Вслед за архитекторами и урбанистами о необходимости переходить к малоэтажному строительству жилья заговорили учёные с российского Края Света

Аргументы самые что ни на есть рациональные – только такой формат зданий может гарантировать безопасность людей в сейсмоопасных районах. К такому выводу пришли учёные Дальневосточного отделения Российской академии наук (ДВО РАН) проанализировав итоги мощного землетрясения 2025 года на Камчатке. Эксперты подготовили свои предложения о градостроительных практиках, где однозначно предлагается одним из приоритетов сделать малоэтажное строительство.

Напомним, что на полуострове 30 июля 2025-го произошло сильнейшее с 1952 года землетрясение магнитудой 8,9. В населённых пунктах полуострова оно ощущалось силой до восьми баллов. Жилые дома и общественные здания получили повреждения. Жертв и пострадавших, к счастью, не было.

Председатель ДВО РАН, академик Юрий Кульчин напомнил, что известный советский вулканолог и сейсмолог, академик РАН Сергей Федотов, более 30-ти лет возглавлявший Институт вулканологии на Камчатке, много сил положил на то, чтобы развить программу системного укрепления домов:

Ему удалось это сделать, дома стали укреплять. И в результате достаточно мощного землетрясения 2025 года жертв не было. Мы сейчас выходим с предложением о том, что на Камчатке лучше строить малоэтажные дома, потому что бизнесу кажется, что надо строить «высоко».

Эксперт отметил, что многоэтажное строительство возможно, если под каждым домом будет стоять дорогостоящая система мониторинга, которая гасит подземные толчки. Однако это на порядки удорожает строительство и эксплуатацию зданий. Поэтому власти должны решить – готовы ли они создавать такие дорогостоящие системы для погашения землетрясений. И если нет, то альтернативой должно стать малоэтажное строительство.

Юрий Николаевич высказал мнение, что вернуться к практике малоэтажного строительства стоит не только на Камчатке, её важно внедрить также на Сахалине и Курилах. А ещё он отметил, что Президент России Владимир Путин внимательно относится к этой проблеме.

Если в большинстве регионов ИЖС и малоэтажное строительство – это скорее вопрос комфорта, то на Дальнем Востоке это инструмент решения конкретных задач: безопасности в сейсмоопасных зонах, удержания специалистов в удалённых посёлках и загрузки местных лесоперерабатывающих мощностей. В крупных городах малоэтажка пока остаётся нишевым сегментом на фоне доминирования высотного строительства.

Тем не менее в ДФО малоэтажное строительство развивается неравномерно: в одних регионах оно доминирует в структуре ввода жилья, в других – уступает привычным «человейникам».

В основном успех пока обеспечивают частные дома (ИЖС), которые граждане строят своими силами, не дожидаясь помощи от государства или прихода бизнеса. На Сахалине доля индивидуального жилищного строительства в первом полугодии 2026 года достигла 88,2% от общего объёма. В Приморье за 2025 год частное домостроение заняло 51,4% рынка.

Однако по абсолютным объёмам малоэтажка сильно уступает многоквартирному жилью в краевых центрах. Не «взлетела» и пресловутая программа по выдаче дальневосточных гектаров – чиновники предпочитали выдавать земли посреди тайги и болот, без подъездных путей и коммуникаций, оставляя «вкусные кусочки» в запасе. А желающих повторять подвиг семьи Лыковых нашлось не так уж много.

Статистика говорит сама за себя. Например, в Хабаровском крае на июль 2026 года из 165-ти домов, которые возводят застройщики, лишь 14 (8,5%) относились к блокированным, а на многоквартирные приходилось 99,9% жилых единиц.

Однако кое-какие позитивные проекты есть. Тот же Хабаровский край запустил программу поддержки деревянного домостроения. В Николаевске-на-Амуре строят двухэтажные брусовые дома на 13 квартир с замкнутым циклом: застройщик сам заготавливает и перерабатывает древесину. Всего в крае запланировано строительство деревянных домов в Чегдомыне, Ванинском и Ульчском районах.

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) по программе «Комплексное развитие сельских территорий» строят 15 индивидуальных домов для работников социальной сферы. Жильё предоставляется по договору найма с возможностью выкупа: за 10% стоимости через 5 лет или за 1% через 10 лет.

Также власти уделяют внимание комплексному развитию территорий с региональной спецификой. Например, в Амурской области определены 25 участков под КРТ с потенциалом более 2,6 миллиона квадратных метров. В Благовещенске на Игнатьевском шоссе планируется малоэтажная застройка на 13,5 гектара – двух- и четырёхэтажные дома.

Однако все эти положительные примеры развития малоэтажного строительства на фоне массового роста МКД в регионах Дальнего Востока, как и по всей России, не вызывают оптимизма в решении острейшей проблемы, которую с каждым годом всё сильнее обостряют опасные природные явления…  

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!