«Цифра» приходит в эксплуатацию

В конце октября в российской столице состоялся форум «Нанософт» – площадка, объединяющая специалистов по цифровизации, IT и представителей проектных отделов предприятий ключевых отраслей экономики, включая строительный сектор. В рамках сессии «Цифровая трансформация от лидеров рынка» с докладом на тему «Цифровая эксплуатация. Меры Москвы для обеспечения внедрения ТИМ» выступил Кирилл Пчелин, начальник методического отдела технологий информационного моделирования департамента градостроительной политики Москвы. В представленном материале изложены ключевые тезисы выступления Кирилла Михайловича.

***

На сегодняшний день перед Москвой стоит масштабная задача: цифровизировать все этапы строительства в городе, начиная с выбора участка и до этапа эксплуатации объекта капитального строительства, включая его демонтаж. Исследования, проведённые департаментом, показали, что этапы проектирования и строительства в достаточной мере адаптированы к информационному моделированию: имеются необходимые программные решения, а также квалифицированные специалисты для их использования.

Однако с цифровизацией эксплуатационной части у большинства застройщиков, за исключением крупных игроков, возникают трудности – немногие компании осознают ценность цифровых решений на этом этапе. Как подчеркнул господин Пчелин:

Эксплуатация – это этап, ради которого строятся объекты, и крайне важно обеспечить внедрение цифровых подходов именно на данном этапе.

Департамент градостроительной политики Москвы уже разработал методические рекомендации по использованию ТИМ в эксплуатации объектов. В настоящее время эти рекомендации проходят апробацию на реальных проектах.

По словам господина Пчелина, игнорирование цифровых решений на этапе эксплуатации объектов представляется непоследовательным, особенно учитывая, что эксплуатация занимает 70-95% жизненного цикла здания. Оптимизация этого этапа позволяет существенно сократить издержки и повысить эффективность управления объектами. Тем не менее, на графике видно, что для застройщиков эта область остаётся менее приоритетной: эффект от цифровизации здесь проявляется медленнее, чем на этапе строительства.

График

Цифровые решения такие, как предиктивная аналитика и превентивный ремонт, позволяют добиться экономии средств только через годы, а в крупных масштабах, как в Москве, – через десятки лет. Однако преимущества долгосрочны и важны как для города, так и для его жителей, повышая комфорт и безопасность городской среды.

Уникальной платформой для пилотного внедрения ТИМ в эксплуатацию для Москвы стало ГБУ «Жилищник», которое обслуживает более 20.000 зданий различных лет постройки. В рамках исследовательских мероприятий были собраны данные о потребностях в нормативно-технической и методической документации как среди управляющих компаний, так и в ГБУ «Жилищник».

Выяснилось, что для рутинных эксплуатационных задач, таких как уборка территории, поддержание чистоты в местах общего пользования и благоустройство, цифровая информационная модель зачастую избыточна. На первоначальном этапе рекомендуется разрабатывать модели с упрощёнными параметрами, включающими необходимые бизнес-процессы и эксплуатационные сценарии, что способствует оптимизации управления объектами и снижению затрат на обслуживающий персонал.

В настоящее время основные сценарии, возникающие при эксплуатации объектов, уже описаны. Предстоит ещё детализировать процессы капитального ремонта и инженерных изысканий. Цель – создание цифровых моделей, которые позволят применять преимущества информационного моделирования в эксплуатации, аналогичные тем, что уже достигнуты на этапах проектирования и строительства, включая сокращение ошибок, сроков и повышение управляемости объектами.

Департамент градостроительной политики Москвы активно занимается этой методической работой. Как показывают результаты компаний, уже внедривших информационное моделирование в эксплуатацию, сокращение затрат на обслуживание зданий достигает 9%, а временные издержки – порядка 20%. По данным Минстроя России, экономия может доходить до 30%, что подтверждает перспективность и востребованность применения информационного моделирования на этапе эксплуатации.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!