Финляндия – как пример строительства малоэтажного жилья

Обсуждение: 16
4853
Владимир Бондаренко

Автор:

ГП "Кубанский модульный дом" - председатель совета директоров, Союз Сельских Строителей России - Вице-президент

«Финский дом» – устойчивый бренд на мировом рынке, который ассоциируется с качеством и долговечностью строительства. А что реально стоит за этим понятием? Попробуем разобраться

Помните: «Простота хуже воровства»? Вот так и с регламентами организации малоэтажного строительства жилья в России, упростили до нелепости, исключили все контрольные функции Государства и муниципалитетов, разрешили ВСЁ и получили форменное безобразие!

Что строят и кто строит малоэтажное жильё в России, можно увидеть на российских просторах, надо только заглянуть в регионах на сельские территории или в малые муниципальные образования, удивление гарантирую. «Шедевры зодчества» присутствуют, иногда прикрытые симпатичными фасадами, но внутрь лучше не глядеть. Опасно!

Сколько ещё продлится этот период «дикой» архитектуры? В Минстрое России же ждут улучшения состояния дел в этой отрасли, мол, «рынок» всё отрегулирует. А отрасль в упадке, множатся шедевры «экономжилья», убивая последние надежды сельчан на современное, комфортное, экономное в эксплуатации жильё!

«Финский дом» – устойчивый бренд на мировом рынке, который ассоциируется с качеством и долговечностью строительства. А что реально стоит за этим понятием? Попробуем разобраться.

Для примера регламенты строительства малоэтажного жилья в соседней, некогда окраины России, Финляндии. Огромную роль в надзоре за качеством строительства в Финляндии играет государство. Муниципальный строительный инспектор, помимо выдачи разрешения на строительство, регулярно контролирует как качество выполнения работ на строительной площадке, так и профессиональную пригодность лиц, выполняющих строительные работы. Все профессиональные строители Финляндии с 2012 года регистрируются в единой базе налоговой службы, и имеют нагрудную номерную карточку с фотографией. Таким образом, государство практически полностью устранило проблему нелегальных и непрофессиональных строителей из сопредельных государств.

Финское строительство

 

Финский стандарт

Классический финский дом представляет собой небольшое строение площадью до 150-ти квадратных метров, в один или полтора этажа (нижний этаж плюс мансарда), с покатой двускатной крышей. В мансарде обычно оборудуют несколько спален. Основной же в доме является общественная зона – прихожая, гостиная и кухня в финских домах имеют большие размеры, чем в традиционных российских. И, наоборот, площадь спален по нашим стандартам считают весьма скромной – 10-12 квадратных метров.

Ещё одна особенность финского дома – просторная открытая терраса. Потолки в помещениях редко выше 2,5 метра – так дом проще обогреть. В последнее время повышенное внимание уделяют энергосберегающим характеристикам, поэтому отопление используют в основном геотермальное – с тепловым насосом. Гаражи финны почти не строят, но всегда предусматривают во дворе навес для машины. Дом обычно оборудуют знаменитой финской сауной. Также в Финляндии не принято ставить заборы.

Качество строительных работ в Финляндии во многом обусловлены высоким уровнем ответственности строительных подрядчиков за выполненную работу. Стандартный гарантийный срок для выявления возможных недочётов работы строителей составляет один год. Речь идёт о мелких недочётах в отделке или качестве материалов.

В случае нарушения строителями технологии работы, приведшей, например, к протечке, ответственность строителей сохраняется в течение 15-ти лет. Высокая ответственность и есть главная причина знаменитого финского качества. Ни один строитель не будет использовать некачественные, несертифицированные материалы, или допускать отклонения от проекта, так как это влечёт долгосрочную личную материальную ответственность.

Финское строительство

Строитель в Финляндии уважаемый в обществе специалист с профильным образованием (до 5-ти лет), длительным стажем работ и отличной репутацией. Технически ответственные области строительных работ сертифицируются. Профессиональный строитель никогда не пойдёт на заведомое нарушение технологии, чтобы не лишиться с трудом полученной лицензии или заработанной за долгие годы репутации.

Все строительные объекты страхуются на время строительства от основных видов рисков. Ответственность строителей страхуется на сумму 0,5 миллиона евро.
 

