Апартаменты! Что это за зверь?

Обсуждение: 7
4761
Дмитрий Краснощёков

Автор:

Риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург)

В российском Кабмине идёт бурное обсуждение, что делать с таким видом недвижимости. А не прировнять ли их к жилым помещениям… Но возникает очень много вопросов

Такой тип недвижимости, как апартаменты появился на рынке новостроек совсем недавно. И, вроде бы, дома, как дома, но что-то в них не так. Предлагаю рассмотреть плюсы и минусы апартаментов.

 

Начнём с минусов

  • Апартаменты считаются нежилыми помещениями.
  • Налог на имущество выше.
  • Квартплата выше.
  • Нельзя получить постоянную регистрацию, то есть прописаться.
  • Так как это нежилые помещения, то закон о тишине на них не распространяется.
  • Вы никогда не знаете, кто ваши соседи, что за люди ходят у вас на площадке, так как арендаторы постоянно меняются.
  • Большинство помещений сдаются как в гостиницах и под офисы.
  • У застройщика нет обязательств по инфраструктуре (садики, школы, поликлиники, детские и спортивные площадки и так далее).
  • Вы не сможете получить налоговый вычет как на квартиру.

 

Плюсы апартаментов

  • Они стоят примерно на 20% дешевле.
  • Сервис внутри дома может быть лучше (ресепшн, спортклубы, рестораны, уборка и так далее).
  • Управляющие компании предлагают сервис по сдаче в аренду. Удобно для инвесторов и тех, кто не хочет сам заниматься поиском клиентов.
  • Возможность арендовать небольшой офис по цене квартиры со всеми удобствами на законных основаниях.

Сейчас в Правительстве России идёт бурное обсуждение, что делать с апартаментами. А не прировнять ли их к жилым помещениям. Но возникает очень много вопросов. Это будет относиться только к вновь возводимым или и к уже построенным помещениям? Что делать с инфраструктурой, ведь у собственников возникает право требовать сады, школы, поликлиники и так далее. Что делать, если я не хочу признавать свои апартаменты жилым помещением? И ещё вопросы, ещё и ещё. Думаю, до сентябрьских выборов никаких решений принято не будет. Так что, при желании, можно успеть!

Покупать или нет, конечно же, решать Вам. Но, по-моему, апартаменты больше подходят для инвестиций и молодым людям, как первое жильё во время учебы в институте.

И совет напоследок. Если вы всё-таки решили приобрести апартаменты, то выбирайте не застройщика, а управляющую компанию. Именно от неё будет зависеть Ваш комфорт проживания в апартаментах.

 

Материалы по теме:

Цель продажи недвижимости

Выгода от покупки квартиры на вторичном рынке

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

18.05.21 в 17:06
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 6 оценках пользователей
  • Полианна
    Полианна 18.05.2021 в 17:53 пишет:

    Комфорт....да. Но вот вероятность доведения строительства до логического итога, качество, и т.д. Это тема застройщика всё же...

    Ответить
    Musyako
    Musyako 18.05.2021 в 18:26 пишет:
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 18.05.2021 в 22:57 пишет:

    Для большинства апарты это только деньги.

    Ответить
    Толябыч
    Толябыч 19.05.2021 в 07:59 пишет:

    Как только апартаменты выведут в статус жилых помещений, цены на них сразу возрастут. При этом некоторые апартаменты сопоставимы по квадратным метрам с однокомнатной квартирой. То есть молодые семьи, которым недоступны были квадратные метры в жилом фонде так и останутся скитаться по съёмным квартирам. Решая одну проблему депутаты выводят другую.

    Ответить
САМ - АВТОР
Интеллект по-Прядеински
Евгений Карант
18.06, 17:11 5 276
СРО-скандалы один за другим
Добрило Мастеровой
17.06, 10:04 15 838
СРО по-казахски
Добрило Мастеровой
10.06, 16:40 11 2576
Страшная тайна НОСТРОЙ
Евгений Карант
08.06, 13:36 23 3245
Как попасть в НРС без 10-летнего стажа
Мирон Постовой
07.06, 14:01 5 2784
Застрельщик инноваций, или Идея @SROrobot
Александра Белоус
03.06, 16:10 8 3845
Хорошо уНОСТРОЙились
Евгений Карант
02.06, 15:19 23 4951
Цифровая весна НОПРИЗ
Аркадий Апумчик
02.06, 09:44 5 4026
Зэки vs мигранты?
Добрило Мастеровой
27.05, 08:00 44 5678
Удвоение вместо обнуления!
Мирон Постовой
21.05, 10:01 6 4861
Два серьёзных прецедента
Добрило Мастеровой
20.05, 13:36 9 4949
Апартаменты! Что это за зверь?
Дмитрий Краснощёков
18.05, 17:06 7 4761
Знает ли «Единая Россия» о подлоге?
Евгений Карант
18.05, 12:01 14 4824
1 1