Самолётное право

«Мольбы побеждённых лишь распаляли
хищную алчность победителя»
Из исторической хроники

Окрылённые своей победой над «террористами-экстремистами» (именно так у российских девелоперов принято называть тех клиентов, которые не согласны молча принимать квартиры со строительным браком) застройщики решили «добить гадину». На сей раз застрельщиком выступила компания «Самолёт», лидер по объёму жилищного строительства в Российской Федерации. Возмущение топ-менеджеров корпорации с авиационным названием вполне понятно.

За 2021-2024 годы в Москве и Подмосковье число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50-55%. В других регионах этот показатель составляет 7%. При этом и заключения экспертов и судебная практика в подавляющем большинстве случаев склоняется на сторону клиентов – девелоперы гонят брак, по закону нужно платить штрафы и компенсации. Ведь будь претензии неосновательными, то застройщик выигрывал бы суды, как горячие пончики, получал денежки и радовался. Но суды он систематически проигрывает.

В результате в 2022 году выплаты застройщиков в Москве и области оцениваются в 65 миллиардов рублей, в 2023 году – 74 миллиарда. Размеры штрафов зачастую выше себестоимости отделки, сетует «Самолёт»: 19 тысяч рублей на квадратный метр – размер штрафа в 2024 году при себестоимости отделки в 16 тысяч рублей.

В общем, штрафы большие и платить не хочется, а делать сразу, как положено, видимо, не умеют и учиться не планируют. Вместо этого компания обратилась в Генеральную прокуратуру РФ с жалобами на «потребительский экстремизм». Видимо, желая, чтобы глава «государева ока» Игорь Краснов запретил покупателям жаловаться на строительный брак, а юридическим компаниям – защищать таких жалобщиков в судах.

Именно адвокатов девелоперы называют главным корнем зла. Мол, это они склоняют к судебным искам граждан. Вместо того, чтобы один на один выходить на бой с матёрым прорабом и юридическим отделом компании, терпила-покупатель ведёт себя «нечестно», приводит своих экспертов и юристов, которые за процент ведут его дело. В 2024 году, сетует застройщик, 32 экспертные организации провели экспертизу в более, чем 7,5 тысячи гражданских дел, и представителями дольщиков в таких судах являются одни и те же юристы. На 15 «юристов-оптовиков» приходится 70% текущих судебных дел. Правда, опять-таки не совсем понятно, что же в этом незаконного, учитывая, что львиную долю дел покупатели бракованных квартир выигрывают.

Законы тоже хотят подправить, ещё разок. Ранее принятые нормы, согласно которым штрафы для застройщиков были снижены в 10 раз, победителей явно не удовлетворили. «Самолёт» написал новый закон и требует его принять в целях борьбы с «террористами-экстремистами». Генпрокуратура перенаправила предложения «Самолёта» в Министерство экономического развития РФ. Однако новые хотелки строительных олигархов смутили даже видавших виды чиновников, которые обычно становятся на сторону производителя, а отнюдь не потребителя.

Почитав требования самозванных «борцов с терроризмом» МЭР отреагировало сдержанным заявлением о том, что «предложенные меры могут привести к смещению ситуации в сторону интересов застройщиков», в числе рисков ущемление прав потребителей.

Например, «Самолёт» предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков. Но это, по мнению министерства, может создать дополнительные расходы и неудобства для граждан и их семей.

Также «Самолёт» счёл, что, если жилец самостоятельно устраняет недостатки и берёт с застройщика компенсацию расходов, сумма не должна превышать расходы самого застройщика на отделку. Но фактические расходы могут оказаться выше, напоминает Минэкономразвития, в силу различных факторов, например, изменения конъюнктуры.

Помимо того, самолётовцы требуют начинать разрешение разногласий с досудебного устранения недостатков в натуре, установить требования к экспертам, осуществляющим оценку, дать застройщикам отсрочку до конца 2027 года (!) по исполнению уже принятых судебных решений о выплатах и другие меры.

И всё это, напомним, при том, что 17 декабря «народные избранники» из Государственной Думы дружно приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 года использовать собственные стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов, несоответствие которым сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке. Судя по всему, российские девелоперы то ли не хотят, то ли не умеют строить жильё, которое соответствует даже их собственным нормативам.

Что же, борьба экономических субъектов за свои интересы и свою прибыль – это привычная часть нашей реальности. И всё же хотелось бы посоветовать менеджерам и пиар-отделам строительных корпораций, выбирать выражения более аккуратно и перестать уже оскорблять покупателей, которые на вполне законных основаниях защищают свои права в судебном порядке.

А то ведь, получается, что, по мнению руководства «Самолёта», российские строительные ГОСТы и СНиПы – это экстремистская литература, которую необходимо запретить. И такие публичные заявления уже сильно тянут на статью 128.1 Уголовного кодекса РФ, которая посвящена ответственности за распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица – в данном случае «Росстандарта» и государства в целом!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!