Разрешения на строительство в Финляндии

Основным правилом является то, что на сооружение дома в Финляндии требуется разрешение на строительство. В более простых случаях для строительства может быть достаточно разрешения на ведение работ или подачи извещения. На земляные и строительные работы, вносящие изменения в ландшафт, валку деревьев и тому подобные мероприятия может потребоваться разрешение на ландшафтные работы.

 

Организация строительных работ в Финляндии

Для проведения работ по организации строительства в Финляндии необходим лицензированный специалист, который будет производить все необходимые для этого работы.

Состав работ по организации строительства:

  • Выбор объекта строительства в Финляндии (дом для постоянного проживания, дача, коттедж, дворовые постройки или ремонтные работы).
  • Подбор и покупка участка для строительства в Финляндии.
  • Выбор типа и модели дома.
  • Расчёт сметы строительных работ, включая материалы (если строится дом под ключ).
  • Получение необходимых для строительства разрешений (лицензий).

Когда выбран и утвержден проект дома, необходимо получить разрешение (лицензию) на его строительство. Решение о её выдаче обычно занимает 1-2 месяца. За лицензию на строительство в Финляндии и относящийся к строительству надзор взимается плата, размер которой устанавливается соответствующим муниципалитетом. В среднем сбор составляет 500-1000 евро. Разрешение на производство работ стоит 100-300 евро, а уведомление – менее 100 евро.

Без лицензии строительство дома в Финляндии начинать нельзя.

При проведении ремонтных работ в Финляндии или реконструкции уже существующих зданий основное внимание обращается на объём и качество работ, а также на затраты. Обширный капитальный ремонт в Финляндии как правило требует получения разрешения на строительство.

Если проект включает лишь косметический ремонт, не затрагивающий конструкций, строительные работы могут проводиться без разрешения на строительство и иных разрешений. До начала ремонтных работ следует выяснить в муниципальном органе строительного надзора по месту нахождения объекта, не требуется ли получения разрешения.

Финское строительство

  • Проектирование. Состав проектной документации:
  • Привязка проекта дома к участку.
  • Проект фундамента.
  • Проект канализации.
  • Проект электрики внутри дома и разводка по участку к месту подключения.
  • Проект разводки вывода радона.
  • Проект водоснабжения.
  • Проект вентиляции.
  • Проект дренажа.
  • Проект S-suunnittelu (сауна).
  • Проект отопления.
  • Проведение земляных работ на участке:
  • Вырубка леса.
  • Выравнивание и засыпка участка строительства дома.
  • Вывоз мусора с участка.
  • Разметка для фундамента.
  • Рытьё траншей для фундамента, канализации, водопровода, вывода радона, дренажа, системы сточных вод.
  • Возведение фундамента.
  • Укладка системы вывода родона.
  • Укладка дренажных систем и водосточной системы.

Возведение дома:

  • Сборка каркаса, крыши, монтаж перегородок, монтаж всех элементов дома (окна, двери, лестницы и прочее).
  • Устройство полов во влажных помещениях и внутренние отделочные работы.
  • Монтаж камина, монтаж дымоходной трубы.
  • Отопление, вода, канализация.
  • Приточно-вытяжная система вентиляции.
  • Электрика.
  • Надзор над проектом.

Ответственный прораб сотрудничает с соответствующими органами муниципалитета по проведению своевременного надзора в процессе продвижения строительства. Сотрудник муниципалитета совершает проверку объекта и при необходимости корректирует ведение строительства. Стоимость проведения надзорных работ регламентируется каждым муниципалитетом, иногда бывает бесплатной.

Количество проводимых надзоров может отличаться в зависимости от муниципалитета, но общие пункты для всех указаны ниже:

  • Обозначение положения объекта. Проводится после проведения подготовительных работ на участке и проведенных земельных работ.
  • Просмотр ямы для фундамента.
  • Проверка расположения строения: высота и основные метрики в соответствии с планом.
  • Проверка, после того, как основной каркас дома построен.
  • Проверка дымохода.
  • Проверка отопительных систем после установки.
  • Проверка водо-канализационных систем.
  • Проверка систем забора воздуха.
  • Проверка электропровода.

Окончательная проверка может состоять из двух:

  • Предварительная без проведения ландшафтных работ.
  • Окончательная после проведения всех работ.

Финское строительство

Заключение необходимо получить в течении трёх-пяти лет от получения разрешения на строительство.


Управление строительным проектом

По закону, на каждом строительном объекте должен присутствовать так называемый ответственный мастер строительства (Vastaava työnjohtaja). Такой независимый специалист является связующим звеном между заказчиком и строителями, отчитываясь напрямую заказчику и строительному инспектору.

Помимо контроля соответствию проектной документации и качества производства работ на всех этапах, ответственный мастер следит за соблюдением техники безопасности, противопожарными мероприятиями, чистотой строительной площадки и прочее.

Ответственный мастер ведёт отчёты, в том числе для кредитной организации и налоговых органов.

Ответственный мастер – профессионал высокого уровня с необходимым образованием и длительным стажем. Утверждается муниципальным строительным инспектором. Обычно ответственный мастером становится заслуженный строитель на пенсии. При разработке проектов и технических решений в компании «Кубанский модульный дом», мы пользовались рекомендациями Норвежских строительных кодов, в переводе Владислава Воротынцева. Над данным техническим руководством работали: Уле Мортен Бротен, Брит Руалд и другие специалисты СИНТЕФ.

Общее руководство проектом часто поручается ответственному мастеру, или профильной управляющей организации, ответственной за ведение строительного проекта от получения разрешения на строительство, до сдачи готового дома строительной инспекции.

Драконовские правила, но каково качество жилья! Может, пора понять, что «свобода» на стройке вещь недопустимая? Неужели россияне не достойны качественного жилья, неужели у нас страна беднее Финляндии, а у наших строителей руки не из того места растут? Может, все проблемы не от рук, а от головы?

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

18.10.22 в 09:33
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 4 оценках пользователей
  • Северный Олень
    Северный Олень 18.10.2022 в 12:14 пишет:

    Ничего не имею против Финляндии, это моя вторая родина. Но всё же никак не могу понять: неужели там всё так хорошо, что каждый так и хочет тыкнуть в ту сторону пальцем?

    Ответить
    • Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 18.10.2022 в 15:16 отвечает пользователю: @Северный Олень

      Я не утверждаю, что там всё прекрасно, я говорю, что у нас плохо и надо принимать меры!

      Ответить
      Северный Олень
      Северный Олень 18.10.2022 в 16:11 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Но для сравнения была взята именно Финляндия?

      Ответить
      Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 18.10.2022 в 16:40 отвечает пользователю: @Северный Олень

      Извините, но я не сравниваю, я ставлю Финляндию, как пример. Простое копирование никогда к добру не приводило. Вот и Евгений Карант вспомнил Дугина, но его фраза имеет другой смысл. Если начнём убивать всё забугорное, с чем останемся, Так и к фашизму прийти можно, хохлы пошли по этой кривой, куда пришли? Мы имеем великое прошлое в малоэтажном домостроении, в том числе и достижения в первые годы пятилеток. Было создана индустрия заводского строительства малоэтажного жилья, а потом всё разрушили и начали строить "новый мир", в многоэтажном варианте. Пора остановиться!

      Ответить
      Евгений Карант
      Евгений Карант 18.10.2022 в 17:00 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Владимир, мне ни известно о том, что Дугин якобы призывал убивать Европу. Он призвал нас с вами убивать европу в самих себе. Это, как говорят одесситы, две большие разницы. Мне вспоминаются 90-е годы, когда все вокруг якобы начало делаться по "евростандарту". Ну и к чему пришли? К тому, что скоро все пересядем на иранские авто?

      Ответить
    Евгений Карант
    Евгений Карант 18.10.2022 в 15:52 пишет:

    В Финляндии, которую я, как коренной питерец знаю не по наслышке, представители надзорных органов, в том числе органов стройнадзора - это люди, которым все доверяют. А потому, слава всевышнему, что человек, приобретший участок на наших родных просторах, может строить на нем все, что считает нужным. И слава родным умельцам, которые за околицей каждой деревеньки делают срубы для тех, кто, продав выращенную картошку, в состоянии оплатить их нелегкий труд. Известному философу Дугину, с высказываниями которого я, как правило, не согласен, принадлежит одна замечательная, на мой взгляд, фраза: "давайте будем убивать европу в себе".

