Рынок новостроек скоро обрушится?

Так считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании «А101» Рустам Азизов.

Как мы сообщали, в пятницу Банк России вновь повысил ключевую ставку – до максимальных с апреля 2022 года 19% годовых. Причём, мегарегулятор в заявлении по ключевой ставке уточнил сигнал по дальнейшим шагам: допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

С сентября 2023 года ключевая ставка ЦБ РФ выросла с 12% до 18%. Вместе с ней увеличивались и рыночные ставки по ипотеке. Если при уровне ключа в 12% в начале сентября 2023-го они составляли примерно 14%, то при 18% – уже 20,8%, что находится далеко за пределом психологического порога, когда заёмщики готовы брать ипотечные кредиты.

Как напоминают в компании «А101», девелоперы смогли частично приспособиться к последним повышениям ключевой ставки, субсидируя ипотечные программы. В результате сейчас на рынке есть многочисленные предложения, когда ипотеку можно взять с льготной ставкой до 10% на период строительства дома или со ставкой до 13% на весь период кредита.

Держать этот уровень субсидированных кредитов при ключевой ставке в 18% возможно, хотя и сложно, однако после повышения «ключа» до 19% ставка по субсидированным программам на весь срок кредита может составить, по прогнозам «А101», минимум 14-15%. Как отмечает господин Азизов:

Для клиентов 13 процентов годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15-ти процентов, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки. Также нельзя исключать, что после этого повышения ключевой ставки условия по оставшимся на рынке льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться.

Однако еще большую опасность для рынка, по мнению Рустама Азизова, может нести обсуждающийся новый стандарт ипотечного кредитования, по которому есть вероятность запрета субсидирования ипотечных кредитов с 1 января 2025 года. В случае его принятия и при сохранении нынешнего уровня ключевой ставки продажи на рынке первичного строительства могут упасть вдвое.