Волка кормят… налоги

Новый год жители России встретили в новой налоговой реальности – с 1 января в стране вступила в силу пятиступенчатая прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц с максимальной ставкой 22%. Столь кардинальное изменение, разумеется, отразится и на сфере недвижимости. Уточняем, как именно.

Налог с продажи

Изменение, которое коснётся, пожалуй, наибольшего числа граждан – увеличение налога на прибыль от продажи объектов недвижимости. Напомним, что налог не взимается с полной стоимости объекта. Его размер рассчитывается, исходя из непосредственной прибыли, то есть той суммы, которая составляет разницу между стоимостью объекта при покупке и его ценой при продаже.

Отныне, если после продажи недвижимости у Вас на руках окажется до 2,4 миллиона рублей, то Вы отдадите государству 13%, а если прибыль перешагнёт этот порог, заплатить придётся уже 15%.

Имущественный налог

Еще один платёж, рост которого также почувствуют многие россияне, связан с имущественным налогом. Его ежегодно платят все, кто имеет в собственности какое-либо недвижимое имущество, а его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этого самого имущества. В связи с тем, что в 2023 года в стране произошла массовая кадастровая переоценка, в нынешнем году граждане заплатят имущественный налог, уже исходя из новых показателей. Их увеличение разнится от региона к региону (к примеру, в Москве кадастровая стоимость недвижимости в среднем выросла на 21%).

При этом сам имущественный налог не увеличится прямо пропорционально росту кадастровой стоимости в виду, так называемой, налоговой оговорки. Она устанавливает, что налог не может быть поднят более, чем на 10%, вне зависимости от того, на сколько выросла кадастровая стоимость объекта.

Льготы для участников СВО

В продолжение темы имущественного налога отметим, что в 2025 году сохранится налоговая льгота, которая освобождает от данного платежа участников Специальной военной операции и членов их семей. Налог не будет начисляться на квартиры, части квартир и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места. При этом, если у гражданина в собственности находится несколько объектов из каждой категории, то налог не будет взиматься с самых дорогих из них.

Напомним, что особенностью этой льготы является то, что она действует с 2022 года. Это означает, что граждане, попадающие в данную льготную категорию, могут потребовать перерасчёт платежей за последние три года и вернуть себе часть уплаченных ранее средств.

Налог на дорогую недвижимость

Следующее нововведение будет актуально для гораздо меньшего числа россиян, и всё же, мы о нём скажем. Речь идёт о налоговом обложении дорогостоящей недвижимости и земельных участков. С 2025 года с объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, начнут взимать 2,5% налога вместо 2%. Ежегодный платёж за участки дороже 300 миллионов рублей вырастет с 0,3% до 1,5%.

Повышение имущественного налога коснётся земель, занятых жилищным фондом и объектами ЖКХ, участков, предназначенных для жилищного строительства, территорий, которые не используются для предпринимательской деятельности, но приобретены для ведения личного хозяйства, разведения садов и огородов.

Индивидуальные коэффициенты в регионах

С началом нынешнего года особое право в сфере налогообложения недвижимости получили российские регионы. Ранее при продаже квартиры или дома ниже кадастровой стоимости налог рассчитывался по схеме: кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Таким образом, если собственник продавал жильё по цене ниже 70% от его полной кадастровой стоимости, для расчёта НДФЛ принимались только эти 70%.

С началом этого года вступила в силу поправка в Налоговый кодекс РФ, позволяющая региональным властям поднимать этот коэффициент до 1-го. Это означает, что для установления размера налога регионы отныне смогут отталкиваться от полного размера кадастровой стоимости, даже если объект был продан дешевле.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!