    Ответить
    • Евгений Карант
      Евгений Карант 18.10.2022 в 16:20 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      P.S. Эту сказанную Дугиным фразу я отношу, в том числе к англо-саксонскому BIM, который на нашей почве вырастет уродцем (если вырастет, вообще).

      Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 18.10.2022 в 23:44 пишет:

    Я не понял, почему все накинулись на прекрасную Финляндию? И почему не брать положительные черты, технологии из других стран? Не заниматься закупкой, а именно перенимать опыт, дорабатывать и строить свою усовершенствованную версию?

    Ответить
    • Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 19.10.2022 в 07:18 отвечает пользователю: @Марк Андреевич

      Я, как раз, об этом. www.modular-house.ru Мы собрали всю информацию, по всему миру, по технологиям строительства модульных домов и произвели свой вариант, именно с учётом российской специфики. Более того, конструкция модуля легко адаптируется под любую климатическую зону России! Однако так и не смогли привлечь внимание властей, хотя являюсь экспертов в Минстрое,сделал два доклада в Госдуме и являюсь участником разработки программы развития России до 2030 года в Академии наук России. В 1998 году был в США, изучал их опыт модульного домостроения, особенно вопрос экономики производства, как строить качественно, красиво и дешево! Создали свою технологию, конструктив и организовали производство. Сотня домов построены и эксплуатируются в Краснодарском крае с 2011 года! Можно мониторить, делать выводы и т.д.

      Ответить
      Евгений Карант
      Евгений Карант 19.10.2022 в 08:08 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Владимир, в распространении передовых технологий в модульном домомтроении, несомненно, Ваша огромная заслуга. Однако, привлекая к этому процессу государство, Вы тем самым создаете риски появления огромной армии чиновников, которые непременно захотят "осчастливить" народ бесконечными согласованиями, проверками и принуждением мужиков, сколачивающих срубы на околицах, к покупке дипломов о высшем образовании, корочек о прохождении НОК и свидетельств, подтверждающих наличие у них деловой репутации.

      А еще, наверняка, потребуют перед началом строительства каждого домика создание его трехмерной модели с трехмерным же представлением каждого узла в составе рабочей документации на домик.

      Ответить
      Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 19.10.2022 в 13:18 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      Евгений, я не призываю к засилию чиновников, я за сохранение здравого смысла. У нас нарезают землю в пригороде под десятки домов, вот и попробуйте организовать поточное заводское домостроение, при таком объёме. В США посёлки строили от 5 до 17 тыс. домов. Вот при таком объёме и сумел Левитт организовать конвейер на строительной площадке. 18 домов до обеда и 18 после! Больше всего Билл Левитт гордился тем, что перенес идею сборочного конвейера, воплощенную в автомобилестроении Генри Фордом, в строительство. Но дом, в отличие от машины, не может двигаться по конвейеру, поэтому перемещаться пришлось бригадам рабочих. Весь строительный цикл был разбит на 27 этапов, и каждая бригада отвечала за собственный этап, выполняя его в одном доме за другим. Попробуйте организовать подобный процесс в России, при сегодняшнем законодательстве!? Куда без чиновника!!!

      Ответить
      Владимир Бондаренко

      К сожалению автор удалил свой комментарий

      Евгений Карант
      Евгений Карант 19.10.2022 в 16:16 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Мысль, конечно, интересная. Но непонятно реализуемая ли? Поясню свою мысль. Выходящее с конвейера авто обычно продается в базовой комплектации. При этом по желанию покупателя допускаются незначительные навороты. Вы уверены в том, что многие покупатели индивидуальных домов (как правило, состоятельные люди) мечтают жить в домах не по индивидуальным проектам, а в базовой комплектации? Ведь, как известно, наибольшим спросом пользуются так называемые "участки без подряда".

      Ответить
      Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 19.10.2022 в 16:38 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      Заказчиком модульных домов должен стать массовый потребитель, который обеспечит загрузку поточного производства. Американцы удивили меня ответом на вопрос, где прибыль? Прибыль они находят в комплектации жилья всем необходимым, от отделки жилых помещений, комплектации бытовой техники, мебелью и т..д. До занавесок и тапочек. Это было убедительно и удивительно. Рентабельность достигала 30%!!!

