Недвижимый реверс

Девелоперская компания «Этажи» направила в Правительство России предложение по увеличению базы, с которой рассчитывается имущественный вычет при покупке недвижимости. Эту инициативу поддержал председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас предложения направлены для изучения в Министерство финансов РФ.

Почему возникла идея внести коррективы в Налоговый кодекс РФ? Здесь есть две основные причины.

Во-первых, текущий размер налогового вычета при покупке недвижимости установлен в 2008 году. С тех пор прошло 14 лет, и за это время недвижимость серьёзно выросла в цене.

Сейчас семья тратит на покупку квартиры или дома очень крупную сумму, но вернуть в качестве налоговых вычетов может очень небольшие средства. И коль скоро стоимость недвижимости выросла, то разумно увеличить и размер налогового вычета при её покупке.

Вторая причина состоит в том, что рынок недвижимости сейчас чувствует недостаток покупательского спроса. В стране экономический кризис, и в этих условиях многие семьи опасаются брать деньги взаймы, и делать крупные покупки.

Предлагаемая инициатива также ставит своей целью оживить потребительский спрос на рынке недвижимости. Если база для налогового вычета будет увеличена, то семьи смогут возвращать больше средств после покупки недвижимости. Тем самым увеличение вычета снижает стоимость покупки. В этих условиях большее количество семей заинтересуется покупкой недвижимости.

Как сегодня работает вычет на покупку недвижимости? Этот вычет можно получить единожды в жизни. Сейчас максимальная база для расчёта вычета составляет 2 миллиона рублей при покупке квартиры или строительства дома, и 3 миллиона рублей при погашении процентов по ипотечному займу.

Вычет делается из ранее перечисленных человеком в бюджет налогов на доходы физических лиц. Максимальная сумма вычета сейчас составляет 260.000 рублей при покупке недвижимости, и 390.000 рублей при выплате процентов по ипотеке.

Что же девелоперы предлагают изменить? Они предлагают повысить базу для расчёта налогового вычета. Причём максимальный размер вычета будет зависеть от территориального расположения недвижимости. Что вполне естественно, потому что столичная недвижимость стоит заметно дороже региональной.

Поэтому предлагается увеличить в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальную базу для расчёта вычета до 6.000.000 рублей. Для других регионов девелоперы предлагают поднять эту базу до 4.000.000 миллионов рублей.

Если предложенные изменения будут приняты, то максимальный размер вычета при покупке недвижимости в двух столичных городах и прилегающих к ним областям составит 780.000 рублей. Такую сумму можно сможет получить человек при покупке недвижимости ценой от 6-ти миллионов рублей, который является плательщиком НДФЛ.

В остальных регионах нашей страны сумма максимального вычета будет равна 520.000 рублей. Её сможет получить покупатель недвижимости стоимостью в 4 миллиона рублей или выше, который уплачивает в бюджет налоги на доходы физлиц.

Если предложения риэлторов будут одобрены законодателем, то максимальный размер вычета вырастет в два-три раза в зависимости от региона. Это хорошее подспорье для покупателей недвижимости, но вряд ли только одна эта мера способна резко оживить покупательский спрос на рынке недвижимости.

Понимая это, застройщики выдвигают и другие меры, способные поддержать продажи жилой недвижимости в кризис. Та же компания «Этажи» недавно внесла предложение повысить порог необлагаемой для продавца суммы при продаже недвижимости до 3.000.000 рублей.

Сейчас указанный порог составляет лишь один миллион рублей. Одобрение этой инициативы будет способствовать активизации сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.

Ведь многие семьи продают имеющееся жильё при улучшении жилищных условий. И сейчас нередко им нужно уплачивать налог при продаже недвижимости. Если необлагаемый порог будет повышен, то и налоги снизятся. И это сделает покупку новой квартиры более доступной.

Принятие предложенных застройщиками инициатив и субсидирование государством льготной процентной ставки по ипотечным кредитам помогут девелоперам в нынешней непростой экономической ситуации.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!