И снова про девелоперский экстремизм

Как известно, наши атланты-застройщики очень любят называть недовольных покупателей квартир «экстремистами» и «террористами». Так отчего бы не вернуть им этот яркий образ и не поговорить немного про девелоперский экстремизм? Тем более, что поводов для этого более, чем достаточно.

На днях с нами связался читатель, рассказав о том, какую оригинальную схему придумали менеджеры одной из топовых строительных корпораций страны. Своё имя и название компании источник просил не называть, поскольку опасается неприятностей с их стороны. Просьба вполне понятная и уважительная. Тем не менее, все материалы есть в распоряжении редакции.

Итак, в чём состоит комбинация?

На сайте компании квартира показывается как полноценный объект под ключ, с готовой отделкой. Выложены красивые картинки и заманчивые описания.

Однако в договоре долевого участия про отделочные работы нет ни слова. Покупателю передают пустую бетонную коробку, где нет вообще ничего! Нет сантехники, нет разводки труб, нет гидроизоляции в санузлах, нет встроенной мебели и межкомнатных дверей. Не выполняется даже штукатурные работы и выравнивающая стяжка под устройство чистых полов.

Одновременно сообщается, что отделку выполнит другая организация – и это не коммерческая фирма, а некий благотворительный фонд! Правда, возглавляет его тот же человек, который и ведёт стройку.

С этим фондом нужно заключить уже другой договор – а именно, договор пожертвования. Бессребреники из фонда, совершенно бескорыстно, в подарок выполнят все отделочные работы. По мнению юристов корпорации, так можно, и это полностью законно. Стоит отметить, что при этом в договоре пожертвования не указано – что и в каком объёме будут жертвовать. В нём же в максимально обтекаемой форме прописаны и критерии качества по выполняемым работам (подарок же!):

Стороны согласовали, что при выполнении отделочных и иных работ Жертвователь будет стремиться выполнить их в соответствии с нормами и допусками, установленными пунктом 2 настоящего Приложения к Договору. При этом одаряемый проинформирован, что нормы и допуски выполняемых работ, установленные пунктом 2 настоящего Приложения к Договору, являются ориентировочными и носят рекомендательный характер, в связи с чем результат отделочных и иных работ может отличаться от заявленных требований.

Итак, с мерзкой «экстремисткой литературой» – сиречь, российскими СНиПами и ГОСТами отныне покончено! Равно как покончено и с куда более мягкими СП от Минстроя России с рекомендациями выполнить хоть сколько-нибудь приемлемые работы. Вместо этого мы получаем жертвователя, который сугубо по доброте души придёт и кое-как подшаманит на объекте, руководствуя исключительно «ориентировочными нормами». При этом сразу предупреждая, что никакого соблюдения нормативов гарантировать не может.

Так как отделка не включена в ДДУ, то застройщик, разумеется, тоже никак не отвечает за работу неведомых благотворителей, которые ходят по его объекту и по зову сердца делают всем подряд отделочные работы. Тем не менее, кое-какие оговорки в основном договоре есть. А именно – одаряемый обязан принять пожертвование в порядке и на условиях договора, жертвователь обязуется передать одаряемому пожертвование в установленный срок, и сама эта процедура оформляется актом приёма-передачи.

Наконец, вишенка на торте – пожертвование облагается НДФЛ в размере 13%. Сумма в договоре пожертвования указана, а значит, счастливый покупа... то есть, простите, одаряемый, должен будет подать декларацию и уплатить налог за столь щедрый дар.

Любые попытки в ходе общения с менеджерами отказаться от навязываемой услуги немедленно пресекаются ссылками на шаблонные документы. Мол, так вот мы работаем. Не хочешь – не ешь, дорогой клиент. И если что-то не нравится – иди к другим, а мы на память о нашем общении оставим себе сумму, которая была внесена за бронирование квартиры.

Как говорят в таких случаях, тут что-либо комментировать – только портить. Перед нами откровенное мошенничество. Юристы корпорации преспокойно оперлись локтями на Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которому акт дарения не должен сопровождаться условиями и обременениями, и придумали замечательную схему, как можно накуканить своих клиентов. Счастливым обладателям квадратов, купленных в пожизненную кабалу, остаётся только платить налоги, своими руками доделывать всю работу за бракоделов, да неоднократно вспоминать при этом чью-то маму.

Возникает только один вопрос – а что же при этом делают наши уважаемые контрольные, надзорные и силовые органы? Неужели у той же сверхзоркой ФНС со всеми её цифровыми мощностями не вызывает подозрение работа благотворительного фонда, который бегает по стройке и бесплатно дарит людям счастье? Не возникает желание узнать, откуда вдруг появилась вся эта масса людей, которые несут налоги за такие специфические подарки? И почему вся эта в высшей степени интересная ситуация совершенно не интересна ни Федеральной антимонопольной службе, ни Роспотребнадзору, ни региональным прокуратурам?

Вопросы, вопросы. Ответов на них пока нет. Понятно только одно – если власти проглотят эту схему, и она войдёт в массовую практику, то про хоть какое-то качество строящегося жилья можно будет забыть уже надолго…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!