За любой квартирой могут числиться задолженности, о них необходимо узнавать, покупая жилище или уже проживая в нем, чтобы максимально обезопасить себя и не попадать в неприятные ситуации.
Существует категория граждан, освобождённая от уплаты соответственных взносов.
Однако все другие лица обязаны платить по всем пунктам, обозначенным в платежной квитанции, не игнорировать их и не копить долги.
Каким образом узнать о задолженности
1. Необходимая информация имеется в документах управляющей организации. Управляющая компания и ТСЖ обязаны отвечать на запросы всех собственников, членов семьи – лиц, зарегистрированных на жилплощади и сообщивших адресные данные.
2. Официальные сайты есть у всех региональных фондов, оперирующих сведениями в интернете. Последовательность действий:
- определить населённый пункт, в поисковой строке написать: «фонд капитального ремонта»;
- появится нужная ссылка, по адресу которой зайти на сайт;
- создать запись в личном кабинете, зарегистрироваться;
- послать запрос относительно финансовых или любых других сведений касательно требуемого объекта недвижимости.
3. Цифры персонального номера пользователя проставлены на квитанции, которая называется «Лицевой счёт», они используются для оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства, учёта начислений и оплаченных сумм взносов, в том числе искомых платежей, касающихся капитального ремонта со стороны фонда районной реконструкции, товарищества собственников и УК. Задолженности занесены в графу имеющихся долгов.
4. Каждая управляющая компания имеет копии счетов оплаты ЖКХ. Их можно поднять в случае утери квитанции.
Что делать с долгами предыдущих собственников
Иногда квартиры по недосмотру приобретают с задолженностями по капитальному ремонту.
Статья 210 ГК РФ гласит, что накопленные долги прежних хозяев по квартплате не переходят к новым владельцам.
Однако статья 158 ЖК РФ часть 3 уточняет, что задолженности по платежам за капитальный ремонт переходят к новому собственнику сразу после проведения акта регистрации.
«Хвосты» могут тянуться издалека, и от них желательно избавиться как можно быстрее.
В случае обнаружения задолженностей в процессе приобретения квартиры, можно потребовать у прежних владельцев снижения стоимости жилплощади на сумму долгов по капремонту.
По другому варианту, между сторонами, представляющими продавца и покупателя, подписывается договорённость о том, что долг по коммунальным платежам переводится. Договор купли-продажи дополняется информацией о согласии или отказе покупателя принять старые долги прежних хозяев.
Если новый владелец ничего не предпринимает, и сроки платежей по капремонту нарушаются, кроме начисления пени ему грозит судебное разбирательство.
Дело возбуждается независимо от того, знал ли собственник о долгах или нет.
ВИДЕО:
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент