Не убран двор и света нет – обращаемся в Совет

Почти каждый житель обычной многоэтажки ежедневно сталкивается с такими проблемами, как протекающая кровля на крыше дома, перебои с водоснабжением, отоплением, с банальным отсутствием песка в песочнице или сломанными качелями на детской площадке во дворе.

Собственник частного дома все подобные вопросы решает своими силами и средствами. А как быть владельцам квартир? Конечно, все знают о существовании жилищно-коммунальных хозяйств (ЖКХ). Однако многим известны ситуации, когда добиться быстрого и качественного исполнения какой-либо услуги порой просто невозможно.

Относительно новый и законодательно оформленный инструмент, создающий комфорт всем жильцам, – Совет многоквартирного дома. Эта организация представляет и защищает интересы жителей путём тесного взаимодействия с работниками жилищно-коммунального хозяйства.

По существующему законодательству Совет не регистрируется органами местной власти и, как следствие, не может иметь банковские счета и печати. В этом его основное отличие от привычных ТСЖ (жилищных товариществ).

Функции Совета дома и ТСЖ практически равнозначны. Поэтому нередко собственники задаются вопросом, а нужна ли их дому такая организация? Очевидно, что только сами жильцы в курсе всех коммунальных проблем и споров. А сплотившись в единую, грамотно согласованную команду, они смогут повлиять на быстрое устранение большинства недоработок коммунальных служб и подрядных организаций.

Как вступить в совет дома?

Кандидатуры на должности членов сообщества выбираются, обсуждаются, а затем назначаются, когда собираются собственники жилья. Заранее (за 10-14 дней) нужно уведомить всех жителей о предстоящем событии. Расклеиваются соответствующие объявления в местах наибольшей проходимости жильцов (при входе в подъезд, возле дверей лифта, на специальной доске объявлений). На почтовый адрес отправляется письменное приглашение, в котором указываются темы для обсуждения.

Нередко наиболее активные участники будущего Совета дома сами посещают все квартиры, чтобы подробнее рассказать о преимуществах и возможностях данного вида управления. На общем собрании может возникнуть ситуация, когда невозможно обозначить точное число участников. В таких случаях оно должно равняться числу подъездов или этажей в доме.

Руководит всей деятельностью председатель, которого также избирают в ходе голосования. Чтобы выборы состоялись, проголосовать нужно более 50% собственников, причём отдать свой голос в пользу создания Совета должна большая часть собравшихся. Срок полномочий утверждённых участников организации и его председательствующего – два года. Однако если они не выполняют свои обязанности или делают это неэффективно, проводится досрочное переизбрание.

Следует отдельно обратить внимание на то, что по Жилищному кодексу РФ участниками Совета и его председателем могут быть выбраны лишь официальные собственники помещений.

На основе добровольных денежных взносов может быть создана общая касса организации, из которой будет оплачиваться труд председателя или членов органа.

Круг обязанностей совета дома

Совет осуществляет надзор за содержанием и своевременным ремонтом общедомового имущества жилого здания. Домовым имуществом всеобщего пользования считаются: лестничные площадки, кабины лифта, подвальные помещения, крыши, чердаки, различное техническое оснащение. Также контролируется процесс благоустройства, содержания и ремонта примыкающих к дому территорий.

Мониторинг качества предоставляемых коммунальных услуг или же организация иных дополнительных услуг, которые обычно не могут предоставить жилищные товарищества, тоже входит в обязанности органа.

Фактически все вышеперечисленные задачи решает председатель Совета, у которого довольно обширный круг полномочий. К основным также можно отнести:

• ведение переговоров с руководителями жилищных организаций по внесению изменений в действующие контракты;
• подпись актов приёма-передачи с подрядными организациями;
• работа с владельцами помещений, имеющими крупные задолженности по коммунальным платежам;
• право подписи документов по проведению ремонта или других работ по содержанию в идеальном состоянии имущества;
• предоставление детального отчёта о результатах выполненной работы.

При наличии нотариальной доверенности председатель вправе:

• выступать на судебных заседаниях, представляя интересы жильцов;
• заключать соглашения с ресурсоснабжающими организациями по вопросам водоснабжения, отопления, электроснабжения.

Чтобы Совет дома не стал формальностью, а действительно работал на пользу жителям, безусловно, руководить процессом должны активные, трудолюбивые, грамотные, а главное, честные люди.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!