой ставки, по мнению аналитиков, переходила в цену квадратного метра, поскольку покупатели ориентировались на ежемесячный платёж, а не на полную стоимость квартиры.

Сокращение доли льготной ипотеки с 90% до 30% за четыре года — задача амбициозная, но её реализация напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Пока ставка остаётся высокой, рыночная ипотека недоступна для большинства покупателей, а значит, резкое сворачивание господдержки грозит обвалом спроса и перестройкой рынка.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!