Неутешительный прогноз «Дом.РФ»

Как отмечается в отчёте Аналитического центра института развития госкомпании «Дом.РФ», при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса запуски новых проектов могут сократиться, что, в свою очередь, приведёт к снижению вводов, начиная с 2027 года. При этом также отмечается, что накопленный задел по продажам позволит девелоперам гарантированно завершить проекты с вводом в этом году.

По словам руководителя Аналитического центра Михаила Гольдберга, квартиры с вводом в 2025 году распроданы на 50% (при норме 47% с учётом текущего уровня стройготовности).

По оценкам института развития, в прошлом году в России было запущено строительство 48 миллионов квадратных метров жилья (как и в рекордном 2023-м). В результате объём строящегося жилья достиг 114,4 миллиона «квадратов» – максимум на конец года за шесть лет.

Согласно прогнозу госкомпании, в этом году показатель может составить 30-35 миллиона квадратных метров, в 2026-ом – 40-45 миллионов, в 2027-ом – 45-50 миллионов.

Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, отмечают в «Дом.РФ». Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке эксперты не видят. На «вторичке» рост будет чуть выше инфляции, спрос поддержат сделки за наличные. Как считает господин Голдберг:

Что касается вторичного рынка, то с учётом более привлекательной стоимости квадратного метра спрос за собственные средства будет перетекать в сегмент готовых квартир, в первую очередь в более современный жилфонд в привлекательных районах. Кроме того, по мере снижения ключевой ставки, отложенный спрос будет активнее реализовываться на рынке готового жилья.

В 2026-2027 годах жильё подорожает примерно на величину инфляции.

Также в «Дом.РФ» дали прогноз по выдачам ипотеки. При среднем уровне ключевой ставки около 20% в этом году банки выдадут от 1-го миллиона до 1,2 миллиона кредитов на 3,8-4 триллиона рублей (за 2024 год было выдано порядка 1,3 миллиона кредитов на 4,9 триллиона рублей).