Как добиться признания дома аварийным?

Признание жилья аварийным даёт право жильцам на получение новых квартир. Для расселения ветхого и непригодного к проживанию жилого фонда в каждом регионе предусмотрено создание специальных программ по расселению.

Признаки аварийного жилья

В соответствии с постановлением Правительства РФ аварийным жильём является:

• необратимые изменения несущих конструкций, разрушение фундамента, которые не могут быть восстановлены с применением инженерных решений;
• расположение здания на территориях, подверженных воздействию паводков, снежных лавин, грязевых селей;
• нарушение гигиенических норм (сырость, плесень, насекомые, повышенная влажность свыше 60%), которые обусловлены техническими характеристиками дома и не подлежат исправлению;
• нарушение шумовых показателей, например, вблизи автотрасс, промышленных предприятий;
• необратимое разрушение здания в связи с геологическими особенностями почвы;
• близкое расположение зданий жилого назначения к линиям электропередач с переменным током;
• расположение здания вблизи или в зоне техногенных катастроф.

При проведении экспертизы аварийным может быть признан как всё здание, так и его части (подъезд, отдельная квартира – в случае признания аварийным межэтажного перекрытия).

Не стоит путать понятия ветхого и аварийного жилья. В первом случае помещение подлежит капитальному ремонту, снос здания или расселение жильцов не предусмотрены.

Какие действия необходимы

Если собственники жилья считают, что дальнейшее проживание в аварийном строении угрожает их жизни и безопасности необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет.

Заявление оформляется в соответствии с требованиями и содержит:

1. Наименование организации (Жилищная комиссия, Межведомственная комиссия, администрация населённого пункта).

2. ФИО гражданина – заявителя.

3. Просьба о проведении проверки и признания помещения аварийным.

4. Приложение копий документов, которые подтверждают правомерность проживания (копия договора социального найма, копия выписки из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).

5. План помещения.

6. При условии, что жильцы обращались к услугам независимых экспертов, необходимо также приложить результаты проверки.

7. Подпись заявителя.

Совет: при обращении в организации, которые проводят экспертизу зданий, стоит помнить, что результаты необязательно будут приняты к рассмотрению.

Кто может обратиться

Для признания помещения несоответствующим нормам, в органы местной администрации может обратиться как собственник, так и гражданин, который проживает в квартире на условиях социального найма.

В целях ускорения процедуры признания дома аварийным, жильцам стоит объединиться и подать коллективное заявление. В таком случае необходимо указать фамилии всех проживающих в здании. Указать ФИО заявителей, а также подробно описать имеющиеся технические недостатки и разрушения. Заверить обращение подписью каждого жильца, а также приложить жалобы с указанием, что условия проживания не соответствуют нормам.

Порядок работы комиссии

После получения заявления формируется комиссия, которая проводит проверку информации, указанной в обращении.

1. На первом этапе комиссия изучает документы, технические планы, заключения экспертов.

2. В случае необходимости запрашиваются дополнительные сведения.

3. Привлекаются специалисты, которые смогут определить степень изношенности конструкций и определят возможность дальнейшего проживания в помещении.

При проведении обследования должны учитываться следующие факторы, как процент износа конструкций, перекрытий. Соответствие помещения требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических служб, место расположения дома.

4. На заключительном этапе комиссия выносит решение о возможности сноса, либо мерах по реконструкции жилого помещения.

Если собственники или наниматели не согласны или не доверяют решению комиссии, то результаты проверки могут быть оспорены в судебном порядке.

Сроки принятия решения

После проведения проверки заключение комиссии передаётся сотрудникам органов местного самоуправления. Для признания жилого помещения аварийным, не отвечающим нормативным требованиям сотрудникам муниципалитета проживания даётся 30 дней. По истечении этого времени должны быть приняты следующие меры:

• формирование списков для переселения граждан;
• сформировать очередность (в данном случае первыми на получение квартир становятся граждане, для которых аварийное жилье является единственным);
• составляется план по изысканию бюджетных средств на приобретение равноценного жилья, либо выделение помещений из уже имеющегося жилого фонда;
• в случаях, если несущие конструкции, перекрытия представляют угрозу жизни владельцев, сроки рассмотрения заявления сокращаются.

Если сроки рассмотрения нарушаются, то жильцы могут обратиться с жалобой в судебные инстанции.

Что если аварийное здание – это памятник архитектуры

В случаях, если здание признано архитектурным памятником, то признать его аварийным, а соответственно и снести – невозможно.

После заключения комиссии собственники квартир должны будут производить восстановление и ремонтные работы за свой счёт. В результате – переселение невозможно, а реконструкция в некоторых случаях обойдётся слишком дорого.

Поэтому, прежде чем обращаться в администрацию с требованием признать жилье аварийным, необходимо сначала узнать, не является ли оно памятником архитектуры.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям при расселении

• допустимо предоставление квартиры, равноценной по метражу утерянной;
• обязательно наличие инженерных коммуникаций, установка газовых или электрических плит;
• договор соцнайма перезаключается на аналогичных условиях, как и предыдущий;
• недопустимо предлагать жильё, расположенное в коммуналках;
• новое жильё должно располагаться в том же районе, что и утраченное;
• жилье должно быть отремонтировано (предоставление жилого помещения с черновой отделкой недопустимо).

Если собственника не устраивает площадь новой квартиры или расположение дома, то он вправе отказаться от предоставленного жилья и потребовать выплаты компенсации.

Что касается нанимателей социального жилья, то на выплату денежных средств, взамен предоставления жилплощади, они претендовать не могут.

В какие сроки должно предоставляться новое жильё

Если состояние дома позволяет, то расселение жильцов соответствует временным рамкам в течение 12-ти месяцев. Конкретные сроки можно узнать из реестра, в который заносятся сведения об аварийном жилье.

Признать дом аварийным можно, равно как и получить новое жилье. Необходимо чётко соблюдать все условия по оформлению документов и порядок действий при обращении в органы самоуправления.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!