      Ответить
      Евгений Карант
      Евгений Карант 19.10.2022 в 16:45 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      В США, как известно, другой менталитет. Это страна мигрантов, для которых, в отличие от нас и от европейцев, отсутствует понятие "родовое гнездо". Для среднестатистического американца в переезде из Техаса в Калифорнию нет никаких проблем. Многие мои друзья, эмигрировавшие в США после института, успели сменить множество мест жительства. Естественно, и к недвижимости у них соответствующее отношение. Это должен быть максимально дешевый домик, стоимость которого пренебрежима мала, по сравнению со стоимостью земли, на которой он построен. То есть объектом купли-продажи, по существу, является земля. Продавец прекрасно понимает, что стоящий на земле дом будет либо до неузнаваемости реконструирован покупателем, либо снесен, и на его месте будет построен тот, который по своей планировке и другим аспектам устроит покупателя. По этой причине, будучи в США, Вы, наверное заметили, что большинство их домов это деревянный или, в лучшем случае, ЛСТК-каркас заводского изготовления, обшитый гипсокартоном. Строго говоря, их индивидуальные дома не строят в классическом понимании этого слова. Их собирают по месту, примерно также, как у нас собирают мебель, купленную под заказ.

      Ответить
      Евгений Карант
      Евгений Карант 19.10.2022 в 16:57 отвечает пользователю: @Владимир Бондаренко

      Что касается 30-процентной рентабельности, не знаю. Обычно рентабельность у них редко превышает 5%. В отличие от нас и от европейцев они работают на обороте. Среднестатистическая американская женщина каждую пятницу покупает себе новые одежки на следующую неделю. В Соединенном Королевстве эти же самые одежки стоят в разы дороже. Поэтому прикольно смотреть, как интеллигентеые британцы и британки садятся в British Airwais с такими же огромными клетчатыми сумками, как у наших челноков.

      Ответить
      Владимир Бондаренко
      Владимир Бондаренко 19.10.2022 в 18:52 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ДОСТИГАЕТСЯ ПРЯМЫМИ ПОСТАВКАМИ С ЗАВОДОВ ИЗГОТОВИТЕЛЕЙ, МИНУЯ БАЗЫ ОПТОВЫЕ И ТОРГОВЫЕ СЕТИ, И ТАК ПО КАЖДОЙ ПОЗИЦИИ. МЕБЕЛЬ ВСТРАИВАЕМАЯ, ПРАКТИЧЕСКИ ТОЛЬКО ФАСАДЫ. МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗУЮТ СВОИ ВОЗМОЖНОСТИ ПО ПРОИЗВОДСТВУ КОМПЛЕКТАЦИИ. ОНИ РАССУЖДАЮТ ТАК, ЧТО СОЗДАВАЯ РЫНОК ПОТРЕБЛЕНИЯ, ОНИ ДОЛЖНЫ МАКСИМАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТО. НА СТРОИТЕЛЬНОМ ОБЪЁМЕ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 5-7%, А НА ВСЁМ ОСТАЛЬНОМ РВУТ МАКСИМУМ!

      Ответить
САМ - АВТОР
Рискованный транш
Владимир Авденин
08.12, 13:31 2 501
Три кита цифровизации
Инженер-строитель
08.12, 09:21 13 672
Альтернатива есть, но…
Владимир Авденин
06.12, 15:15 3 1037
Стальной ресурс
Аркадий Апумчик
05.12, 15:23 11 1299
Ещё один кульбит от «Культбытстроя»
Виктор Правдин
02.12, 13:26 4 1971
Гримасы ТИМ-экономики
Евгений Карант
29.11, 11:56 6 2844
И не на старуху бывает проруха…
Добрило Мастеровой
28.11, 13:10 5 2839
Надо знать! Не забывайте о сроках!
Алексей Старицын
24.11, 14:36 6 4096
Левиттаун, чем не пример для России?
Владимир Бондаренко
24.11, 12:41 16 3635
Нате что нам негоже?!
Рассерженный Строитель
23.11, 13:06 18 3911
И локомотив, и гарантия!
Владимир Бондаренко
22.11, 14:26 21 4013
Надо знать! И не забывать о статусе
Алексей Старицын
18.11, 14:14 22 5201
Проектировщики верят в ТИМ!
Александра Белоус
18.11, 07:34 4 4485
1