Тренды «вторички» и аренды

Аналитики сервиса Сбербанка «ДомКлик» изучили динамику количества объявлений о продаже вторичной недвижимости и об аренде квартир с июля 2020 года по май 2023-го. Сверив показатели за указанный период, эксперты выявили сезонный фактор. Так, с июля по декабрь 2020 года число объявлений по вторичному рынку сократилось на 35%, по аренде – на 45%, а в первой половине 2021-го, наоборот, выросло – на 13% и 8% соответственно.

В начале года количество объявлений минимально, по сравнению с последующими месяцами: например, в 2021 году и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды январское значение на 7-8% ниже среднемесячного за первое полугодие. Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растёт и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья.

Тем не менее, такой тренд не характерен для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году январский объём продаваемого жилья в Москве превышал средний показатель первого полугодия на 7%, а объём арендного жилья – на 14%. Также и в Санкт-Петербурге – объём предложения на рынке аренды в начале года оказался на 7% выше, чем в последующие месяцы.

В середине года сокращение объёма предложения в целом по России связано с окончанием периода отпусков и началом учебного сезона. Так, с июля по сентябрь 2021 года количество продаваемого жилья по стране в среднем уменьшилось на 3%, а съёмного – на 34%. С октября 2022-го по январь 2023-го прирост количества съёмных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды за этот период продемонстрировал рост – 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.

В начале весны и осенью объём предложения вторичной недвижимости сокращался примерно на 15-20%, а рынок аренды, напротив, рос на 35-40%. То есть продавцы вторичного жилья склонны снимать объявление о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.