В российских судах продолжаются дела граждан, якобы, пострадавших от мошенников, с попытками отмены жилищных сделок

Казалось бы, после резонансного дела известной певицы, российская юстиция поставила точку в некрасивой схеме, когда квартиру отнимают у добросовестного покупателя, мотивируя это тем, что продавца ранее «обманули украинские мошенники». Однако таких дел в судах очень много, практика по ним неоднозначная, и зачастую они тянутся годами, доходя до самых высоких инстанций. Ещё поразительнее, что нередко на сторону, якобы, «обманутых граждан» становится прокуратура, помогая аннулировать сделки и лишать жилья уже законных покупателей.

Вот пример одного из дел, которое рассматривалось в Дзержинском районном суде города Волгограда. Гражданка продала квартиру за 2,4 миллиона рублей. Деньги она перевела на «безопасный счёт», поддавшись, как утверждает, влиянию мошенников. По этому факту возбудили уголовное дело, а её саму признали потерпевшей. Однако сразу после продажи и вывода денег в неизвестном направлении у «пострадавшей от мошенников» мгновенно включился запредельный уровень юридической грамотности. Как практически во всех таких случаях. Гражданка подала заявления в прокуратуру, добиваясь признания договора купли-продажи недействительным, утверждая, что её обманули, и она на самом деле не хотела продавать единственное жильё.

«Государево око» встало на сторону «пострадавшей», щедро решив её проблемы за счёт покупателей жилья и признав сделку недействительной. Тем пришлось обращаться в суд. Суды установили, что продавец активно участвовала в подготовке сделки: она обратилась к риэлтору и нотариусу, согласовала цену, подписала договор и получила деньги. То есть, была дееспособна, вела себя сознательно и не демонстрировала никаких признаков психологической подавленности. Покупательница при этом не знала о действиях мошенников и не имела оснований сомневаться в воле продавца.

В суде «пострадавшую», помимо её собственных адвокатов, защищали также юристы областной прокуратуры. Однако суд сложился не в их пользу. И в первой инстанции, и в кассации отметили, что само по себе возбуждение уголовного дела в отношении неустановленных мошенников не доказывает недействительность сделки. Четвёртый кассационный суд отдельно указал, что даже при существенном заблуждении продавца необходимо оценивать поведение контрагента. Если обман исходил от третьих лиц, то, согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделку можно оспорить, только если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об обмане.

Юристы отмечают, что в деле важно определить, в чём именно состояло заблуждение продавца и мог ли покупатель его распознать. Если «пострадавшая» понимала, что продаёт квартиру, но считала сделку необходимой для содействия правоохранительным органам, речь могла идти о заблуждении относительно мотивов, которого для оспаривания сделки по статье 178 ГК РФ недостаточно.

Кроме того, суду необходимо оценить обстоятельства сделки и осмотрительность покупателя. Даже если продавец находится на учёте в психоневрологическом диспансере, не свидетельствует о её неспособности понимать значение своих действий и не доказывает осведомлённость покупателя о мошенничестве. Вопрос о применении статьи 177 ГК РФ требует установить состояние продавца именно в момент сделки. В рассматриваемом деле суды сослались на экспертизу, проведённую в рамках уголовного дела, согласно которой продавец могла понимать значение своих действий. Теперь дело дошло до Верховного Суда России, которому предстоит установить, достаточно ли суды исследовали эти обстоятельства.

Таким образом, удивительная правовая казуистика по делам, которые в народе уже получили название «схема Долиной», продолжается. Каждое решение, вынесенное в пользу «пострадавших от мошенников» продавцов порождает новую волну дел с требованиями отменить сделки и оставить добросовестных покупателей без денег и без жилья. Особенно удивляет позиция прокуратуры, которая в этом деле фактически потворствует правовому беспределу, активно помогая, якобы, пострадавшей от мошенников стороне переложить свои проблемы на посторонних людей.

По какой-то странной причине и высшие органы судебной власти, и российские законодатели так и не поставили заслон этой странной практике. Почему-то считается, что именно покупатель обязан выяснить все обстоятельства жизни продавца, разобраться с его психологическим состоянием и самостоятельно выяснить все его мотивы. Хотя, казалось бы, давно назрела необходимость прописать в законах чёткую, строго регламентированную процедуру, соблюдение которой позволит покупателю получить 100% гарантию соблюдения сделки.

Неслучайно лавина дел по «схеме Долиной» вызвала в обществе и конспирологические версии. Например, высказывалось предположение, что власти проводят «прогрев» граждан, готовя серьёзные ограничения на операции с недвижимостью. Либо, что во многом такие решения судов и информационный шум вокруг них могут быть востребованы девелоперским лобби, которое получает пользу от сокращения сделок на вторичном рынке…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!