Застройщикам развязывают руки

В нижнюю палату российского парламента поступил на рассмотрение законопроект № 983620-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Инициаторы изменений – Государственное Собрание – Курултай Республики Башкортостан и депутат Госдумы Михаил Бугера. В качестве пояснений необходимости корректировки существующего законодательства они апеллируют к резкому росту количества судебных исков к застройщикам из-за несоблюдения стандартов строительства и сроков передачи объектов. По мнению разработчиков, законопроект направлен «на обеспечение баланса интересов как участников долевого строительства, так и дольщиков».

Однако, почему-то этот баланс видится с явным креном в пользу застройщиков. Если сегодня, покупатель квартиры при обнаружении дефектов может сразу же отстаивать свои права в судебной инстанции, то предлагаемый законопроект исключает возможность выбора способов устранения недостатков, выявленных участником долевого строительства. Дольщик будет обязан соблюсти определённую последовательность действий. В принципе, она направлена на то, чтобы человек перестал бороться с недобросовестным застройщиком как можно скорее и смирился.

Так, согласно документу, сначала застройщик, получивший требование об устранении недостатков от дольщика, будет обязан в десятидневный срок организовать осмотр объекта специалистами. Здесь вовсе нельзя исключить, что комиссия будет «карманная», и обладателей «недоделок» будут просто отфутболивать.

Далее, в случае неустранения недостатков объекта долевого строительства застройщиком дольщик сможет требовать соразмерного уменьшения цены договора на основании заключения независимой строительно-технической экспертизы или возмещения своих расходов на их устранение. И что, кто-то серьёзно думает, что застройщики на это согласятся? Они просто будут тянуть время.

И только в случае получения отказа от застройщика удовлетворить таким образом его требования дольщик сможет обратиться в суд. Конечно, если у него останется терпение и ресурсы – временные, материальные, да просто человеческие.

В законопроекте говорится о том, что размер неустойки во всех случаях предлагается рассчитывать в зависимости от стоимости расходов по устранению недостатков. В настоящее время такой порядок действует только в том случае, если помещение считается пригодным для проживания. А при выявлении существенных недостатков неустойка рассчитывается от полной стоимости денежных средств по ДДУ, уплаченных дольщиком. Опять же возникает вопрос, разве застройщик по своей доброй воле заплатит достойную неустойку? Всё равно придётся заставлять его делать это через суд. Поэтому, в чём смысл предлагаемого порядка, не совсем понятно.

Тут же всё очевидно! Сдано в срок и сделано без «косяков» – проблем нет никаких. Такое впечатление, что кое-кто совсем совесть потерял, лоббируя интересы недобросовестных застройщиков. Ведь есть закон о защите прав потребителей, Жилищный и Гражданский кодексы, наконец, проектная документация на объект. Построил, оповести дольщика(покупателя) – сдай по договору в установленный срок по акту передачи с качеством по проекту. Не уложился в срок или наделал брака, неси ответственность (устраняй недоделки или плати неустойку). Причём здесь потребительский экстремизм? Что это такое? Это кто вообще придумал? Если передали по акту и в срок – никакого «экстремизма» не будет.

Ну, а за продвижением данного законопроекта мы будем пристально следить...

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!