В последние время российское Правительство активно взялось за наведение порядка на рынке оказания коммунальных услуг. Законодательные инициативы, которые выдвигаются и одобряются чиновниками, нацелены и на борьбу с недобросовестными управляющими компаниями, и на вовлечение собственников в управление делами дома. Достаточно ли шагов, предпринимаемых государством, для урегулирования ситуации в сфере ЖКХ или мир и покой в этаком «паучьем царстве» не настанет никогда?
Рынок коммунальных услуг – известная пороховая бочка, неустанно разрываемая конфликтами между жильцами и управляющими компаниями. Какие новые законы и дополнения к Жилищному кодексу РФ выдумывают чиновники в попытках сократить число спорных ситуаций и повысить качество коммунальных работ?
Упростили процедуру отзыва лицензии УК
Весной нынешнего года депутаты Государственной Думы упростили процедуру смены управляющей компании. Поправки, внесённые в ЖК, упразднили одно из обязательных условий для отзыва лицензии у недобросовестных коммунальщиков: ранее для этого, помимо всего прочего, было необходимо, чтобы у управляющей компании не было в управлении ни одного многоквартирного дома. Большинство УК этим повсеместно пользовались – пока деятельность компании в одном из МКД приостанавливалась, её представители оперативно проводили собрания в других домах, где брали «власть» в свои руки.
Теперь для отзыва разрешения на работу управляющей компании хватит заявления Государственной жилищной инспекции и решения лицензионной комиссии – даже если в ведении компании будут другие дома, ее лицензию все равно аннулируют.
Ограничивают деятельность недобросовестных учредителей
Помимо этого, чиновники предложили вносить учредителей управляющих компаний, чья лицензия была аннулирована, в реестр дисквалифицированных лиц. Прежде подобное правило распространялось только на директоров безответственных УК. Теперь же от дальнейшей деятельности в сфере ЖКХ будет отстраняться всё руководство.
Гражданам, единожды уличённым в создании и управлении недобросовестной УК, будет запрещено открывать новые управляющие компании, пока они находятся в «санкционном» списке. Сведения будут храниться в реестре в течение трёх лет, после чего система исключит их автоматически.
Повышают интерес жильцов к управлению домом
Наконец, власти также пытаются консолидировать жильцов многоквартирных домов и вовлечь большее количество собственников в решение насущных проблем дома. Для этого с сентября текущего года на законодательном уровне было увеличено количество голосов собственников жилья, необходимых для выбора новой компании, обслуживающей дом. Если ранее для принятия этого решения было достаточно всего четверти жильцов, теперь их должно быть не менее 50% от общего числа. Авторы закона также надеяться, что таким образом получится остановить негативный процесс частой смены управляющих компаний.
Другим следствием нововведения стало то, что порядок выбора и смены УК уравнялся с процессом создания товарищества собственников жилья (ТСЖ). Для обеих процедур отныне требуется равное количество голосов владельцев квартир. Эксперты отмечают, что теперь жители смогут организовывать ТСЖ и нанимать управляющую компанию как подрядчика, что будет стратегически выгоднее.
Кроме того, задействование большего количества жильцов в выборе управляющей компании должно сделать процесс более беспристрастным и снизить случаи подкупов и фальсификации результатов со стороны нечестных коммунальщиков.
Другие специалисты предрекают менее позитивные последствия нового закона, который, по их мнению, приведёт к снижению конкуренции на рынке ЖКХ и «закрепощению» собственников жилья. Пассивность жильцов, которые неохотно ходят на подобные собрания, может создать тупиковую ситуацию, когда для смены управляющей компании будет просто не хватать голосов.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент