Тормоз для сделок с недвижимостью?

Согласно поправкам в так называемый «антиотмывочный» закон (ФЗ-115), которые вступили в силу с 10 января, в России усиливается контроль за оборотом наличных денег и безналичных расчётов. Нововведения направлены на борьбу с лицами, желающими уйти от налогов, и коррупционерами. В частности, под контроль попадают и расчёты наличными и безналичными расчётами по сделкам с недвижимостью, сумма которых превышает 3 миллиона рублей.

Усиление контроля за наличными деньгами и безналичными средствами, безусловно, отразится на рынке жилья, в частности, это может затормозить сделки, считает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая: «На проверку денежных средств требуется время. Кстати говоря, покупателям нужно быть готовыми подтвердить законность происхождения этих средств».

С другой стороны, рассуждает госпожа Литинецкая, нововведения сделают более прозрачным рынок вторичного жилья. «Поправки только вступили в силу, нужно подождать какое-то время – когда станут заметны нюансы. Важно выяснить, насколько часто банки будут замораживать деньги клиентов и требовать подтверждение доходов», – говорит она, прогнозируя, что могут быть сформулированы дополнительные негласные требования или регламенты банков при подготовке сделки, и стороны будут заранее направлять все необходимые подтверждающие бумаги.

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин считает, что повода для беспокойства у граждан в связи с этими поправками нет: «Нововведения касаются ряда операций на крупные суммы сделок, однако многие из них и ранее были объектом обязательного контроля, перечень лишь был несколько расширен. Если операция не является противозаконной, то она может быть совершена без каких-либо препятствий».

Главный юрист сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек напоминает, что уже на протяжении долгого времени агентства недвижимости отправляли в Росфинмониторинг информацию о сделках от 3-х миллионов рублей: «Для Москвы это почти все сделки. С 10 января эта функция переходит к банкам и Росреестру. Агентства же по-прежнему будут отчитываться перед Росфинмониторингом, но по итогам квартала, полугодия, года».

Господин Дубровин напомнил, что ранее контролю подлежали сделки с недвижимым имуществом на сумму более 3-х миллионов рублей, результатом совершения которых был переход права собственности на такое недвижимое имущество (купля-продажа, дарение). Теперь, продолжает он, меры контроля распространяются на любые сделки с недвижимостью на сумму эквивалентную 3-м миллионам рублей.

«Точно можно сказать, что эти меры никак не коснутся тех, кто не намерен занижать стоимость объекта в договоре купли-продажи, и у кого деньги получены обычным, законным путем», – подытожила госпожа Балбек.

Источник: РИА Недвижимость