Об этом говорится обзоре финансовой стабильности Центрального Банка РФ за четвёртый квартал 2023 года – первый квартал 2024 года. О перегреве цен на первичном рынке жилья, по сравнению со вторичным, свидетельствует отклонение цен на жильё от долгосрочного тренда.
ЦБ отмечает, что на первый квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%.
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в первом квартале 2024 года составил 55%, по данным Росстата (44% в четвёртом квартале 2023 года) и 45% по данным «ДомКлик» (43% в четвёртом квартале 2023 года).
Мегарегулятор также отмечает, что сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жильё, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование.
Домик ИЖС всё дороже… 
Не менее 300.000 до 2030 года! 
Грядёт масштабная модификация 44-ФЗ 
Кто здесь власть? 
В марте ждём рождения ИЖС-эскроу 
Лифты тоже оцифруют
То успокаивается, то перегревается. Как акции Газпрома.
Это же очень большой разрыв? Больше чем в половину? Но при этом льготная ипотека действует только на новое жильё. Есть над чем думать.