Банк России констатирует среднее снижение объёма строительных работ в стране за восемь месяцев текущего года
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Небезынтересной статистикой поделился с общественностью Центральный Банк РФ. Ведомство Эльвиры Набиуллиной опубликовало октябрьский доклад «Региональная экономика», где подбило итоги, в том числе и своей финансовой политики. Отчёт традиционно получился красивым, с огромным количеством инфографики, таблиц и схем. Нашлось в нём место и строительной отрасли. Правда, данные не собраны в единый блок, а разбросаны по всем макрорегионам.
Общая цифирь такова: объём строительных работ за 8 месяцев 2026-го уменьшился на в среднем 2,9% по сравнению с аналогичными показателями предыдущего года. Мегарегулятор увязывает это с «сокращением текущих инвестиций в строительство промышленных и инфраструктурных объектов». Звучит иронично, поскольку практически все эксперты, как строительной отрасли, так и рынка недвижимости, хором объясняют обвал стройки как раз-таки политикой ЦБ РФ и запретительным уровнем базовой ставки. Сами сотрудники ведомства не сей счёт предпочитают ничего не говорить.
Однако подслащивают пилюлю: высокие темпы роста жилищного и инфраструктурного строительства, сохраняются на Дальнем Востоке. Драйвером выступает реализация крупных инвестиционных проектов, а также действие специальных ипотечных программ, таких как Дальневосточная и Арктическая ипотека. Впрочем, дальше по тексту вдумчивый читатель узнаёт, что и ДФО далеко не всё безоблачно.
Показатели таковы. На Дальнем Востоке строительство прибавило 22,3%, в Волго-Вятском макрорегионе – 13,4%, на Северо-Западе – 8,4%, в Центральной России –2,4%. В Сибири объёмы сократились на 11,5%, на Юге – на 7%, на Урале – на 5,1%.
На Юге России предложение жилья опережает спрос, а доля проданного строящегося жилья, по данным ЦБ, опустилась до исторического минимума. Здесь реальной проблемой строителей и властей стали пустующие человейники-призраки на первичном рынке, продавать которые в ближайшие годы просто некому. А между тем, девелоперы продолжают запускать новые проекты, потому что остановка стройки будет означать банкротство, скачок безработицы и социальный взрыв.
В Краснодарском крае покупатели всё чаще выбирают студии и однушки. Местные застройщики не ожидают роста цен и собираются активнее использовать скидки, акции и специальные предложения.
На Дальнем Востоке продажи квартир в новостройках во втором квартале впервые с 2023 года пошли вниз, а в июле–августе падение ускорилось. Один из девелоперов Амурской области из-за недостаточной маржинальности приостановил проект до второго полугодия 2027 года. В Хабаровском крае застройщики также откладывают запуск новых проектов. В Магаданской области ввод жилья рухнул на 85%. Налицо очередной экономический парадокс – рост стройки на 22 с лишним процентов при падающем спросе. Какого-то вменяемого объяснения банкиры не приводят, ограничиваясь сухой статистикой.
В Московском регионе сентябрь оказался рекордным по спросу с начала года. Продажи выросли более, чем на треть относительно августа на фоне изменения условий семейной ипотеки. Но девелоперы стали медленнее выводить новые проекты, так как хотят распродать квартиры в уже строящихся домах.
В Волго-Вятском макрорегионе выпуск стройматериалов в июле-августе немного восстановился, но оставался ниже среднего уровня двух предыдущих лет. Некоторые предприятия сообщили ЦБ об избыточных запасах готовой продукции, слабой загрузке мощностей и сокращении производства.
В некоторых регионах стройки уже начали останавливаться. Помимо упомянутой Магаданской области, в Еврейской автономной области ввод жилья упал на 38,4%, в Чечне – на 37,3%, на Сахалине – на 37%, в Карачаево-Черкесии – на 30,5%. Это уже не статистическая погрешность, а очень серьёзные показатели.
При этом в Хабаровском крае ввод жилья вырос на 111,5%, на Камчатке – на 70,4%, в Ульяновской области – на 70,2%. Возможно, речь идёт про быстрые распродажи уже достроенных объектов или какие-то действия застройщиков, имеющие очень мало общего с классическим экономическим ростом.
Мегарегулятор упоминает и о кадровых вопросах. На фоне общих жалоб на дефицит рабочих рук, некоторые компании откровенно планируют сокращать персонал. Например, это производители бетонных изделий в Калужской области и продавцы стройматериалов в Хакасии…
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
Доклад Банка России «Региональная экономика»
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!