Тренд, не стань массовым!

Кемеровский застройщик «Интеллект-Капитал-Девелопмент» занимается необычным проектом премиального жилья в Санкт-Петербурге. Бывшее административное здание перестраивается в элитный дом-бутик, одной из главных особенностей которого будет бункер с потайным входом.

Сооружение в Выборгском районе Северной столицы, площадью 7.000 квадратных метров, некогда было административным и предназначалось для промышленных целей. С 2021 года им занимается застройщик из Кемерово, который провёл реконструкцию дома, приспособив его для постоянного проживания. Была проведена масштабная перепланировка, проложены новые инженерные коммуникации, реконструированы фасады, поменяны окна. От прежнего здания, по сути, оставили лишь внушительные несущие конструкции, зато какие! Кирпичные стены толщиной около одного метра, несущие способности которых в несколько раз превышают нормы, установленные для жилых домов.

Девелопер обещает, что после ввода в эксплуатацию в первом квартале 2024 года дом будет соответствовать жилью самого высшего класса. В нём разместят квартиры, в том числе двухуровневые площадью от 26-ти до 150-ти квадратных метров, потолками высотой 4,5 метра и панорамным остеклением. В парадном лобби, где высота потолком достигнет 7-ми метров, расположится круглосуточная консьерж-служба. На крыше обустроят лаунж-зону со SPA-комплексом и спортивным залом. Будет в доме и ещё одна занимательная деталь.

В былые времена, когда здание ещё не имело жилого назначения, в нём соорудили объект гражданской обороны, полноценное бомбоубежище для защиты от «фугасного и осколочного действия авиабомб и снарядов, обломков разрушенных зданий и отравляющего действия ядовитых газов». Современные застройщики решили его оставить и подавать как одно из отличительных преимуществ обновлённого дома. Факт этот, по истине, любопытен.

С одной стороны, можно подумать, что это лишь рекламный ход, необычная фишка, способная привлечь внимание покупателей. Пока удивляешься и читаешь информацию о бункере, параллельно узнаешь и о шикарном внутреннем устройстве дома, начинаешь заглядываться на красивые дизайнерские макеты будущих квартир, представляешь себя в лаунж-зоне на крыше… Такой объект точно запомнится, а затем может удачно всплыть, когда встанет конкретный вопрос о приобретении недвижимости.

С другой стороны, задумаемся ненадолго, почему сегодня покупателей жилья можно завлечь такой опцией как «бомбоубежище». Судя по фотографиям бункера, представленным на официальном сайте застройщика, это просторное помещение с толстыми бетонными стенами, которое также отреставрировали и, скорее всего, оставят пустым в соответствии с правилами обустройства подобных объектов. А это, между прочим, свободные квадратные метры в довольно популярном городском районе! Их можно было использовать под склады или коммерческие предприятия, расширить подземный паркинг или организовать что-то, чем жильцы смогут пользоваться чаще, чем бомбоубежищем. Однако выбор был сделан именно в пользу бункера…

Вопрос об оснащении современных домов специальными укрытиями время от времени поднимается в кругах строителей, представителей власти и экспертного сообщества. К этому подталкивают участившиеся обращения клиентов, которые на полном серьёзе спрашивают, предусмотрен ли бункер в подвале, а порой даже отказываются от сделки в случае отсутствия такового. В связи с этим некоторые строительные компании разрабатывают варианты удовлетворения подобного запроса, в том числе предлагая оснащать квартиры «бронированными комнатами». Такая практика распространена, например, в Израиле, имеющем не самых дружелюбных соседей.

Всё же большинство специалистов пока что скептически относятся к идее включать бункеры в проекты современных многоквартирных зданий. Прежде всего, ссылаются на технические сложности строительства подземных убежищ – необходимо учитывать этажность здания (чем выше, тем сильнее нагрузка на фундамент) и характер грунта, прокладывать дополнительные, особо прочные коммуникации (электричество, водоснабжение, вентиляцию), которые впоследствии потребуется постоянно поддерживать в рабочем состоянии. Вдобавок, адаптация технической и юридической документации для организации настоящих бомбоубежищ потребует массу человеческих, временных и финансовых ресурсов.

Всё это в разы увеличит стоимость строительства и эксплуатации дома и выльется в повышение конечной цены за лоты. В среднем, квадратный метр подземного этажа на 30% дороже, чем возведённый над землёй, а каждый следующий «минусовой» этаж выше в цене ещё на 50-70%.

В виду этих экономических факторов, да и каких-то внутренних человеческих ощущений хочется, чтобы тренд на проектирование жилых домов с бомбоубежищами никогда не стал массовым!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!