Малоэтажной России – быть!

Герой Социалистического труда, первый и почётный президент Национального объединения строителей, а ныне выступающий в роли председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин выступил с большим докладом про перспективы ИЖС. Свою позицию Ефим Владимирович обозначил на недавней онлайн-конференции «Инфраструктура для жизни: от экстенсивного сценария развития к эффективному»:

Нам пора отходить от массовой застройки высотками. Средняя этажность новых домов в стране – 19 этажей, а площадь квартиры – 45 квадратных метров. О каком комфорте можно говорить в таких условиях? А ведь перед нами стоит стратегическая демографическая задача, решение которой возможно только при совместных усилиях государства и семей.

Господин Басин уверен, что нацпроект «Инфраструктура для жизни» будет способствовать развитию индивидуального домостроения, особенно в небольших и средних городах, а также сельской местности. Для поддержки этого сегмента уже распространены многие преференции, ранее доступные только многоэтажному строительству: проектное финансирование с эскроу-счетами, продление до 2030 года льготных ипотечных программ, а также меры по развитию деревянного домостроения, которое демонстрирует уверенный рост.

Однако, по мнению Ефима Владимировича, впереди ещё много работы. Прежде всего, необходимо усовершенствовать законодательную базу. В Градостроительном кодексе РФ до сих пор нет понятий «малоэтажный жилой комплекс» (МЖК), «коттеджный посёлок», «мастер-план». Законопроект об управлении общим имуществом МЖК пока принят только в первом чтении, и его утверждение нужно ускорить.

Сейчас отменена обязанность разрабатывать проектную документацию и проходить экспертизу для домов до трёх этажей. Но если акцент делается на заводское производство домокомплектов и комплексное строительство МЖК, такая документация необходима, уверен Ефим Басин. Также требуется обновить нормативы для социальной инфраструктуры в коттеджных посёлках – школ, детских садов, медицинских учреждений. Сегодняшние нормы завышены, и здесь можно взять за основу опыт Московской области, применяющей кластерный подход в строительстве малоэтажных жилых комплексов.

Кроме того, считает почётный президент НОСТРОЙ, нужно утвердить лучшие проекты ИЖС в качестве типовых, ориентируясь на индустриальное производство. Это модульные, каркасные дома, стальные, алюминиевые, деревянные конструкции, газобетон, кирпич и СЛТ-панели.

Ефим Басин также отметил, что одной ипотечной поддержки недостаточно. Для финансирования ИЖС следует развивать альтернативные механизмы: жилищные кооперативы, ссудо-сберегательные кассы, накопительно-ипотечные системы, жилищные вклады и лизинг жилья с правом выкупа. В Татарстане, Башкортостане и Белгородской области уже реализуются подобные схемы. Законопроект «О стимулировании жилищных сбережений граждан» принят в первом чтении, документ необходимо оперативно доработать.

Развитие арендного жилья и системы социального найма тоже играет важную роль. Эти вопросы обсуждаются с профессиональным сообществом, что даёт мощный синергетический эффект. По мнению господина Басина, всё это вселяет уверенность в том, что малоэтажная Россия получит развитие, а нацпроект «Инфраструктура для жизни» будет реализован успешно.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!