Пеня – с того парня

В январе 2023 года за господином Левантовским было зарегистрировано право собственности на квартиру в Санкт-Петербурге, расположенную в доме на улице Ковалевской. Предыдущий владелец жилья накопил значительную задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2015 года по декабрь 2022-го, но вся эта задолженность была им полностью оплачена в январе 2023 года перед продажей квартиры.

Однако после перехода права собственности на квартиру Фонд капитального ремонта начислил новому собственнику пеню за несвоевременную уплату взносов на капремонт. Господин Левантовский счёл такое начисление незаконным, и в марте 2023 года обратился в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с заявлением о незаконном начислении процентов за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт.

Инспекция для проведения документарной проверки запросила у ФКР информацию о задолженности и периоде её образования, порядок начисления пени с указанием периодов начисления и платёжный документ по спорной квартире за март 2023 год. После обработки представленных данных инспекция выдала Фонду предписание в срок до 11 мая 2023 года устранить нарушение части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, исключив начисление пеней по лицевому счёту квартиры господина Левантовского за период образования задолженности с января 2015-го по декабрь 2022-го.

ФКР с этим предписанием не согласился и подал иск в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к жилищной инспекции об оспаривании полученного предписания. Изучив материалы дела № А56-42992/2023, суд указал, что, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, поскольку новый собственник до перехода права собственности не нёс обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения по независящим от нового собственника обстоятельствам, то он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту оплаты взносов за предыдущий период. Обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.

По этим причинам суд отказал ФКР в удовлетворении иска. Но Фонд оспорил вынесенный вердикт, ссылаясь в обосновании своей жалобы на часть 3 статьи 158 ЖК РФ и настаивая на том, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником по уплате взносов на капремонт.

Апелляция поддержала суд первой инстанции в том, что обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике. Требование об уплате пени с лица, не допустившего нарушения, указанные в части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, является нарушением этого положения. Поэтому апелляция оставила вердикт в силе, а несколько позже он устоял и в кассационной инстанции.

Но Фонд упрямо продолжал отстаивать свою позицию: начисленные предыдущему собственнику пени должен оплатить новый владелец жилья. Поэтому ФКР предпринял попытку обжаловать состоявшееся решение в высшей судебной инстанции.

По запросу судьи Верховного Суда РФ Марины Прониной дело было затребовано из суда первой инстанции. Основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией ВС РФ судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Однако после изучения материалов дела госпожа Пронина не нашла оснований передавать кассационную жалобу для её рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Поэтому новый собственник квартиры в Санкт-Петербурге не будет платить пеню за просроченные предыдущим владельцем взносы на капитальный ремонт жилья.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!