Апартаменты – оружие пролетариата?

Дзен-канал Venefica опубликовал статью под названием «Конура-девелопмент или реновация по-московски». В ней автор иронизирует над словами Президента России Владимира Путина, который заявил, что наша страна получила возможность впервые в своей истории решить жилищную проблему. Блогер прямо назвал слова Главы государства предвыборной риторикой.

Ирония, признаемся, немного странная, поскольку Владимир Владимирович занимается вопросами строительства весь немалый срок своего нахождения у руля государства – Минстрой России соврать не даст. Во всяком случае, программы маткапиталов и льготных ипотек уж точно появились не к выборам и не были свёрнуты после таковых. Итоги этой работы хорошо известны – с 2014 года российский строительный комплекс ежегодно вводит больше квадратных метров, чем РСФСР. И все эти «квадраты» бодро раскупаются не пришельцами с Марса или гостями из других измерений, а российскими гражданами, в том числе и теми, которые не устают ныть и яростно ностальгировать по советскому прошлому на бескрайних просторах рунета.

Кстати, и сама по себе «жилищная проблема» сегодня несколько отличается от советской. Если в СССР вопрос заключался в том, чтобы переселить людей из бараков в коммуналки, а потом из коммуналок – в хоть какие-то отдельные квартирки, то современные россияне страдают от того, что не получается быстро перебраться из городской квартиры в собственный загородный коттедж о двух либо трёх этажах. Уже сам факт того, что в центре внимания строительной отрасли оказывается ИЖС, а не какое-то возведение спешных времянок, говорит о многом. Во всяком случае, массового проживания жителей в автофургонах, как то практикуется в иных странах, считающих себя цивилизованными, у нас пока нет. Равно как уходит в прошлое и советская практика жизни нескольких поколений семьи в одной квартире или доме.

Впрочем, если отвлечься от оппозиционного пафоса автора, в статье затронута любопытная тема. Возмущение блогера вызвало здание под названием ЖК «Лофт на Вернадского», который, действительно, представляет собой малосимпатичную 15-этажную коробку индустриального вида, больше смахивающую на здание заводоуправления или офис крупного ведомства, чем на жилой объект. Застройщик реализует помещения в формате апартаментов, то есть, без покупки. Имеются в наличии микроскопические студии от 13,2 до 18,5 квадратных метра, а также офисные помещения.

Как сообщает сайт одного из риэлторских агентств, занимающихся продажами объекта, в каждой студии выполнен новый ремонт «под ключ»:

Стены студий окрашены в модные цвета в стиле лофт, стильные натяжные потолки современными светодиодными светильниками, ламинат на полах благородных цветов, санузлы в студиях отделаны стильной дорогой плиткой, укомплектованы новой премиум сантехникой: унитазом, дизайн-раковиной, душевым поддоном, установлены стильные надёжные смесители, гигиенический душ, сделаны выводы для подключения стиральной машины, в кухонной зоне комнат сделаны выводы для подключения кухонной мойки, выведена отдельная розетка для подключения электрической плиты, установлены приборы учёта потребления электроэнергии и воды, выполнена вытяжная вентиляция в санузлах и в кухонной зоне.

В двух шагах от здания – станция метро. Для проживающих в комплексе доступны тренажёрный зал, сауна, хамам, зоны отдыха, массажный салон, салон красоты, барбершоп, кинотеатр и многое другое. Безопасность обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП.

Словом, даже крайне далёкому от вопросов недвижимости человеку должно быть очевидно, что речь и близко не идёт о каком-то «решении жилищного вопроса» за счёт такого рода зданий. Комнатушки будут выкупаться и использоваться (в качестве недорогих гостиничных номеров под хостелы) компаниями для проживания командировочных, небольшими фирмами под офисы, инвесторами, просто, чтобы разместить свободные средства, и с прочими подобными целями. Именно в этом и есть смысл апартаментов, которые принципиально не предназначены стать постоянным жилищем. Поэтому автор вдруг решил приплести Президента и возмущаться, что «в Советском-то Союзе таких маленьких квартир не было» – остаётся вопросом исключительно его совести и компетентности.

Более того, как хорошо известно, скоро уже и апартаменты, как таковые, окончательно уйдут в историю. Ещё в ноябре прошлого года Минстрой, устами замминистра Никиты Стасишина заявлял о намерении запретить строительство апартаментов в России, но при этом законодательно утвердить жилой статус уже возведённых объектов.

А в этом году в Государственную Думу был внесён законопроект за авторством сенаторов Андрея Яцкина, Николая Журавлёва, Андрея Шевченко, Дмитрия Кузьмина и депутата Евгения Москвичёва. Данный проект, став законом, должен будет окончательно определить новый статус этой категории недвижимости и порядок прописки в них. Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям (МФЗ) те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки – в общественно-деловой зоне.

По состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 миллионов квадратных метров. Большая их часть расположена в городах-миллионниках, 2-3 миллиона «квадратов» – в Москве. Очевидно, что власть со своей стороны планирует перекрыть лазейку для строительства этих доходных домов сомнительного качества, заставив застройщиков строить «как следует» и соблюдать все нормы для жилых помещений. Также понятно, что статус оставшегося сомнительного архитектурного наследия нужно будет каким-то образом регулировать. А в идеале – постепенно расселять, с полным переводом в нежилой фонд.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!