Изучаем «экстремистскую литературу»

Министерство строительства и ЖКХ РФ представило проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки». В приложении к документу подробно описаны требования, которые предстоит выполнять российским застройщикам, если они намерены сдать свои квартиры клиентам без переделок и судебных разбирательств. Стоит отметить, что нормативы достаточно жёсткие.

Например, требования к оштукатуренным поверхностям следующие:

• отклонение от вертикали стен (на всю высоту помещения): не более 8 мм при высоте помещений до 3 м, не более 12 мм при высоте помещений от 3 до 6 м;
• неровности плоскости оштукатуренной поверхности при контроле двухметровой рейкой, приложенной к поверхности и имеющей равные отступы от измеряемой поверхности до крайних точек рейки (просвет): на 4 м2 – не более 3 штук глубиной (высотой) до 5 мм;
• отклонение от вертикали оштукатуренных поверхностей откосов (на всю длину элемента): не более 4 мм при длине элемента до 1,0 м, не более 6 мм при длине элемента до 2,0 м, не более 8 мм при длине элемента до 3,0 м.

Также в документе перечислены требования к качеству малярных работ, к облицовочным покрытиям стен, к качеству обойных работ, к готовому покрытию пола, требования к оштукатуренным основаниям потолков, к устройству подвесных и натяжных потолков. Везде допуски в миллиметрах на погонный метр, ограничения на допустимые зазоры, запрет пузырей на обоях, пропусков и выпадений облицовочных швов и тому подобного брака.

Приказ вступает в силу с 1 марта 2025 года и вряд ли понравится отечественным девелоперам. Напомним, что, согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 года 482-ФЗ, застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Однако такие стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые установит Минстрой России.

Очень интересно, как отреагируют на проект документа наши уважаемые девелоперы? Согласятся ли они выполнять хотя бы эти требования или на сей раз мы услышим вопли о том, что «терроризмом» занимается сам Минстрой, а ведомственный приказ будет отнесён к категории «экстремистской литературы»?

На всякий случай напомним, какие поблажки уже получили застройщики в минувшем году, чтобы защитить их от распоясавшихся клиентов, которые по какой-то причине не хотят добровольно и с песней принимать бракованные квартиры.

Первым был Федеральный закон от 8 августа 2024 года 266-ФЗ. Согласно ему:

1. Снизился гарантийный срок на жилье с 5-ти до 3-х лет.
2. Потребительский штраф уменьшен в 10 раз – с 50% до 5% от присуждённой суммы.
3. Остались только неустойки, которые прямо предусмотрены законом о долевом строительстве.
4. Неустойки уменьшили с 1% в день до 1/150 ключевой ставки Центрального Банка РФ на момент просрочки, то есть минимум в 10 раз. А максимальный размер ограничили затратами застройщика на устранение недостатков.

После этого 17 декабря 2024 года депутаты Государственно Дума сразу в трёх чтениях приняли уже упомянутый Федеральный закон 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ. В нём были прописаны такие нормы:

1. Застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года. Фактически для застройщиков отменяются требования техрегламентов (СП, ГОСТ), остаются только минимальные требования Минстроя России.
2. Гарантийный срок на отделочные работы сокращён до 1-го года. Ранее в законе он не был указан, но суды считали его равным прежнему гарантийному сроку на само жильё – 5 лет (определение Верховного Суда РФ по делу № 5-КГ23-158-К2).
3. Наконец, за недостатки отделочных работ взыскать можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.

То есть, для квартиры за 5 миллионов рублей максимальная компенсация составит всего 150 тысяч рублей, даже если фактическое исправление недостатков обойдётся в разы дороже.

Наконец, свет увидело постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916. В нём была прописана ещё одна порция «вкусняшек»:

1. За нарушение срока передачи квартиры за период до 30 июня 2025 года дольщики не смогут взыскать ни неустойку, ни штраф. Эти суммы и так были уменьшены в 10 раз, но даже такими копейками решили дольщиков не радовать.
2. Если за другие нарушения неустойки и штрафы всё же были взысканы, то застройщик получает отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включая дела о недостатках отделки.
3. По квартирам, принятым дольщиками в период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года, вообще запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путём проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.

Можно лишь исправлять недостатки за свой счёт, а затем взыскивать фактически понесённые расходы, которые нужно будет подтверждать (чеками, договором с подрядной организацией и так далее). Но не в полном размере, а с учётом ограничения в 3%.

Таким образом, буквально за полгода рынок первичной недвижимости в стране серьёзно повернулся лицом к продавцу, а к покупателю, соответственно, другой частью тела. Со временем станет понятно, насколько все эти послаблению помогли строительному бизнесу, а насколько способствовали дальнейшей деградации отрасли в части качества.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна! 

Проект приказа Минстроя России «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки»