Апартаменты! Что это за зверь?

Такой тип недвижимости, как апартаменты появился на рынке новостроек совсем недавно. И, вроде бы, дома, как дома, но что-то в них не так. Предлагаю рассмотреть плюсы и минусы апартаментов.

Начнём с минусов

• Апартаменты считаются нежилыми помещениями.
• Налог на имущество выше.
• Квартплата выше.
• Нельзя получить постоянную регистрацию, то есть прописаться.
• Так как это нежилые помещения, то закон о тишине на них не распространяется.
• Вы никогда не знаете, кто ваши соседи, что за люди ходят у вас на площадке, так как арендаторы постоянно меняются.
• Большинство помещений сдаются как в гостиницах и под офисы.
• У застройщика нет обязательств по инфраструктуре (садики, школы, поликлиники, детские и спортивные площадки и так далее).
• Вы не сможете получить налоговый вычет как на квартиру.

Плюсы апартаментов

• Они стоят примерно на 20% дешевле.
• Сервис внутри дома может быть лучше (ресепшн, спортклубы, рестораны, уборка и так далее).
• Управляющие компании предлагают сервис по сдаче в аренду. Удобно для инвесторов и тех, кто не хочет сам заниматься поиском клиентов.
• Возможность арендовать небольшой офис по цене квартиры со всеми удобствами на законных основаниях.

Сейчас в Правительстве России идёт бурное обсуждение, что делать с апартаментами. А не прировнять ли их к жилым помещениям. Но возникает очень много вопросов. Это будет относиться только к вновь возводимым или и к уже построенным помещениям? Что делать с инфраструктурой, ведь у собственников возникает право требовать сады, школы, поликлиники и так далее. Что делать, если я не хочу признавать свои апартаменты жилым помещением? И ещё вопросы, ещё и ещё. Думаю, до сентябрьских выборов никаких решений принято не будет. Так что, при желании, можно успеть!

Покупать или нет, конечно же, решать Вам. Но, по-моему, апартаменты больше подходят для инвестиций и молодым людям, как первое жильё во время учебы в институте.

И совет напоследок. Если вы всё-таки решили приобрести апартаменты, то выбирайте не застройщика, а управляющую компанию. Именно от неё будет зависеть Ваш комфорт проживания в апартаментах.

Материалы по теме:

Цель продажи недвижимости

Выгода от покупки квартиры на вторичном рынке

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!