Апартаменты! Что это за зверь?

Обсуждение: 7
5624
Дмитрий Краснощёков

Автор:

Риэлтор, специалист рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга с многолетним стажем.

В российском Кабмине идёт бурное обсуждение, что делать с таким видом недвижимости. А не прировнять ли их к жилым помещениям… Но возникает очень много вопросов

Такой тип недвижимости, как апартаменты появился на рынке новостроек совсем недавно. И, вроде бы, дома, как дома, но что-то в них не так. Предлагаю рассмотреть плюсы и минусы апартаментов.

 

Начнём с минусов

  • Апартаменты считаются нежилыми помещениями.
  • Налог на имущество выше.
  • Квартплата выше.
  • Нельзя получить постоянную регистрацию, то есть прописаться.
  • Так как это нежилые помещения, то закон о тишине на них не распространяется.
  • Вы никогда не знаете, кто ваши соседи, что за люди ходят у вас на площадке, так как арендаторы постоянно меняются.
  • Большинство помещений сдаются как в гостиницах и под офисы.
  • У застройщика нет обязательств по инфраструктуре (садики, школы, поликлиники, детские и спортивные площадки и так далее).
  • Вы не сможете получить налоговый вычет как на квартиру.

 

Плюсы апартаментов

  • Они стоят примерно на 20% дешевле.
  • Сервис внутри дома может быть лучше (ресепшн, спортклубы, рестораны, уборка и так далее).
  • Управляющие компании предлагают сервис по сдаче в аренду. Удобно для инвесторов и тех, кто не хочет сам заниматься поиском клиентов.
  • Возможность арендовать небольшой офис по цене квартиры со всеми удобствами на законных основаниях.

Сейчас в Правительстве России идёт бурное обсуждение, что делать с апартаментами. А не прировнять ли их к жилым помещениям. Но возникает очень много вопросов. Это будет относиться только к вновь возводимым или и к уже построенным помещениям? Что делать с инфраструктурой, ведь у собственников возникает право требовать сады, школы, поликлиники и так далее. Что делать, если я не хочу признавать свои апартаменты жилым помещением? И ещё вопросы, ещё и ещё. Думаю, до сентябрьских выборов никаких решений принято не будет. Так что, при желании, можно успеть!

Покупать или нет, конечно же, решать Вам. Но, по-моему, апартаменты больше подходят для инвестиций и молодым людям, как первое жильё во время учебы в институте.

И совет напоследок. Если вы всё-таки решили приобрести апартаменты, то выбирайте не застройщика, а управляющую компанию. Именно от неё будет зависеть Ваш комфорт проживания в апартаментах.

 

Материалы по теме:

Цель продажи недвижимости

Выгода от покупки квартиры на вторичном рынке

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

18.05.21 в 17:06
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 7 оценках пользователей
  • Полианна
    Полианна 18.05.2021 в 17:53 пишет:

    Комфорт....да. Но вот вероятность доведения строительства до логического итога, качество, и т.д. Это тема застройщика всё же...

    Ответить
    Musyako
    Musyako 18.05.2021 в 18:26 пишет:
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 18.05.2021 в 22:57 пишет:

    Для большинства апарты это только деньги.

    Ответить
    Толябыч
    Толябыч 19.05.2021 в 07:59 пишет:

    Как только апартаменты выведут в статус жилых помещений, цены на них сразу возрастут. При этом некоторые апартаменты сопоставимы по квадратным метрам с однокомнатной квартирой. То есть молодые семьи, которым недоступны были квадратные метры в жилом фонде так и останутся скитаться по съёмным квартирам. Решая одну проблему депутаты выводят другую.

    Ответить
САМ - АВТОР
Ну, теперь держись, «РосКапСтрой»…
Мирон Постовой
17.05, 12:02 4 370
ФКР, верно толкуй статью 60 ГрК!
Добрило Мастеровой
14.05, 15:16 5 1157
Схемотехника общего дела
Аркадий Апумчик
14.05, 12:01 5 1101
Свидетель катаклизма. Часть 2
Сергей Яковлев
08.05, 14:02 13 2423
Доступ закрыт!
Инженер-строитель
08.05, 09:03 5 2819
Задача избежать роста цен на жильё
Виктор Правдин
07.05, 07:20 1 2510
Не станьте жертвой мошенников!
Дарья Мартынкина
03.05, 16:36 5 3394
Свидетель катаклизма. Часть 1
Сергей Яковлев
03.05, 15:09 14 3353
Акторы и спойлеры - 5
Салават Истамбаев
23.04, 13:36 9 4697
АЭС тысячелетия тому назад – 3
Сергей Яковлев
19.04, 15:04 1 4256
Акторы и спойлеры - 4
Салават Истамбаев
16.04, 15:11 5 4588
Несерьёзный удар по спамеру
Владимир Авденин
15.04, 07:16 3 4503
АЭС тысячелетия тому назад – 2
Сергей Яковлев
12.04, 15:38 7 4529
ФКРы открыли личико – 2
Добрило Мастеровой
09.04, 15:57 4 4781
1 1