Для контроля цены «квадратов»

В России необходимо ограничить прибыль застройщиков, ведущих высокомаржинальные проекты, в размере 20% наряду с предоставлением льгот от государства. С соответствующим предложением депутаты Государственной Думы обратились к заместителю председателя Правительства РФ Марату Хуснуллину.

По мнению автора инициативы, заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, в госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» следует ввести изменения, чтобы контролировать цены на жильё и повысить его доступность. Светлана Викторовна также увидела необходимость в проведении экспертизы высокомаржинальных проектов с подсчётом затрат на строительство прежде, чем давать разрешение на продажу недвижимости.

Согласно данным доклада о росте цен на жильё в Российской Федерации, подготовленного аналитической компанией «СМ Про» и представленного экспертами на заседании Общественной палаты РФ, по состоянию на 20 мая 2024 года, квартиры в новостройках за пять лет подорожали в 2,2 раза. При этом доля стоимости материальных затрат, в том числе на материалы, детали, конструкции, напротив, уменьшилась в 1,7 раза – с 45% до 27% – а доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, выросла на 54%. Кроме того, значительно увеличились цены на «вторичку» и разрыв между стоимостью этого типа жилья и «первичкой».

Представители бизнеса отнеслись к инициативам депутатов неоднозначно. Некоторые считают, что нововведения не приведут к желаемому результату и снизят интерес девелоперов к реализации проектов, что впоследствии спровоцирует рост цен на недвижимость и снижение качества возводимых объектов. Другие отметили, что одна лишь стоимость участка может достигать 20% от общего объёма инвестиций, однако, если власти действительно помогут девелоперам с беспрепятственным доступом к земельному ресурсу, ограничение прибыли вполне может быть компенсировано уменьшением расходной части проекта.