В России продолжается бурное развитие сегмента ИЖС. Банки докладывают о новых рекордах по выдаче ипотеки, а власти ожидают достойные объёмы ввода частных домов в этом году. Напоминаем, что российские граждане ещё и налоговый вычет за частное строительство могут получить!
Количество кредитов, выданных отечественными банками на постройку собственного дома, каждый месяц обновляет максимум. Только за минувший октябрь россияне заключили свыше 16.000 ипотечных договоров, что на 15% больше, чем месяцем ранее, и в четыре раза выше показателя октября 2022-го. Всего за десять месяцев текущего года частные строители оформили 89.000 кредитов на общую сумму 388.000.000.000 рублей.
Почти все ипотечные займы (99,8%) выдаются в рамках государственных льготных программ, которые, главным образом, и стимулируют процветание сектора индивидуального жилищного строительства.
При этом ввод готового частного жилья также остаётся приличным и вполне сопоставимым с показателями, достигнутыми годом ранее. Так, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своём интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что по итогам нынешнего года Правительство России ожидает ввод порядка 53.000.000-54.000.000 квадратных метров индивидуальных домов. Напомним, что в 2022 году этот показатель превысил 57.000.000 «квадратов».
Поскольку конец года – это время подводить итоги и подбивать счета, напоминаем также, что у россиян есть такая приятная опция, как получение налогового вычета, в том числе, за постройку собственного жилища. Вернуть десятки тысяч можно при соблюдении нескольких условий.
Какую сумму можно получить?
Начнём с самого интересного и мотивирующего – размера налогового вычета. Он составляет 13% от суммы, которая была потрачена на строительные работы. Однако законом установлено ограничение в 2.000.000 рублей – это максимальная сумма, с которой можно получить компенсацию. Даже если на строительные работы было потрачено больше денег, налоговый вычет вернётся лишь в пределах данного лимита. Таким образом, максимальный размер налогового вычета за строительство частного дома достигает 260.000 рублей.
Те, кто возводит жилье при помощи ипотечных средств, может рассчитывать ещё и на вычет за проценты по кредиту. Здесь лимит уже выше и составляет 3.000.000 рублей, что позволяет гражданам вернуть до 390.000 рубликов.
Важный нюанс, который учитывается при расчёте компенсации, это объём уплаченного в течение года НДФЛ. Если заявитель перечислил в налоговую менее 260.000 рублей за год, то и максимальный вычет ему сразу не отдадут. Остаток будет выплачиваться по мере дальнейшей уплаты налогов в следующие годы.
Кому доступен налоговый вычет?
Тут главный критерий – быть официально трудоустроенным гражданином, который без утайки совершает положенные ежемесячные отчисления доблестным налоговым органам. Помимо этого, идеальный претендент на налоговый вычет соответствует следующим критериям:
- является налоговым резидентом Российской Федерации и провёл в стране не менее 183 календарных дня за минувшие двенадцать месяцев;
- платит НДФЛ;
- построил жилой дом на территории России;
- не приобрёл земельный участок под строительство у близкого родственника или работодателя;
- не получал компенсацию раньше;
- не использовал чужие средства для постройки дома (в том числе материнский капитал);
- может предоставить документы, подтверждающие расходы на проведённые работы.
Владельцы ИП и самозанятые граждане с налоговым вычетом пролетают, так как, по мнению государства, и без того пользуются упрощённой системой налогообложения.
На что распространяется выплата?
Налоговый вычет покрывает не всё, но очень многие расходы при возведении индивидуального жилья:
- покупку строительных и отделочных материалов;
- разработку проектной и сметной документации;
- подключение к коммуникациям;
- проведение работ подрядными специалистами.
Любопытно, что деньги полагаются и тем, кто приобретает недостроенный дом и самостоятельно его завершает. В этом случае можно претендовать на налоговый вычет и за покупку участка с «недостроем», и за ремонтные работы.
Ещё один обязательный пункт, наличие которого открывает доступ к денежной компенсации от налоговой, это регистрация готовой постройки в Росреестре. Объект необходимо официально поставить на учёт в ведомстве именно как «жилой дом». Формулировка «жилое строение» в документах лишит собственника права на налоговый вычет.
Где выдают деньги?
Во-первых, вычет можно получить непосредственно у своего работодателя. Предварительно в налоговую подаются необходимые документы, а сотрудники ведомства проверяют, имеет ли гражданин право на выплату. Если этот процесс пройдёт успешно, останется лишь подать заявление работодателю с просьбой не удерживать НДФЛ при начислении заработной платы.
Второй способ – обратиться за единовременным перечислением компенсации напрямую в налоговую. После заполнения специальной декларации (3-НДФЛ) и проведения камеральной проверки (занимает до трёх месяцев) вся сумма переводится на счёт собственника жилья.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Планирование котлована под фундамент